Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

[huong28891]

Dear all! Em có vấn đề này xin cao kiến của các bậc đi trước ạ
Cty em hiện nay đang đi thuê 1 tài sản vào đầu tháng 8 trong hợp đồng thời gian thuê là 5 năm (khấu hao tài sản này trong thời gian 5-7 năm) - 2 bên có thể hủy hợp đồng bất cứ khi nào. Hàng quý cty em thanh toán cho NCC 1 lần và nhận hóa đơn quý đó. Giá trị thuê hàng tháng là 4,5tr(chưa gồm VAT). Cty em mua 1 TSCĐ tương tự với giá 115tr (chưa gồm VAT). Em xin hỏi:
+ Thuê tài sản trong TH này là thuê tài chính đúng k ạ?
+ Nội dung hóa đơn, hợp đồng, giấy tờ hợp lệ của thuê TSCĐ thuê tài chính TH này yêu cầu ghi rõ thế nào ạ?
+ Cty em lại cho thuê tài sản đó cũng 1 hợp đồng tương tự thì: công ty nào là đối tượng trích khấu hao cuối cùng?
+ Và Cty cho bên em thuê TS đó là nhà sản xuất: vậy thì nguyên giá em sẽ tính dựa trên căn cứ nào ạ?(yêu cầu bên cho thuê xuất hóa đơn, hay thế nào ạ?- nếu như là thuê tài chính)
+ Hạch toán TSCĐ này như thế nào nếu như em cho ngày nhập hàng về trùng khớp ngày xuất cho thuê.( cái này em sẽ thể hiện trên ngày bàn giao và trên hợp đồng)
Thanks pp

 

[amtich]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định???

- Cho thuê tài chính là một hoạt động kinh doanh có điều kiện, công ty cho thuê tài chính là 1 tổ chức tín dụng phi ngân hàng và hoạt động theo Luật Các tổ chức tín dụng. Do đó tài sản bạn thuê của DN sản xuất là 1 hình thức thuê hoạt động thông thường, không phải là cho thuê tài chính.
- Bạn chỉ được hạch toán tiền thuê vào chi phí kinh doanh định kỳ theo hóa đơn bên cho thuê xuất (và tất nhiên phải tham gia vào hoạt động sản xuất), không được ghi nhận TSCĐ của công ty và không được trích khấu hao đối với tài sản này.
- Đối với tài sản bạn mua về và cho thuê lại, đây cũng là hình thức cho thuê hoạt động. Bạn hạch toán tăng nguyên giá tài sản này, trích khấu hao theo khung. Còn định kỳ xuất hóa đơn cho bên thuê thì ghi nhận doanh thu trong kỳ.

 

[congcuong]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định???

Bạn đọc kỹ chuẩn mực kế toán số 06 - thuê tài sản, tất cả các vấn đề bạn hỏi đều được hướng dẫn trong chuẩn mực này
TH của bạn là TH thuê tài sản, ko được coi là thuê tài chính

 

[huong28891]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Vâng, em cảm ơn ạ, em cứ phân vân mãi giờ cũng thông tỏ rồi ạ

 

[huong28891]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Em định khoản trong TH này có đúng k ạ?
1.1 Khi nhận tài sản đi thuê: Nợ 001 : 115.000.000
Nợ 142: 13.500.000 (tiền thuê của 3 tháng- xuất HĐ 1 lần/3thang)
Nợ 1331: 1.350.000 (nếu có)
Có 331:
1.2 Định kỳ hàng tháng
Nợ......: 4.500.000 ( tài sản này đem cho thuê nên khoản này em không rõ cho về 642... hay cho về 632.. - cty em dùng QD48)
Có 142: 4.500.000 (=13.500.000/3)
2.1 Mang tài sản cho thuê
Có 001 : 115.000.000
Nợ 131:8.000.000
Có 3388 : 8.000.000 (chưa xuất hóa đơn ạ)
2.2 xuất hóa đơn
Nợ 3388 : 8.000.000
Có 515 8.000.000
Nợ 131: 800.000
CÓ 333 : 8.000.000
EM còn thiếu xót gì mong mọi người chỉ dạy!!

 

[amtich]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Em định khoản trong TH này có đúng k ạ?
1.1 Khi nhận tài sản đi thuê: Nợ 001 : 115.000.000
Nợ 142: 13.500.000 (tiền thuê của 3 tháng- xuất HĐ 1 lần/3thang)
Nợ 1331: 1.350.000 (nếu có)
Có 331:
1.2 Định kỳ hàng tháng
Nợ......: 4.500.000 ( tài sản này đem cho thuê nên khoản này em không rõ cho về 642... hay cho về 632.. - cty em dùng QD48)
Có 142: 4.500.000 (=13.500.000/3)
2.1 Mang tài sản cho thuê
Có 001 : 115.000.000
Nợ 131:8.000.000
Có 3388 : 8.000.000 (chưa xuất hóa đơn ạ)
2.2 xuất hóa đơn
Nợ 3388 : 8.000.000
Có 515 8.000.000
Nợ 131: 800.000
CÓ 333 : 8.000.000
EM còn thiếu xót gì mong mọi người chỉ dạy!!

Bút toán đi thuê hạch toán đúng rồi, còn cho vào TK nào mình ko rõ vì mình chỉ biết QĐ 15, ko biết 48 nó tnao.
Còn cho thuê bạn ko được hạch toán Có 001 vì TK này chỉ dùng theo dõi tài sản đi thuê thôi mà.
Ngoài ra khi phát sinh phải thu khách hàng Nợ 131/Có 511 nghĩa là xác định doanh thu được rồi, khi xuất HĐ hạch toán thêm bút toán thuế thôi. Về nguyên tắc bạn phải xuất hóa đơn hàng tháng, tuy nhiên 3 tháng 1 lần chắc cũng được, ko bít có bị phạt ko. Mà sao 3 tháng xuất hóa đơn 1 lần thì sao ko để lúc đó hạch toán doanh thu và thuế 1 lần luôn.
Mà cty gì kỳ vậy vừa đi thuê vừa cho thuê là sao? Chắc đi thuê rồi cho thuê lại hả?

 

[huong28891]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Bút toán đi thuê hạch toán đúng rồi, còn cho vào TK nào mình ko rõ vì mình chỉ biết QĐ 15, ko biết 48 nó tnao.
Còn cho thuê bạn ko được hạch toán Có 001 vì TK này chỉ dùng theo dõi tài sản đi thuê thôi mà.
Ngoài ra khi phát sinh phải thu khách hàng Nợ 131/Có 511 nghĩa là xác định doanh thu được rồi, khi xuất HĐ hạch toán thêm bút toán thuế thôi. Về nguyên tắc bạn phải xuất hóa đơn hàng tháng, tuy nhiên 3 tháng 1 lần chắc cũng được, ko bít có bị phạt ko. Mà sao 3 tháng xuất hóa đơn 1 lần thì sao ko để lúc đó hạch toán doanh thu và thuế 1 lần luôn.
Mà cty gì kỳ vậy vừa đi thuê vừa cho thuê là sao? Chắc đi thuê rồi cho thuê lại hả?

Trong hợp đồng bên em có thể hiện rõ thời hạn thanh toán và xuất hóa đơn là 3 tháng /1 lần chắc không có vấn đề gì đâu vì em nghĩ nó giống như đi thuê nhà hoặc thuê ô tô thôi.
Tài sản này đúng là vừa đi thuê về vừa chuyển cho thuê luôn thế mới làm em lấn cấn trong quá trình hạch toán
Về TK 001. Nếu còn dư nợ trên 001 thì thực tế tài sản đó bên em làm gì có trong kho nữa đâu, xuất cho thuê rồi ạ, em không hiểu lắm.
Về phần chi phí tương ứng doanh thu: nếu tài sản này thuộc sở hữu công ty thì CP sẽ từ việc khấu hao TSCĐ, nhưng TS này bên em lại là đi thuê.
Ôi trời, em càng lúc càng thấy nó rối tinh lên rồi ạ

 

[amtich]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Trong hợp đồng bên em có thể hiện rõ thời hạn thanh toán và xuất hóa đơn là 3 tháng /1 lần chắc không có vấn đề gì đâu vì em nghĩ nó giống như đi thuê nhà hoặc thuê ô tô thôi.
Tài sản này đúng là vừa đi thuê về vừa chuyển cho thuê luôn thế mới làm em lấn cấn trong quá trình hạch toán
Về TK 001. Nếu còn dư nợ trên 001 thì thực tế tài sản đó bên em làm gì có trong kho nữa đâu, xuất cho thuê rồi ạ, em không hiểu lắm.
Về phần chi phí tương ứng doanh thu: nếu tài sản này thuộc sở hữu công ty thì CP sẽ từ việc khấu hao TSCĐ, nhưng TS này bên em lại là đi thuê.
Ôi trời, em càng lúc càng thấy nó rối tinh lên rồi ạ

Nợ 001 nghĩa là TS này là tài sản thuê, bạn cho thuê lại có sao đâu, tài sản vẫn của bạn (đi thuê) nhưng ko nằm ở cty mà nằm ở chỗ khác, khi kiểm kê phải lưu ý chỗ này là được.
Chi phí bạn đi thuê tương ứng với chính doanh thu bạn cho thuê lại rồi còn gì.
Nếu 3 tháng xuất hóa đơn 1 lần thì có 2 cách hạch toán:
1. Khi xuất hóa đơn thì hạch toán doanh thu, giá vốn và thuế 1 lần luôn.
2. Nếu muốn xác định KQKD hàng tháng thì Nợ 131/Có 511, sau 3 tháng xuất hóa đơn hạch toán thêm bút toán thuế Nợ 131/Có 333. Nhưng mình thấy cách này ko ổn, tốt nhất 3 tháng xuất hóa đơn 1 lần thì hạch toán 1 lần, xác định KQKD hàng tháng theo báo cáo quản trị là được rồi.
Lưu ý tính lân kỳ khi hạch toán cuối năm, ko được để doanh thu lân giữa cuối năm nay với đầu năm sau.

 

[huong28891]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Nợ 001 nghĩa là TS này là tài sản thuê, bạn cho thuê lại có sao đâu, tài sản vẫn của bạn (đi thuê) nhưng ko nằm ở cty mà nằm ở chỗ khác, khi kiểm kê phải lưu ý chỗ này là được.
Chi phí bạn đi thuê tương ứng với chính doanh thu bạn cho thuê lại rồi còn gì.

Cảm ơn góp ý của Amtich Em là vẫn thắc mặc là có loại tài sản nào mà cho thuê rồi mà vẫn nằm tại công ty không ạ? em nói trừ thuê nhà, đất ra nhé! em thấy chưa thỏa mãn lắm nếu trình bày với thuế như vậy
Vâng, em thấy CP chính là việc bên cty em đi thuê. Nhưng nó giống như em hạch toán ntn :
Nợ......: 4.500.000
Có 142: 4.500.000
thì phân định CP này nó về đâu ạ? ( 642 là dùng cho sản xuất kinh doanh rồi ạ) còn em chưa tìm ra quy định nào nói về CP này.

 

[amtich]

Ðề: Đi thuê và cho thuê tài sản cố định?

Cảm ơn góp ý của Amtich Em là vẫn thắc mặc là có loại tài sản nào mà cho thuê rồi mà vẫn nằm tại công ty không ạ? em nói trừ thuê nhà, đất ra nhé! em thấy chưa thỏa mãn lắm nếu trình bày với thuế như vậy
Vâng, em thấy CP chính là việc bên cty em đi thuê. Nhưng nó giống như em hạch toán ntn :
Nợ......: 4.500.000
Có 142: 4.500.000
thì phân định CP này nó về đâu ạ? ( 642 là dùng cho sản xuất kinh doanh rồi ạ) còn em chưa tìm ra quy định nào nói về CP này.

Bạn ko phải lăn tăn cái TK 001 đâu, nó chỉ thể hiện tài sản của công ty là đi thuê thôi (lưu ý người đọc BCTC).
Còn tài sản của công ty chắc gì đã nằm ở trụ sở công ty, nó có thể nằm ở văn phòng, ở xưởng, hay ở ngoài công trường, hay đang cho thuê chỗ khác. Miễn là bạn chứng minh được sự tồn tại của nó khi có yêu cầu kiểm tra.
Chi phí thì chắc chắn sẽ nằm trong 641, 642 hoặc 632 rồi. Mình ko rõ QĐ 48 thế nào, nhưng theo QĐ 15 tuy đơn vị áp dụng vào 632 hoặc 641.