Thông tư 28/2017/TT-BTC sửa đổi 45/2013/TT-BTC 147/2016/TT-BTC trích khấu hao tài sản cố định

[windrock]

Chào các bạn, mình thấy BTC mới ban hành thông tư 28 sửa đổi thông tư 45:

http://thuvienphapluat.vn/van-ban/D...TC-trich-khau-hao-tai-san-co-dinh-346227.aspx

Mình đọc thấy có đoạn:
"Đối với các doanh nghiệp có nhà hỗn hợp mà không xác định tách riêng được phần giá trị tài sản (diện tích) phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, vừa để bán, để cho thuê thì doanh nghiệp không hạch toán toàn bộ phần giá trị tài sản (diện tích) này là tài sản cố định và không được trích khấu hao theo quy định."

Như vậy nhà hỗn hợp mình sẽ hạch toán như nào vậy mọi người nhỉ

 

[nvidia970gtx]

Ví dụ cho bạn nhé: bạn xây 1 cái cao ốc 10 tầng, chi phí bỏ ra 1 tầng là 1 tỉ. Tầng 1 đến 4 bạn cho thuê làm trung tâm thương mại, tầng 5 đến 10 bạn để bán. Theo quy định thì bạn chỉ được hạch toán vào TSCĐ là tầng 1 - 4 thôi, nguyên giá ghi nhận là 4 tỉ, trích khấu hao theo cái 4 tỉ đó. Tầng 5-10 sẽ ghi nhận là hàng hóa hoặc thành phẩm bất động sản, giá gốc là 6 tỉ. Nếu bạn không xác định rõ ràng được trên sổ sách là tầng 1-4 riêng, tầng 5-10 riêng, cả cái cao ốc 10 tầng đó sẽ phải ghi nhận là hàng hóa hoặc thành phẩm bất động sản, không được trích khấu hao.

 

[windrock]

Ví dụ cho bạn nhé: bạn xây 1 cái cao ốc 10 tầng, chi phí bỏ ra 1 tầng là 1 tỉ. Tầng 1 đến 4 bạn cho thuê làm trung tâm thương mại, tầng 5 đến 10 bạn để bán. Theo quy định thì bạn chỉ được hạch toán vào TSCĐ là tầng 1 - 4 thôi, nguyên giá ghi nhận là 4 tỉ, trích khấu hao theo cái 4 tỉ đó. Tầng 5-10 sẽ ghi nhận là hàng hóa hoặc thành phẩm bất động sản, giá gốc là 6 tỉ. Nếu bạn không xác định rõ ràng được trên sổ sách là tầng 1-4 riêng, tầng 5-10 riêng, cả cái cao ốc 10 tầng đó sẽ phải ghi nhận là hàng hóa hoặc thành phẩm bất động sản, không được trích khấu hao.

Như thế có vẻ không hợp lý nhỉ, tài sản sử đụng để sinh ra doanh thu là lại không có chi phí phát sinh tương ứng

 

[Hien]

Như thế có vẻ không hợp lý nhỉ, tài sản sử đụng để sinh ra doanh thu là lại không có chi phí phát sinh tương ứng

Cái này là ép doanh nghiệp phải hạch toán rõ ràng thôi vì nếu không phân biệt rõ ràng thì không được tính khấu hao vào chi phí tính thuế và thiệt cho doanh nghiệp.