Quyển sử dụng đất nhận chuyển nhượng sau ngày hiệu lực luật đất đai 2003 có được xem TSCĐ Vô hình?

  • Thread starter lapbitas
  • Ngày gửi
lapbitas

lapbitas

Cao cấp
24/1/11
355
35
28
38
Ha Noi
căn cứ TT45:

TT 45

“đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).

+ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho tiền đến bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không báo gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình tren đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.

- Quyền sử dụng đất không ghi là TSCĐ vô hình gồm:

+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thi tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
..."


Tháng 7/2021 Cty em vừa rồi có mua lại toàn bộ nhà xưởng sản xuất ( văn phòng, nhà xưởng, thiết bị nhà xưởng,..) cùng với quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất này được cấp cho bên BÁN ngày 28/7/2002 thời hạn sử dụng 50 năm trước ngày hiệu lực của luật đất đai năm 2003). Sau khi mua lại bên em đang đổi lại sổ mới ==> nếu chiếu theo chỗ bôi vàng thì Quyền sử dụng bên em nhận chuyển nhượng sẽ không được xem là TSCĐ vô hình. Vi chuyển nhượng (thuê lại) sau ngày hiểu lực của luật đất đai 2003. em hiểu như vậy có đúng không?
Em cảm ơn anh chị
 
wktgroup

wktgroup

Trang điểm tử thi
12/7/21
68
9
8
38
Facebook
Cái này nó liên quan đến cả luật đất đai nên rất khó, nhất là trường hợp chuyển nhượng đất đai, ngày nhận trên sổ thì là 2021 theo sổ mới, còn ngày bên sổ trc khi chuyển nhượng lại là 2002. mà thông tư 45 lại là năm 2013, tuy nhiên theo quan điểm cá nhân của tôi thì trường hợp này của bạn vẫn được đưa vào tscđ vô hình, việc bạn xác định giá trị bao nhiêu thì cần xem hợp đồng chuyển nhượng ghi phần này giá trị như thế nào.
 
lapbitas

lapbitas

Cao cấp
24/1/11
355
35
28
38
Ha Noi
Cái này nó liên quan đến cả luật đất đai nên rất khó, nhất là trường hợp chuyển nhượng đất đai, ngày nhận trên sổ thì là 2021 theo sổ mới, còn ngày bên sổ trc khi chuyển nhượng lại là 2002. mà thông tư 45 lại là năm 2013, tuy nhiên theo quan điểm cá nhân của tôi thì trường hợp này của bạn vẫn được đưa vào tscđ vô hình, việc bạn xác định giá trị bao nhiêu thì cần xem hợp đồng chuyển nhượng ghi phần này giá trị như thế nào.
Em chỉ phân vân ở chỗ phân loại là TSCĐ Vô hình hay là chi phí trả trước thôi. thanks anh
 
Truong Nguyen

Truong Nguyen

Vạn sự tùy duyên
Thành viên BQT
Quản lý cao cấp
28/7/06
3,061
474
83
Hà Nội
tramhuongtuegiac.vn
Cái này nó phát sinh trước 2003 rồi bên bạn chỉ nhận lại phần đó thông qua chuyển nhượng trên sổ đỏ nên không đưa sang chi phí trả trước mà đưa vào tscđ vô hình. Còn trường hợp bạn thấy vẫn chưa yên tâm lắm thì làm công văn gửi cơ quan thuế là được.
 
  • Like
Reactions: thamnguyen1356
lapbitas

lapbitas

Cao cấp
24/1/11
355
35
28
38
Ha Noi
Cái này nó phát sinh trước 2003 rồi bên bạn chỉ nhận lại phần đó thông qua chuyển nhượng trên sổ đỏ nên không đưa sang chi phí trả trước mà đưa vào tscđ vô hình. Còn trường hợp bạn thấy vẫn chưa yên tâm lắm thì làm công văn gửi cơ quan thuế là được.
Công ty mình sau khi mua xong có đổi lại sổ mới ==> thì có được cho vào TSCĐ Vô hình không bạn?
 
Truong Nguyen

Truong Nguyen

Vạn sự tùy duyên
Thành viên BQT
Quản lý cao cấp
28/7/06
3,061
474
83
Hà Nội
tramhuongtuegiac.vn
Nếu bạn đổi sổ mới thì nó liên quan đến việc ngày cấp lại sổ, còn nếu sổ cũ chỉ có phần chuyển nhượng thay đổi thì khác. Tốt nhất bạn làm cv lên cơ quan thuế chủ quản hỏi về trường hợp này, nhưng nguy cơ là cơ quan thuế cũng không mặn mà trả lời vì nó rất nhạy cảm đúng sai. Về bản chất đây là đất dịch vụ và doanh nghiệp thuê của nhà nc trong vòng 50 năm chứ không phải đất thổ cư nên trả lời kiểu gì cũng khó.
 
  • Like
Reactions: thamnguyen1356

Xem nhiều