Nộp thuế chyển nhượng BĐS

[lamvt78]

Hi all,

+ Theo quy định của luật thuế TNCN mới thì chuyển nhượng giữa cha mẹ &

con cái sẽ được miễn thuế TNCN.Vậy giả sử người cha có 2 miếng đất, người

cha chuyển nhượng cho người con 1 miếng nhà,vậy thì người cha có phải nộp

thuế TNCN không?( vì theo mình được biết thì người chuyển nhượng chỉ có 1

căn nhà thì mới đc miễn thuế), nếu đúng vậy thì người cha vẫn phải nộp thuế

pk?

+ Cách tính thuế là 25% hay 2%( mình có quyền được chọn hay k?)

Anh chị nào biết xin trả lời giúp

Thanks,

 

[wrong]

tớ hỏi bổ sung với: Nếu họ muốn lách thuế, kiểu như họ chuyển nhượng nhà với giá 0 VNĐ. Như vậy, kể cả thuế là 200% thì vẫn ko phải nộp thuế phải ko? Bên cạnh đó họ tự cho nhau vài tỷ đồng che lấp tiền bán nhà. Trường hợp thế này thì cục thuế phải làm sao ạ?

 

[wrong]

ơ, ko ai giúp bọn tớ ah?

 

[NPT]

Theo quy định của luật thuế TNCN mới thì chuyển nhượng giữa cha mẹ & con cái sẽ được miễn thuế TNCN.Vậy giả sử người cha có 2 miếng đất, người cha chuyển nhượng cho người con 1 miếng nhà,vậy thì người cha có phải nộp thuế TNCN không?( vì theo mình được biết thì người chuyển nhượng chỉ có 1 căn nhà thì mới đc miễn thuế), nếu đúng vậy thì người cha vẫn phải nộp thuế pk?

Được miễn thuế, không phải nộp.Chuyển nhượng nhà với giá 0 thì được áp giá của UBND tỉnh? không có chổ nào hở để bạn lách đâu.

 

[lamvt78]

Được miễn thuế, không phải nộp.Chuyển nhượng nhà với giá 0 thì được áp giá của UBND tỉnh? không có chổ nào hở để bạn lách đâu.

Theo TT 84 thi người bán chỉ được miễn thuế khi chỉ có duy nhất 1 miếng đất hay 1 căn nhà. Trong TH này thi người cha có 2 miếng đẩt ( đâu còn là duy nhất nữa đâu mà miễn thuế?)

Trích TT84: Mục III, khoản 2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

 

[NPT]

Theo TT 84 thi người bán chỉ được miễn thuế khi chỉ có duy nhất 1 miếng đất hay 1 căn nhà. Trong TH này thi người cha có 2 miếng đẩt ( đâu còn là duy nhất nữa đâu mà miễn thuế?)

Trích TT84: Mục III, khoản 2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

III. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.+

 

[lamvt78]

Theo mình nghĩ thì mục 1 là thông tư ghi nhận TH được miễn thuế,còn mục 2

thì chỉ được miễn thuế nếu có tài sản là duy nhất, 2 mục phải có liên quan

với nhau chứ?

Giả sử người cha bây giờ muốn bán đi 1 miếng đất, nếu bán cho người khác

thì phải nộp thuế,trong khi đó nếu chuyển nhượng cho người con(đc miễn

thuế) rồi sau đó mới bán đi miếng đất này thì lại đc miễn thuế. Vậy xin

hỏi anh NPT có mâu thuẫn k?

 

[NPT]

Theo quy định của luật thuế TNCN mới thì chuyển nhượng giữa cha mẹ & con cái sẽ được miễn thuế TNCN.Vậy giả sử người cha có 2 miếng đất, người cha chuyển nhượng cho người con 1 miếng nhà,vậy thì người cha có phải nộp thuế TNCN không?

Đây là câu hỏi của bạn.

Được miễn thuế, không phải nộp

Đây là câu trả lời của tôi.Và tôi căn cứ vào đây.

III. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.+

Theo mình nghĩ thì mục 1 là thông tư ghi nhận TH được miễn thuế,còn mục 2 thì chỉ được miễn thuế nếu có tài sản là duy nhất, 2 mục phải có liên quan với nhau chứ?
Giả sử người cha bây giờ muốn bán đi 1 miếng đất, nếu bán cho người khác thì phải nộp thuế,trong khi đó nếu chuyển nhượng cho người con(đc miễn thuế)rồi sau đó mới bán đi miếng đất này thì lại đc miễn thuế. Vậy xin hỏi anh NPT có mâu thuẫn k

Dòng màu đỏ là đúng rồi.Dòng màu xanh cũng đúng luôn, nhưng dòng màu vàng lại bị sai, sai vì miếng đất khi con nhận từ cha thì sở hữu của con rồi mà miếng này bán đi thì người con phải nộp chứ sao lại miễn.
Ví dụ thế này:
Tôi có 1 miếng đất duy nhất, tôi chuyển nhượng hoặc cho con đều được miễn.Nếu tôi có 2 miếng đất tôi bán đi 1 miếng thì tôi nộp,mà cho con thì được miễn.
Ghi chú: Đối tượng nộp thuế là con người chứ không phải là đất.

 

[lamvt78]

Dòng màu đỏ là đúng rồi.Dòng màu xanh cũng đúng luôn, nhưng dòng màu vàng lại bị sai, sai vì miếng đất khi con nhận từ cha thì sở hữu của con rồi mà miếng này bán đi thì người con phải nộp chứ sao lại miễn.

Dòng màu đỏ,người con vẫn được miễn (vì người con chưa có miếng đất nào

cả) nên khi bán miếng đất này ngừơi con vẫn được miễn.Cuối cùng thì bán

miếng đất đó vẫn đựợc miễn thuế.

 

[NPT]

Nếu mà người con chỉ có 1 miếng duy nhất này mà bán đi thì lại được miễn.

 

[haild]

Đây là câu hỏi của bạn.

Đây là câu trả lời của tôi.Và tôi căn cứ vào đây.






Dòng màu đỏ là đúng rồi.Dòng màu xanh cũng đúng luôn, nhưng dòng màu vàng lại bị sai, sai vì miếng đất khi con nhận từ cha thì sở hữu của con rồi mà miếng này bán đi thì người con phải nộp chứ sao lại miễn.

dòng màu vàng không hẳn là sai đâu bạn ah, nếu người con bán miếng đất này trong khi vẫn sở hữu hơn một miếng đất nữa thì người con phải nộp thuế, nhưng nếu người con chưa sở hữu bất kỳ một miếng đất nào thì khi bán đi không phải nộp thuế.

 

[nofear]

Lách thuế là ở chổ "Sau khi nhận chuyển nhượng, người con chỉ có 1 miếng đất duy nhất"

 

[wrong]

nếu người cha có 2 mảnh đất, di chúc lại cho 2 thằng con trai, hì hì... thì có phải nộp thuế hay ko? Các pác chỉ giáo cho em biết zới