K
@Hien Anh Hien cho em tham khảo ý kiến của anh về trường hợp đặc thù đơn vị chủ đầu tư Bất động Sản với. Em cảm ơn.@Hien Em muốn tham khảo ý kiến của anh một số nghiệp vụ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ( là chủ đầu tư dự án bất động sản ). Hiện nay em còn khá băn khoăn mặc dù đang làm, do tham khảo mỗi một chủ đầu tư một kiểu.
+ Thứ nhất: bán căn hộ kèm theo quà tặng là vàng, ô tô, xe máy,... Doanh thu căn hộ ghi nhận khi bàn giao, thì sẽ hạch toán ghi nhận các chi phí quà tặng này như thế nào tại thời điểm phát sinh. Quà tặng đã bàn giao cho khách hàng khi khách hàng ký xong hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Ngoài ra, đối với quà tặng là Phí quản lý dịch vụ căn hộ trong 05 hoặc 10 năm sau thời điểm bàn giao căn hộ, thì việc ghi nhận các chi phí quà tặng là phí quản lý dịch vụ căn hộ này như nào cho phù hợp với chuẩn mực và chế độ kế toán hiện hành.
+ Thứ hai: các khoản chi phí bán hàng như Marketing, phí hoa hồng môi giới, nhà mẫu,.... sẽ ghi nhận như thế nào là phù hợp nhất theo các chuẩn mực tại thời điểm phát sinh chi phí khi bán căn hộ ( Treo chi phí lên chi phí trả trước hay ghi nhận luôn trên kết quả kinh doanh trong kỳ phát sinh ). Liệu có ghi nhận thuế thu nhập hoãn lại hay không? Vì theo thông tư về thuế TNDN thì các chi phí bán hàng được trừ khi quyết toán dự án.
Em cảm ơn anh!