Chào các anh chị, công ty mình cph từ 2004 nên không đưa quyền sử dụng đất (50 năm) vào giá trị DN. Hiện nhà nước giữ 51%, còn lại là 7 cổ đông cá nhân khác giữ 49%. Em không biết xử lý làm sao cái quyền sử dụng đất ở trên (giá trị rất lớn, khoảng vài trăm tỉ) để các cổ đông được hưởng lợi. Theo em biết thì nếu định giá lại thì chỉ cho phép 3 trường hợp sau:
- có quyết định của Nhà nước,
- cph (cty đã cph rồi),
- chuyển
đổi hình thức sở hữu dn (cty cổ phần nên không múôn chuyển đổi gì nữa).
3 trường hợp trên sẽ hạch tóan vào tk 412 rồi sau đó đưa vào 411. Trường hợp này các cổ đông hưởng lợi chỗ nào hả các anh chị?
Còn nếu định giá lại tài sản để góp vốn liên doanh hay đầu tư công ty con thì hạch toán vào tk "Thu nhập khác", đóng thuế 25%. Cái này có làm tăng vốn được không hả các anh chị?
Xin các anh chị có cao kiến giúp em với, em nghĩ hòai mà không ra.
Để trả lời bạn câu này có câu hỏi đặt ra cho bạn như sau:
Thứ nhất:
Bạn có đầy đủ cơ sở pháp lý về việc Công ty bạn đang sở hữu những khu đất đó không?
Nếu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì là tốt, còn nếu là Hợp đồng thuê đất dài hạn thì hiện còn được bao nhiêu năm, hoặc là hợp đồng thuê 1 năm một thì lại là chuyện hoàn toàn khác!
Do đó bạn cho rằng quyền sử dụng đất trên đến vai trăm tỷ đồng là dựa vào cảm quan của bạn. Đúng là bây giờ nhiều doanh nghiệp đang ở vào những vị trí đất vàng như Công ty bạn. Tuy nhiên, nếu không có đầy đủ cơ sở pháp lý như trên thì cũng không thể đưa cái giá trị đó vào được.
Thứ hai: Về câu hỏi "...đổi hình thức sở hữu dn (cty cổ phần nên không múôn chuyển đổi gì nữa). 3 trường hợp trên sẽ hạch tóan vào tk 412 rồi sau đó đưa vào 411. Trường hợp này các cổ đông hưởng lợi chỗ nào hả các anh chị?"
Các cổ đông đương nhiên là có rất nhiều lợi thế, chẳng hạn Công ty bạn chuẩn bị phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, hoặc chuẩn bị đấu giá cổ phần để chuẩn bị lên sàn chẳng hạn... Khi đó, Công ty bạn phải làm cái việc đầu tiên là xác định giá trị doanh nghiệp chứ, khi đó việc tính toán cái giá trị quyền sử dụng đất kia là không thể không tính đến. Hơn nữa, ở phía cơ quan chủ quan là Nhà nước lại càng không thể để mất lợi thế lớn đó là vị trí đất đâu bạn ạ!
Vậy thì đương nhiên khi đánh giá lại thì phần tài sản của bạn lẽ chỉ có: 10 tỷ chẳng hạn, nay tăng lên hơn 100 tỷ chẳng hạn, trong khi đó, số cổ phần thì vẫn không đổi,... Chắc bạn đã hiểu là mình được lợi như nào rồi đúng không?
Thứ ba: Về câu hỏi "... nếu định giá lại tài sản để góp vốn liên doanh hay đầu tư công ty con thì hạch toán vào tk "Thu nhập khác", đóng thuế 25%. Cái này có làm tăng vốn được không hả các anh chị?"
Đương nhiên là khi có thu nhập thì làm tăng vốn chủ đúng không bạn? Theo bạn không làm tăng vốn chủ thì nó được hạch toán vào chỗ nào trên
Bảng cân đối tài sản nhỉ?
Vài ý kiến của mình, mong bạn xem xét và tiếp tục trao đổi thêm nhé!
