Xây dựng Chung cư và bán thì ghi nhận doanh thu ntn?

[dddd]

Cả nhà cho em hỏi với
Công ty em là Công ty BDS, GD bên em có 1 mảnh đất đứng tên cá nhân GD và hiện nay đang xây dựng công trình Chung cư trên mảnh đất đó.
Thứ 1: Có phải em phải làm hợp đồng giữa GD và công ty cho thuê mảnh đất trên với thời hạn bao nhiêu năm đúng không ah? (Nếu để 50 năm thì có được không ah?)
Thứ 2: Bên cty em vừa là chủ đầu tư vừa xây dựng công trình này luôn
Tất cả chi phí NVL (621),Nhan Cong(622), Máy(623), CP chung(627).. cuối năm em đã kết chuyển sang 154 rồi ah..
Vậy cả nhà cho em hỏi, khi công trình hoàn thành có phải em phải kết chuyển
Nợ 155 (chi tiết bao nhiêu căn hộ và bnhiêu gian hàng)
Có 154
đúng không ah?
Khi em bán căn hộ chung cư:
- Giá vốn: Nợ 632/ Có 155 (Chi tiết căn hộ số bn)
- Ghi nhận DT: Nợ 112,131/Có 511,3331 (theo từng giai đoạn thanh toán)
Khi em cho thuê gian hàng:
- Nợ 217/có 155 (chi tiết gian hàng số Bn)
- Ghi nhận DT cho thuê: Nợ 112,131/Có 511,3331
- Tính giá vốn khi cho thuê: Nợ 632/Có 217
Đúng không ah?nhưng em vẫn thắc mắc điểm này, gian hàng đó mình cho thuê theo thời gian, vậy nếu mình cho bên A thuê 1 năm rồi sau đó mình lại cho bên B khác thuê 1 năm vậy giá vốn lúc này tính thế nào ah?
Khi em sử dụng 1 căn hộ hoặc 1 gian hàng làm văn phòng công ty :
- Ghi nhận tài sản: Nợ 211/Có 155
- Hàng tháng tính khấu hao TS như bình thường.

Cả nhà có pác nào biết về vấn đề này xin cho em ý kiến ah..:wall::wall::wall::wall::wall::wall:

 

[huong bom]

Bạn àh, đối với dự án BĐS như nhà chung cư để bán, thì xây xong phần móng đã bắt đầu bán rồi, làm gì đợi đến khi có căn hộ mà bán đâu. Vậy nên, có đợi đến khi công trình hoàn thành mà kết chuyển đâu.

 

[vinacic]

Tớ thấy bạn hạch toán ko đúng đâu

Tớ thấy đọc tài liệu và hỏi thầy

Thầy bảo tập hợp các chi phí xây dưng cơ bản rồi kết chuyển sang 2412

Sau đó kết chuyển sang 217 rồi mới bán

Còn quyền sử dụng đất, mình mà bán trung cư thì quyền sd đất là của chung

Lúc đó ko phải tài sản của công ty nữa nếu bán toàn bộ

Nên quyền sử dụng đất cũng kết chuyển sang 217

Để tính giá vốn

Ko dùng tài khoản 154 và 155 vì đó chỉ dùng cho hàng hóa thương mại bt thôi

Bất động sản đầu tư nó có hẳn cách cách toán riêng đấy chứ

 

[xuanhaikktkt]

Tập hợp chi phí trên 154, không kết chuyển sang 155

Căn cứ theo tiến độ thu tiền và xuất hóa đơn để ghi nhận doanh thu sau khi chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng chuyển nhượng, giá vốn được xác định dựa trên bản dự toán chi phí của công trình và tỷ lệ ghi nhận doanh thu. Kết chuyển trực tiếp từ 154 qua 632.