Cơ sở pháp lý ghi nhận tài sản công ty ?

[darkmoon]

Một số cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do mục đích sử dụng là đất lúa nên không thể chỉnh lý sang tên công ty được. Mà đất đó lại nằm trong khu dự án của một công ty khác.

Như vậy, cho mình hỏi làm sao để hợp thức hóa tài sản đó là tài sản của công ty ?

Xin cám ơn.

 

[back]

Công ty của Moon khôn vãi lúa nhỉ? định chiếm mảnh đất đó luôn à.

Về nguyên tắc đất nông nghiệp không thể chuyển nhượng sang tên (trừ những trường hợp đặc biệt mới được, ví dụ: dồn điền đổi thửa)

Trường hợp này, Moon phải định giá "quyền sử dụng đất" ghi nhận vào vốn góp thôi, sau này rút ra khỏi liên doanh thì đất vẫn mang tên ông cổ đông nông dân kia. Trường hợp này còn lằng nhằng về mục đích sử dụng đất nữa, nếu cơ quan có thầm quyền cho phép mới làm được, nếu họ quy người nông dân sử dụng đất sai mục đích (không phải mục đích trồng trọt) thì họ có thể thu hồi đất bất cứ lúc nào, lúc đó Công ty Moon sẽ mất trắng.

 

[darkmoon]

Công ty của Moon khôn vãi lúa nhỉ? định chiếm mảnh đất đó luôn à.

Về nguyên tắc đất nông nghiệp không thể chuyển nhượng sang tên (trừ những trường hợp đặc biệt mới được, ví dụ: dồn điền đổi thửa)

Trường hợp này, Moon phải định giá "quyền sử dụng đất" ghi nhận vào vốn góp thôi, sau này rút ra khỏi liên doanh thì đất vẫn mang tên ông cổ đông nông dân kia. Trường hợp này còn lằng nhằng về mục đích sử dụng đất nữa, nếu cơ quan có thầm quyền cho phép mới làm được, nếu họ quy người nông dân sử dụng đất sai mục đích (không phải mục đích trồng trọt) thì họ có thể thu hồi đất bất cứ lúc nào, lúc đó Công ty Moon sẽ mất trắng.

Dạ, khôn gì đâu ạ. Nếu đất trong dự án của mình thì sẽ làm thủ tục chuyển nhượng và chỉnh lý sổ đỏ được. Tuy nhiên, do là đất lúa mà lại nằm ngoài khu dự án của mình nên không cách nào làm được. Nếu vậy, cá nhân đó ủy quyền cho công ty toàn quyền sử dụng, định đoạt phần đất lúa đó thì theo anh/chị mình, về góc độ kế toán mình có được ghi nhận tài sản đó là tài sản công ty hay không ?

Đối với việc góp vốn, nếu không chỉnh lý được sổ đỏ sang tên công ty, nếu mình mời gọi quỹ đầu tư hợp tác, họ có chấp nhận tài sản đó là tài sản của công ty hay không ?

Nếu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đóng lệ phí bao nhiêu nhỉ ? Nếu đất đó nằm trong khu dự án của đơn vị khác thì mình có được chuyển mục đích sử dụng đất không ?

 

[HaiTam]

Đất đai là sở hữu toàn dân. Ông nông dân kia cũng chỉ được giao quyền sử dụng đất theo mục đích thôi. Mình cũng đồng ý ý của bạn back là định giá trị góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thời hạn.

Theo mình biết nếu chuyển sang doanh nghiệp thì đất sẽ được NN thu hồi và chuyển sang DN ở một trong một trong 3 dạng: DN thuê đất, NN giao đất trả tiền SDĐ theo kỳ và NN giao đất trả tiền SDĐ 1 lần. Trong đó chỉ có dạng cuối cùng là có ghi vào tài sản. Vì thế mới có những chuyện DN bỏ tiền đền bù (thực chất là "mua") đất của nông dân nhưng khi hợp thức hóa thì thành thuê đất không thế chấp ngân hàng được; hoặc cty CP hóa đang có mãnh đất "vàng" ngon lành nhưng không thấy ghi trong TS cty vì về mặt pháp lý là họ đang thuê.

Cuối cùng luật liên quan đến đất đai là một mớ bòng bong, phải nhờ luật sư chuyên ngành tư vấn mới được.

 

[vitcutduoi]

bảo sếp là bỏ luôn và ngay cái ý tưởng nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp ( mà lại là trồng lúa nước). vì đất trồng lúa nước hiện nay không quy định cho người sử dụng là doanh nghiệp.
việc định giá thì để cho vui thôi chứ công ty làm được cái gì với cái "giá" và cái đất đó. đất sử dụng sai mục đích là bị thu hồi ngay. và nếu chấp nhận cái "giá" đó để đưa vào thành vốn điều lệ thì đến khi không mang ra ăn uống, kinh doanh được thì đại diện theo pháp luật phải liên đới chịu trách nhiệm. các ông cổ đông khác cũng nên nghĩ cho kỹ trước khi ok phương án này.

 

[darkmoon]

Nếu vậy cá nhân đó chuyển từ đất lúa sang đất trồng cây lâu năm rồi mới chuyển nhượng cho công ty thì ok chứ ?

Giả sử cơ quan nhà nước cho phép người dân đó được chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên thì theo khoản 4 điều 36 Luật đất đai không quy định trường hợp chuyển từ lúa nước sang cây lâu năm thì phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy người nông dân đó phải nộp phí, lệ phí gì để chuyển đổi được mục đích sử dụng đất ?

Thanks.

 

[bichvan.tax06]

Nếu vậy cá nhân đó chuyển từ đất lúa sang đất trồng cây lâu năm rồi mới chuyển nhượng cho công ty thì ok chứ ?

Giả sử cơ quan nhà nước cho phép người dân đó được chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên thì theo khoản 4 điều 36 Luật đất đai không quy định trường hợp chuyển từ lúa nước sang cây lâu năm thì phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy người nông dân đó phải nộp phí, lệ phí gì để chuyển đổi được mục đích sử dụng đất ?

Thanks.

Anh hai Moon!

Theo em : Cổ đông chỉ cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất & nộp lệ phí.
Nếu khu đất đó nằm trong khu CN rồi thì mục đích chuyển quyền sd dễ hơn.
Nếu khu đất đó nằm trong khu dự án của 1 cty khác <= Nhà Nước đã ra quyết định thu hồi chưa? hay dự án đó cty kia phải tự bồi thường giải phóng mặt bằng ?

 

[bichvan.tax06]

Sao không chuyển thẳng từ đất trồng lúa(NN) sang đất phi NN luôn, mà lại phải chuyển qua đất trồng cây lâu năm ạ?

Người ND sẽ phải nộp thuế : tiền sử dụng đất, phí trước bạ.

Tiền sử dụng đất thì đóng ngang với tiền sử dụng đất phi nông nghiệp theo bảng giá đất của CT Tỉnh ban hành.

Về nguyên tắc thì đất nằm trong dự án nhưng nếu vẫn chưa thu hồi thì vẫn có quyền chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng v.v

Nhưng nếu dự án kia mà đang triển khai, việc người ND xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng rất khó.

Vài dòng trao đổi cùng anh!

 

[darkmoon]

Sao không chuyển thẳng từ đất trồng lúa(NN) sang đất phi NN luôn, mà lại phải chuyển qua đất trồng cây lâu năm ạ?

Người ND sẽ phải nộp thuế : tiền sử dụng đất, phí trước bạ.

Tiền sử dụng đất thì đóng ngang với tiền sử dụng đất phi nông nghiệp theo bảng giá đất của CT Tỉnh ban hành.

Chuyển từ lúa nước sang cây lâu năm thì ko phải đóng tiền sử dụng đất.:003:

Về nguyên tắc thì đất nằm trong dự án nhưng nếu vẫn chưa thu hồi thì vẫn có quyền chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng v.v

Nhưng nếu dự án kia mà đang triển khai, việc người ND xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng rất khó.

Vài dòng trao đổi cùng anh!

Theo chỉ thị 03 của Bộ TN&MT, chỉ cần có thông báo thu hồi đất thì không cho phép thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Đây cũng là bức xúc không chỉ riêng của doanh nghiệp, cá nhân có đất mà cũng gây khó khăn cho cơ quan tài nguyên môi trường cấp huyện, xã. Vì theo quy trình thu hồi giải tỏa đất, dự án nào thuận lợi lắm thì cũng hơn 1 năm, gần 2 năm mới chính thức có quyết định thu hồi đất, gây khó khăn cho đời sống.

Vài ý kiến cho rằng chỉ thị này trái với Luật đất đai 2003, vì nếu chỉ dừng ở thông báo thu hồi đất thì người dân vẫn được quyền thực hiện các giao dịch về QSDĐ miễn là đất đó ko tranh chấp, hoặc kê biên để đảm bảo thi hành án,.....