Hạch toán đầu tư vào BDS

[thanhlan]

Chào các thành viên WEB. Mình có trường hợp này không biết phải làm sao, mong các bạn tư vấn giúp mình
Công ty năm 2008 có mua đất để mở rộng sản xuất giá trị 9 tỷ đồng. trong đó có vay của ngân hàng 5 tỷ. Tiền lãi ngân hàng trả hàng tháng đều hạch toán vào giá trị đất :
Mua BDS : N2411 có 111.112 : 9 tỷ
Trả lãi ngân hàng : N 2411 có 112 : 1 tỷ
Trong thời gian xin làm thủ tục chuyển nhượng BDS thì UBND Quận không đồng ý giao đất cho Công ty (tức là tổ chức) mà chỉ giao cho cá nhân đứng chuyển nhượng.
- Nếu cty cho cá nhân đứng tên chuyển nhượng thì lô đất đó không thuộc là tài sản của công ty, nên số tiền mua và tiền lãi thì phải hạch toán làm sao để tất toán hết số tiền đã hạch toán ở TK nợ 2411.
Mong các bạn giúp mình nha. Mình thành thật cảm ơn

 

[thanhlan]

Bạn nào có ý kiến hay giúp mình với

 

[nguoilysu]

Chào các thành viên WEB. Mình có trường hợp này không biết phải làm sao, mong các bạn tư vấn giúp mình
Công ty năm 2008 có mua đất để mở rộng sản xuất giá trị 9 tỷ đồng. trong đó có vay của ngân hàng 5 tỷ. Tiền lãi ngân hàng trả hàng tháng đều hạch toán vào giá trị đất :
Mua BDS : N2411 có 111.112 : 9 tỷ
Trả lãi ngân hàng : N 2411 có 112 : 1 tỷ
Trong thời gian xin làm thủ tục chuyển nhượng BDS thì UBND Quận không đồng ý giao đất cho Công ty (tức là tổ chức) mà chỉ giao cho cá nhân đứng chuyển nhượng.
- Nếu cty cho cá nhân đứng tên chuyển nhượng thì lô đất đó không thuộc là tài sản của công ty, nên số tiền mua và tiền lãi thì phải hạch toán làm sao để tất toán hết số tiền đã hạch toán ở TK nợ 2411.
Mong các bạn giúp mình nha. Mình thành thật cảm ơn

Tiền mua đất hạch toán Nợ 331/ Có 241: tuỳ trường hợp công ty phải thu lại của chủ đất hay người nhận chuyển nhượng thì chi tiết cho người đó.

Tiền lãi thì 635/241 thôi. Nếu công ty bạn không phải cty niêm yết, hay thuộc diện bắt buộc kiểm toán thì bạn hạch toán 2 bút toán đó trong năm nay luôn cho tiện. Còn bạn muốn làm cho đúng thì:

1. Bạn làm lại quyết toán thuế TNDN từ năm 2008 và nộp lại cho cơ quan thuế

2. Sửa lại số dư đầu kỳ các tài khoản bị ảnh hưởng theo số đã được điều chỉnh (tk 241, 331, 335 (nếu có), 3334, 421...) vào sổ kế toán năm 2011. Khi lập BCTC 2011, trong thuyết minh năm 2011 ghi là Năm 2008 công ty mua đất của... đã thanh toán.. tiền lãi đã được vốn hoá... Nay UBND quận... không cấp giấy... công ty thực hiện điều chỉnh hồi tố làm số liệu so sánh trên bảng cân đối kế toán, báo cáo KQKD, BC LCTT của các năm 2009, 2010, 2011 thay đổi như sau: ghi 2 cột 1 cột đúng 1 cột sai của số liệu đầu năm (hoặc năm trước) của các khoản mục bị thay đổi trên báo cáo tài chính của các năm 2009, 2010, 2011.

 

[thanhlan]

Cảm ơn câu trả lời của bạn PANDURANGA
Do cty mình không được chuyển nhượng lô đất nên mới làm biên bản họp cử Giám đốc là thành viên của Công ty TNHH đứng ra nhận chuyển nhượn và UBND đã cấp giấy chứng nhận QSDD cho cá nhân rồi, còn hợp đồng mua bán đất giữa Cty mình và chủ đất cũng đã ra Phường nơi Cty mình qua đẩt đã làm thủ tục huỷ hợp đồng rồi xem như hợp đồng không còn giá trị nữa. Giờ mình chỉ hợp thức hoá chứng từ thu lại số tiền mua đất thì mình thấy bất ổn có 2 vấ n đề sau
- Thu lại số tiền mua đất : Nợ 111/có 241 thì số tiền mặt mình tồn nhiều quá nó sẽ ảnh hưởng đến chi phí lãi vay SXKD khi thuế kiểm tra quyết toán thuế TNDN
- Lãi vay mua BDS : N 635/241 con số này sẽ làm BCTC 2011 có số lổ tương đối lớn
Các bạn có ý kiến hay giúp mình với

 

[nguoilysu]

Cảm ơn câu trả lời của bạn PANDURANGA
Do cty mình không được chuyển nhượng lô đất nên mới làm biên bản họp cử Giám đốc là thành viên của Công ty TNHH đứng ra nhận chuyển nhượn và UBND đã cấp giấy chứng nhận QSDD cho cá nhân rồi, còn hợp đồng mua bán đất giữa Cty mình và chủ đất cũng đã ra Phường nơi Cty mình qua đẩt đã làm thủ tục huỷ hợp đồng rồi xem như hợp đồng không còn giá trị nữa. Giờ mình chỉ hợp thức hoá chứng từ thu lại số tiền mua đất thì mình thấy bất ổn có 2 vấ n đề sau
- Thu lại số tiền mua đất : Nợ 111/có 241 thì số tiền mặt mình tồn nhiều quá nó sẽ ảnh hưởng đến chi phí lãi vay SXKD khi thuế kiểm tra quyết toán thuế TNDN
- Lãi vay mua BDS : N 635/241 con số này sẽ làm BCTC 2011 có số lổ tương đối lớn
Các bạn có ý kiến hay giúp mình với

Bạn không đọc kỹ bài của tôi hoặc chưa hiểu rồi, bạn phải hạch toán Nợ 331/ co 241 trước. Sau khi người ta trả thì Nợ 111, 112/ Có 331. Có tiền về, bạn lấy tiền này trả cho ngân hàng, có gì đâu nhỉ?

Nếu bạn hạch toán luôn vào năm nay thì: Đúng ra số chi phí lãi vay này sẽ ghi nhận vào chi phí qua các năm, nhưng bạn hạch toán vào 241, nay điều chỉnh lại, số lỗ lớn của năm nay sẽ bù trừ với số lãi luỹ kế từ 2008.

Còn không thì bạn điều chỉnh hồi tố giống như bài của tôi đã nói. Bạn đọc kỹ lại đi nha.

 

[valentine1011]

Tiền mua đất hạch toán Nợ 331/ Có 241: tuỳ trường hợp công ty phải thu lại của chủ đất hay người nhận chuyển nhượng thì chi tiết cho người đó.

Tiền lãi thì 635/241 thôi. Nếu công ty bạn không phải cty niêm yết, hay thuộc diện bắt buộc kiểm toán thì bạn hạch toán 2 bút toán đó trong năm nay luôn cho tiện. Còn bạn muốn làm cho đúng thì:

Không hiểu bạn hiểu như thế nào để hạch toán như phần bôi đen nhỉ? :wall:
Hạch toán như chủ top là đúng.
Và bạn nên đọc kĩ Nghị định 71/2010, Thông tư 16/2010 để hiểu rõ hơn về việc chuyển nhượng.

 

[nguoilysu]

Không hiểu bạn hiểu như thế nào để hạch toán như phần bôi đen nhỉ? :wall:
Hạch toán như chủ top là đúng.
Và bạn nên đọc kĩ Nghị định 71/2010, Thông tư 16/2010 để hiểu rõ hơn về việc chuyển nhượng.

Cái thời gian bạn có thông tin là nhà nước ko đồng ý chuyển nhượng đất cho công ty và thời điểm người ta trả tiền có thể khác nhau. Bạn tiến hành sửa sổ lúc bạn có thông tin chính thức, và lúc này thì người ta chưa thanh toán cho bạn, nên đưa vào 331.

Mình chỉ nói về xử lý về kế toán thôi, nên ko cần biết việc chuyển nhượng thế nào.

 

[valentine1011]

Cái thời gian bạn có thông tin là nhà nước ko đồng ý chuyển nhượng đất cho công ty và thời điểm người ta trả tiền có thể khác nhau. Bạn tiến hành sửa sổ lúc bạn có thông tin chính thức, và lúc này thì người ta chưa thanh toán cho bạn, nên đưa vào 331.

Mình chỉ nói về xử lý về kế toán thôi, nên ko cần biết việc chuyển nhượng thế nào.

Mình chưa nói về vấn đề chuyển nhượng hay không chuyển nhượng, và mình nhắc chủ top đọc các văn bản luật trên.
Còn đứng về phương diện bạn là người mua hàng, bạn hạch toán nợ 331/...khi mua hàng là đúng hay chưa?

 

[nguoilysu]

Mình chưa nói về vấn đề chuyển nhượng hay không chuyển nhượng, và mình nhắc chủ top đọc các văn bản luật trên.
Còn đứng về phương diện bạn là người mua hàng, bạn hạch toán nợ 331/...khi mua hàng là đúng hay chưa?

Coi như đây là 1 khoản trả trước người bán (khoản phải thu) - vì hợp đồng không thành giờ mình phải đòi lại, hehe..., chứ không được để trên 241 chờ khi thu được tiền thì Nợ 111/ Có 241.

 

[thanhlan]

Ý kiến của bạn cũng hay, nhưng khổ nổi là thực tế số tiền vẫn mua đất nhưng đứng tên cá nhân không đứng tên Cty thôi. Số tiền này vẫn còn nợ ngân hàng . Giờ mình chỉ hợp thức hoá chứng từ trên sổ sách cho tất toán TK 241 thôi. Mình nghĩ khi hợp đồng không thành thì mình định khoản như bạn " nguoilysu" N331/241. khi thu được tiền mình ĐK N111/co 331 sau đó điều chỉnh giãm vốn điều lệ trên giấy ĐKKD
Mong các bạn góp ý nha

 

[valentine1011]

Coi như đây là 1 khoản trả trước người bán (khoản phải thu) - vì hợp đồng không thành giờ mình phải đòi lại, hehe..., chứ không được để trên 241 chờ khi thu được tiền thì Nợ 111/ Có 241.

Thế thì bạn lại nhầm rồi, mọi chi phí liên quan đến việc hình thành bđs như: giải tỏa, giải phóng mặt bằng, xây lắp, .v.v... đều hạch toán vào 241-chi tiết, đến khi công trình xây dựng hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, căn cứ vào các biên bản để quyết toán tăng TSCĐ, đồng thời ghi giảm 241.

 

[sinhvien1986]

Chào các thành viên WEB. Mình có trường hợp này không biết phải làm sao, mong các bạn tư vấn giúp mình
Công ty năm 2008 có mua đất để mở rộng sản xuất giá trị 9 tỷ đồng. trong đó có vay của ngân hàng 5 tỷ. Tiền lãi ngân hàng trả hàng tháng đều hạch toán vào giá trị đất :
Mua BDS : N2411 có 111.112 : 9 tỷ
Trả lãi ngân hàng : N 2411 có 112 : 1 tỷ
Trong thời gian xin làm thủ tục chuyển nhượng BDS thì UBND Quận không đồng ý giao đất cho Công ty (tức là tổ chức) mà chỉ giao cho cá nhân đứng chuyển nhượng.
- Nếu cty cho cá nhân đứng tên chuyển nhượng thì lô đất đó không thuộc là tài sản của công ty, nên số tiền mua và tiền lãi thì phải hạch toán làm sao để tất toán hết số tiền đã hạch toán ở TK nợ 2411.
Mong các bạn giúp mình nha. Mình thành thật cảm ơn

Việc ghi nhận vào TK 241 lúc mua mảnh đất có vội vàng không ?

Dẫn đến việc cấp Sổ đỏ lại đứng tên cá nhân.

Biện pháp thật khó: Đất của cá nhân mà tiền lại là của tổ chức.

 

[nguoilysu]

Thế thì bạn lại nhầm rồi, mọi chi phí liên quan đến việc hình thành bđs như: giải tỏa, giải phóng mặt bằng, xây lắp, .v.v... đều hạch toán vào 241-chi tiết, đến khi công trình xây dựng hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, căn cứ vào các biên bản để quyết toán tăng TSCĐ, đồng thời ghi giảm 241.

Không biết ai nhầm. Đọc từ trên xuống dưới, mình hiểu nội dung của chủ topic là Cái Hợp đồng chuyển nhượng đất không thành, Công ty không có đất, người bán trả tiền lại.

Cái bạn nói, Sinh viên năm 2 là biết rồi, hehe...

 

[sinhvien1986]

Giờ mình chỉ hợp thức hoá chứng từ thu lại số tiền mua đất thì mình thấy bất ổn có 2 vấ n đề sau
- Thu lại số tiền mua đất : Nợ 111/có 241 thì số tiền mặt mình tồn nhiều quá nó sẽ ảnh hưởng đến chi phí lãi vay SXKD khi thuế kiểm tra quyết toán thuế TNDN
-Các bạn có ý kiến hay giúp mình với

bạn phải hạch toán Nợ 331/ co 241 trước. Sau khi người ta trả thì Nợ 111, 112/ Có 331.

He he, có thu tiền đâu mà hạch toán Nợ TK 111, 112 ------> Bút toán ma

 

[nguoilysu]

He he, có thu tiền đâu mà hạch toán Nợ TK 111, 112 ------> Bút toán ma

Công ty trả tiền mua đất, bây giờ không mua đuọc thì phải thu tiền lại chứ nhỉ?

 

[thanhlan]

Kế toán BDS

Bởi vậy mới làm mình nhức đầu nè. Bạn nào cao kiến góp ý giùm mình nha.