Nền thương phẩm có xuất hoá đơn GTGT?

[serepoc]

Công ty mình đang làm dự án xây dựng khu dân cư nông thôn kiểu mới. công ty chỉ làm cơ sở hạ tầng (đường, điện, trường, hệ thống xử lí nước thải cho khu dân cư.. chứ không xây nhà để bán, khi hoàn thành cơ sở hạ tầng bên mình được phân lô chuyển quyền sử dụng đất ở cho người dân. Vậy mình có xuất hoá GTGT k? nếu có thuế suất bao nhiêu? có văn bản nào quy định k? Rất mong được các member giúp đỡ

 

[minhcao]

Chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT
Giá bán là:Giá bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT
Khi xác định giá tính thuế GTGT được trừ giá trị quyến sử dụng đất, nếu giá chuyển quyền SD đất/m2 lớn hơn giá do UBND TP quy định thì lấy theo giá UBND

Thân

 

[serepoc]

Rất cám ơn Minh Cao
không biết có thông tư nào hướng dẫn không, minhcao có thể cho mình các văn bản luật đó không. Vì hiện tại bên mình chỉ bán nền thương phẩm như vậy thì khi xuất hóa đơn mình ghi thuế suất là 0% có đúng không? Rất mong được minhcao chỉ giáo
đây là Email của mình: nguyenhoangpacific@gmail.com

 

[minhcao]

Bạn tham khảo các văn bản sau nhé: Thông tư 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 trong đó có các quy định về bất động sản; các công văn số 726/TCT-CS ngày 04/03/2011, 2138/TCT-CS ngày 17/06/2010, 10383/BTC-TCT ngày 22/07/2009, 6992/BTC-TCT ngày 18/05/2009
Về thuế TNDN: Công văn 518/TCT-CS ngày 14/02/2011; Thông tư 130 /2008/TT-BTC ngày 26/12/2008; Thông tư số 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011... trong đó có quy định về hoạt động bất động sản
Bạn sưu tầm và nghiên cứu nhé

Lưu ý thêm một chút là:
Cơ sở kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu trên đất không có cơ sở hạ tầng, không có công trình kiến trúc, không có tài sản thì doanh thu từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.
Việc xác định giá đất thực tế: Tại công văn 10383/BTC-TCT ngày 22/7/2009 của Bộ Tài chính đã có hướng dẫn, theo đó trường hợp việc xác định giá đất thực tế gặp khó khăn thì cơ sở kinh doanh bất động sản và khách hàng có thể tham khảo giá tại các Trung tâm giao dịch Bất động sản hoặc thuê thẩm định giá

 

[serepoc]

Trước tiên minh xin chân thành cảm ơn minhcao
Vì bên mình là công ty đầu tư nên khi nhà nước giao đất bên mình phải thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật là: hệ thống điện, đường giao thông,nước sinh hoạt, khu xử lý nước thải cho toàn bộ dự án nên để có được nền thương phẩm mình phải cộng tất cả các chi phí đó vào để lên giá thành 1m2 đất chuyển nhượng (không xây nhà). Vậy ngoài đơn giá 1m2 do Sở tài chính mình cộng thêm phần chi phí trên. Phần cộng thêm đó có tính thuế VAT khi chuyển nhượng không?
Rất mong được minhcao hổ trợ!
Thân

 

[minhcao]

Theo CV 726 thì:
"..., giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất thực tế chưa có cơ sở hạ tầng tại thời điểm chuyển nhượng; Cơ sở kinh doanh bất động sản phải tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá đất để xác định giá tính thuế GTGT theo quy định."

vậy phần giá bán có CSHT tăng thêm sau khi trừ giá đất phải tính thuế GTGT

 

[serepoc]

Trân thành cám ơn minhcao
Thân chào