Chi phí xây dựng khu điều hành trong khu công nghiệp

[nguyen t ha]

Ðề: Chi phí xây dựng khu điều hành trong khu công nghiệp

Cho mình hỏi: Công ty mình là chủ đầu tư dự án khu công nghiệp, (Thuê đất của Nhà nước sau đó đầu tư cơ sở hạ tầng và cho các doanh nghiệp khác thuê lại trong 50 năm). vậy chi phí xây dựng khu điều hành khu công nghiệp sẽ hạch toán chung vào nguyên giá bất động sản đầu tư (TK 217) hay hạch toán riêng vào TK 211. Có văn bản nào nói rõ vấn đề này không?Mình cảm ơn

Ban nao biet tra loi giup minh gap nhe. Thanks

 

[lethanhphuongsb2]

Ðề: Chi phí xây dựng khu điều hành trong khu công nghiệp

Cho mình hỏi: Công ty mình là chủ đầu tư dự án khu công nghiệp, (Thuê đất của Nhà nước sau đó đầu tư cơ sở hạ tầng và cho các doanh nghiệp khác thuê lại trong 50 năm). vậy chi phí xây dựng khu điều hành khu công nghiệp sẽ hạch toán chung vào nguyên giá bất động sản đầu tư (TK 217) hay hạch toán riêng vào TK 211. Có văn bản nào nói rõ vấn đề này không?Mình cảm ơn

Ban nao biet tra loi giup minh gap nhe. Thanks

Căn cứ CMKT "Bất động sản đầu tư" có đoạn:
2.3- Các trường hợp đặc biệt được ghi nhận là bất động sản đầu tư

a) Đối với những bất động sản mà một phần doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho quản lý thì nếu những phần tài sản này được bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động), doanh nghiệp sẽ hạch toán phần tài sản dùng để cho thuê hoặc chờ tăng giá là bất động sản đầu tư còn phần tài sản dùng cho sản xuất và quản lý được hạch toán là TSCĐ hữu hình hoặc TSCĐ vô hình.
Trường hợp bất động sản không bán được riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể thì hạch toán là bất động sản đầu tư. Ví dụ: Doanh nghiệp có một toà nhà có 80% diện tích chuyên cho thuê hoạt động và 20% diện tích sử dụng làm văn phòng công ty thì toà nhà đó được hạch toán là bất động sản đầu tư.


----> Trường hợp của bạn sẽ ghi nhận Tòa nhà khu điều hành là TSCD (TK 211).

 

[nguyen t ha]

Ðề: Chi phí xây dựng khu điều hành trong khu công nghiệp

Bạn ơi cho mình hỏi thêm: Những chi phí của các hạng mục công cộng như: Đường xá, điện, đền bù… của khu công nghiệp có phải phân bổ 1 phần cho phần diện tích của nhà điều hành không (để tính vào nguyên giá TSCĐ) hay tính hết các chi phí xây dựng các hạng mục công cộng vào giá trị Bất động sản đầu tư?

 

[lethanhphuongsb2]

Ðề: Chi phí xây dựng khu điều hành trong khu công nghiệp

Bạn ơi cho mình hỏi thêm: Những chi phí của các hạng mục công cộng như: Đường xá, điện, đền bù… của khu công nghiệp có phải phân bổ 1 phần cho phần diện tích của nhà điều hành không (để tính vào nguyên giá TSCĐ) hay tính hết các chi phí xây dựng các hạng mục công cộng vào giá trị Bất động sản đầu tư?

Các chi phí phát sinh hạng mục công cộng như đường xá, điện, đền bù (là các công trình phụ trợ trong Khu công nghiệp).... bạn phải ghi nhận là TSCD của doanh nghiệp. Vì các công trình phụ trợ này theo Chuẩn mực kế toán 05 thì không được ghi nhận là Bất động sản đầu tư.