Đây là 1 câu hỏi được giải đáp khá hay mình vừa xem được trên trang VACPA của Hội kiểm toán viên hành nghề Việt Nam. Mọi người có thể tham khảo và trao đổi thêm!
Câu hỏi:
1) Công ty chúng tôi có hợp đồng thuê đất tại khu công nghiệp năm 2012 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất thuê có thời hạn. Vậy theo quy định hiện hành, Công ty chúng tôi có ghi nhận phần tiền đất thuê đã trả một lần vào TSCĐVH không và có được trích khấu hao TSCĐVH không?
2) Công ty chúng tôi thực hiện đầu tư lắp đặt dây chuyển sản xuất với thời gian đầu tư, lắp đặt, chạy thử là 6 tháng. Vậy lãi vay của khoản vay được giải ngân liên quan đến quá trình đầu tư trên có được vốn hóa vào nguyên giá TSCĐ hình thành từ quá trình đầu tư mua sắm trên không?
Trả lời:
1) Theo quy định tại điểm 2đ, Điều 4, Chương II, Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013:
"...
-Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm."
Như vậy, khoản tiền thuê đất có thời hạn, trả một lần tại Khu công nghiệp năm 2012, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được ghi nhận là TSCĐ vô hình. Bởi vì trường hợp này là thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai 2003.
2) Quá trình đầu tư lắp đặt dây chuyền sản xuất (6 tháng) chưa đáp ứng định nghĩa về tài sản dở dang trong chuẩn mực kế toán số 16 - Chi phí đi vay. Vì vậy, chi phí lãi vay liên quan đến quá trình đầu tư như Bạn nêu không được vốn hóa vào nguyên giá TSCĐ hữu hình, hình thành từ quá trình mua sắm.
Theo VAS 16:
Tài sản dở dang: Là tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và tài sản đang trong quá trình sản xuất cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán.
Câu hỏi:
1) Công ty chúng tôi có hợp đồng thuê đất tại khu công nghiệp năm 2012 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất thuê có thời hạn. Vậy theo quy định hiện hành, Công ty chúng tôi có ghi nhận phần tiền đất thuê đã trả một lần vào TSCĐVH không và có được trích khấu hao TSCĐVH không?
2) Công ty chúng tôi thực hiện đầu tư lắp đặt dây chuyển sản xuất với thời gian đầu tư, lắp đặt, chạy thử là 6 tháng. Vậy lãi vay của khoản vay được giải ngân liên quan đến quá trình đầu tư trên có được vốn hóa vào nguyên giá TSCĐ hình thành từ quá trình đầu tư mua sắm trên không?
Trả lời:
1) Theo quy định tại điểm 2đ, Điều 4, Chương II, Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013:
"...
-Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm."
Như vậy, khoản tiền thuê đất có thời hạn, trả một lần tại Khu công nghiệp năm 2012, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được ghi nhận là TSCĐ vô hình. Bởi vì trường hợp này là thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai 2003.
2) Quá trình đầu tư lắp đặt dây chuyền sản xuất (6 tháng) chưa đáp ứng định nghĩa về tài sản dở dang trong chuẩn mực kế toán số 16 - Chi phí đi vay. Vì vậy, chi phí lãi vay liên quan đến quá trình đầu tư như Bạn nêu không được vốn hóa vào nguyên giá TSCĐ hữu hình, hình thành từ quá trình mua sắm.
Theo VAS 16:
Tài sản dở dang: Là tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và tài sản đang trong quá trình sản xuất cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán.
