Có được xác định là TSCĐ vô hình không

[Phạm Văn Khang]

Xin được hỏi các bạn như sau:
1/ Cty tôi có làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với một cá nhân tại phòng công chứng (giá trị chuyển nhượng là 100triệu). Đất này là đất trồng lúa thời hạn sử dụng đến tháng 12/2017. Vậy cty ghi nhận là TSCĐ vô hình QSDĐ 100 triệu có được không ? hay là TSCĐ hữu hình ?

2/ Hợp đồng chuyện nhượng được công chứng năm 2009 nhưng năm 2010 mới đăng bộ và trước bạ xong. Do kế toán trước không đưa vào số sách và báo cáo tài chính, năm 2012 bây giờ mới phát hiện ra, xin được hỏi là mình làm lại BCTC 2009, 2010, VÀ 2011 ĐỂ GHI NHẬN THÊM TÀI NÀY CÓ ĐƯỢC KHÔNG ? hay là mình ghi nhận mới bắt đầu tính từ 2012 này ?

Xin được góp ý của các bạn.
Xin chân thành cám ơn

 

[Phạm Văn Khang]

Ðề: Có được xác định là TSCĐ vô hình không

Có bạn nào hiểu về vấn đề xin cho ý kiến
Xin cám ơn.

 

[TTKH2011]

Ðề: Có được xác định là TSCĐ vô hình không

Xin được hỏi các bạn như sau:
1/ Cty tôi có làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với một cá nhân tại phòng công chứng (giá trị chuyển nhượng là 100triệu). Đất này là đất trồng lúa thời hạn sử dụng đến tháng 12/2017. Vậy cty ghi nhận là TSCĐ vô hình QSDĐ 100 triệu có được không ? hay là TSCĐ hữu hình ?

Theo thông tư Số: 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 có quy định:
Điều 4. Xác định nguyên giá của tài sản cố định:
2. Xác định nguyên giá tài sản cố định vô hình:
a. Tài sản cố định vô hình mua sắm:
Nguyên giá TSCĐ vô hình mua sắm là giá mua thực tế phải trả cộng (+) các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp phải chi ra tính đến thời điểm đưa tài sản vào sử dụng.
Điều 6. Phân loại tài sản cố định của doanh nghiệp:
b. Tài sản cố định vô hình: quyền sử dụng đất, quyền phát hành, bằng sáng chế phát minh, tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học, sản phẩm, kết quả của cuộc biểu diễn nghệ thuật, bản ghi âm, ghi hình, chương trình phát sóng, tín hiệu vệ tinh mang chương trình được mã hoá, kiểu dáng công nghiệp, thiết kế bố trí mạch tích hợp bán dẫn, bí mật kinh doanh, nhãn hiệu, tên thương mại và chỉ dẫn địa lý, giống cây trồng và vật liệu nhân giống.
Bạn ghi nhận là TSCĐ vô hình. Có giá trị 100tr + các chi phí thuế (trước bạ, sang tên, đăng bộ nếu có).

Xin được hỏi các bạn như sau:
2/ Hợp đồng chuyện nhượng được công chứng năm 2009 nhưng năm 2010 mới đăng bộ và trước bạ xong. Do kế toán trước không đưa vào số sách và báo cáo tài chính, năm 2012 bây giờ mới phát hiện ra, xin được hỏi là mình làm lại BCTC 2009, 2010, VÀ 2011 ĐỂ GHI NHẬN THÊM TÀI NÀY CÓ ĐƯỢC KHÔNG ? hay là mình ghi nhận mới bắt đầu tính từ 2012 này ?

TSCĐ này bạn cũng không được trích khấu hao, vì vậy để cho tiện, bạn ghi bổ sung vào năm 2012 TSCĐ này.
Bạn vẫn có thể ghi vào tại thời điểm phát sinh TS và điều chỉnh lại BCTC thôi. Nói chung cách nào cũng được.

 

[SAA]

Ðề: Có được xác định là TSCĐ vô hình không

Theo tôi để ghi nhận là tài sản vô hình hay không còn dựa vào mục đích sử dụng tài sản đó nữa:
- Nếu tài sản vô hình là QSDĐ dùng cho hoạt động SXKD, quản lý doanh nghiệp thì sẽ nó sẽ là tài sản vô hình
- Nếu QSDĐ này doanh nghiệp nắm giữ đầu cơ chờ tăng giá, thu lời từ việc cho thuê lại thì nó là bất động sản đầu tư
- Hạch toán tăng nguyên giá thì 2 cái này giống nhau