katty78 nói:
Mọi người giúp mình trường hợp này với.
Cty mình có thuê đất KCN, giá thuê cho 50 năm là 500.000USD, trả tiền 3 lần. Mình đã thanh toán hết số tiền này rồi nhưng tỉ giá mỗi lần thanh toán không giống nhau: lần 1: 15945, lần 2: 16010, lần 3: 16090.
Mọi người giúp mìnhxác định nguyên giá của TSCĐ này là bao nhiêu vậy? (thường thì cơ quan thuế và kiểm toán chấp nhận giá nào vây?)
Mình cũng đã đọc TT 55 rồi nhưng vẫn mông lung quá không biết nên làm thế nào. HIện nay mình đang tính nguyên giá của TSCĐ này theo đúng số tiền VNĐ mà mình đã trả nhưng không biết làm như thế có đúng không.
Giúp mình với.
Khi ban quản lý khu công nghiệp bàn giao quyền sử dụng đất, lập hoá đơn cho thuê đất, căn cứ vào hoá đơn, ghi:
Nợ 2131/ Có 331 – Theo tỷ giá tại ngày lập hoá đơn. Đây là nguyên giá của quyền sử dụng đất.
Khi thanh toán, ghi:
- Nếu tỷ giá tại ngày thanh toán > tỉ giá tại thời điểm ghi sổ (theo hoá đơn)
Nợ 331
Nợ 413
Có 111, 112
- Nếu tỷ giá tại ngày thanh toán < tỉ giá tại thời điểm ghi sổ (theo hoá đơn)
Nợ 331
Nợ 413
Có 111, 112
Khi doanh nghiệp đi vào hoạt động, kết chuyển chênh lệch tỷ giá giai đoạn trước khi doanh nghiệp đi vào hoạt động vào chi phí hoặc thu nhập tài chính hoặc phân bổ trong thời gian tối đa là 5 năm, ghi:
- Nếu phát sinh nợ tài khoàn 413 > phát sinh có tài khoàn
Nợ 635, 142, 242/ Có 413.
- Nếu phát sinh nợ tài khoàn 413 < phát sinh có tài khoàn
Nợ 413/ Có 515, 3387.
katty78 nói:
Chào Hami,
Mình đọc về TK 242 trong "Chế độ kế toán doanh nghiệp" thì "Tiền thuê đất có thời hạn nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số tiền trả trước về thuê đất có thời hạn không được hạch toán vào TK 242 mà hạch toán vào TK 213"
Vì vậy mình coi quyền sử đụng dất này là TSCĐ của DN.
Vấn đề ở đây của mình là tính nguyên giá của TSCĐ này ntn? vì mình phải tính khấu hao quyền sử dụng đất ngay từ khi thành lập DN mà. Vậy thì nguyên giá quyền sử dụng đất tại thời điểm đấy là bao nhiêu? Hay là cứ để đến lúc trả hết tiền mới tính khấu hao TSCĐ?
Tóm lại là: nên trích khấu hao vào thời điểm nào? Ngay sau khi nhận đất trả 10% đầu tiên hay là sau khi trả hết tiền? Vậy thì giá của TSCĐ này lúc đấy là bao nhiêu?
Câu hỏi hơi ngớ ngẩn nhưng mong mọi người giúp với.
Vấn đề này cũng đã trao đổi nhiều lần trên diễn đàn, bạm tìm xem lại.
Website Bộ Tài Chính cũng có nói đến vấn đề này.
Hỏi: 1. Hệ thống tài khoản kế toán doanh nghiệp xây lắp có còn được sử dụng không?. 2. Công ty có hợp đồng thuê đất trong Khu công nghiệp để xây dựng xưởng sản xuất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy có được ghi nhận là tài sản cố định vô hình hay chỉ được hạch toán vào chi phí trả trước dài hạn?. 3. Công ty cổ phần hoá từ năm 2001 đến nay, hàng năm không tổ chức Đại hội cổ đông để thông qua báo cáo tài chính mà chỉ có HĐQT quyết định chia cổ tức. Khi có trái thì có cơ quan quản lý NN nào có thẩm quyền xem xét kiểm tra để đảm bảo quyền lợi cho cổ đông thiểu số?, cách thức khiếu nại.
Trả lời: Bộ Tài chính xin trả lời câu hỏi như sau:
1. Chế độ kế toán doanh nghiệp xây lắp (ban hành theo QĐ số 1864/1998/QD-BTC ngày 16/12/1998 của Bộ trưởng Bộ Tài chính) đến nay vẫn có hiệu lực thi hành. Các DN xây dựng xây lắp cũng áp dụng các chuẩn mực kế toán và các Thông tư hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán như các DN khác. Hiện nay Bộ Tài chính đang biên soạn lại chế độ kế toán DN (Ban hành theo QD 1141), dự định năm 2006 sẽ biên soạn lại Chế độ Kế toán DNXL.
2. DN có vốn ĐTNN thuế đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất...trả tiền toàn bộ 1 lần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được ghi nhận giá trị quyền sử dụng đất là TSCĐ vô hình, được trích KH để thu hồi vốn;
3. Công ty cổ phần cũng như các loại hình DN khác đều phải tuân thủ cá quy định quản lý của Nhà nước. Đối với Công ty cổ phần thì Đại hội cổ đông có quyền lực cao nhất. Trong trường hợp như độc giả nêu trước hết nên giải quyết trong đại hội cổ đông, nếu HĐQT cố tình bưng bít không giải quyết và vi phạm nghiêm trọng thì có thể gửi Đơn tố cáo tới cơ quan quyết định cổ phần hoá, các cơ quan thanh tra, kiểm tra NN hoặc ngành Tài chính hoặc các cơ quan báo chí…
Nguồn:
http://www.mof.gov.vn/Default.aspx?tabid=169&ItemID=6058 Thân mến
