Kế toán môi giới bất động sản

[duyen152]

Em mới chuyển sang làm cho cty bất động sản nên e có rất nhiều thắc mắc muốn nhờ anh chị giúp đỡ.
- Công ty e mới thành lập chuyên làm bên dịch vụ môi giới bất động sản, bên e ko đầu tư gì cả mà chỉ làm DV môi giới rùi ăn hoa hồng thôi. em không biết xác định doanh thu và định khoản như thế nào, có phải xuất hóa đơn gì không?
- Còn một trường hợp nữa: cty em có thuê 1 tòa nhà làm việc, nhưng chỉ sử dụng 1 phần, phần còn lại cty em cho thuê. Vậy trường hợp này e phải xuất hóa đơn và định khoản thế nào?
Em đang rối không biết phải làm thế nào mong anh chị giúp đỡ, cảm ơn nhiều !!

 

[Viet Huong]

- Công ty e mới thành lập chuyên làm bên dịch vụ môi giới bất động sản, bên e ko đầu tư gì cả mà chỉ làm DV môi giới rùi ăn hoa hồng thôi. em không biết xác định doanh thu và định khoản như thế nào, có phải xuất hóa đơn gì không?

Hoa hồng được hưởng chính là doanh thu môi giới. Bạn xuất hoá đơn GTGT cho mỗi lần nhận được HHMG, nhớ trừ lùi thuế GTGT 10%. DT hạch toán vào đâu mà còn hỏi nữa là ... quánh cho vài hèo, nha.

- Còn một trường hợp nữa: cty em có thuê 1 tòa nhà làm việc, nhưng chỉ sử dụng 1 phần, phần còn lại cty em cho thuê. Vậy trường hợp này e phải xuất hóa đơn và định khoản thế nào?
Em đang rối không biết phải làm thế nào mong anh chị giúp đỡ, cảm ơn nhiều !!

Phần cho thuê lại, thu được bao nhiêu tiền thì đó là DT. Định kỳ thu tiền thì cứ việc xuất hoá đơn GTGT, thuế suất thuế GTGT là 10%. Chi phí điện / nước / vận hàng toà nhà ... do bên nào chịu thì thoả thuận rõ trên hợp đồng cho thuê lại. Bên cho thuê sẽ lập hoá đơn thu lại những chi phí phát sinh không bao gồm trong chi phí cho thuê lại.

Chi phí thuê nguyên toà nhà sẽ được tách làm 2 phần. Phần tương ứng với diện tích mà DN sử dụng thì ghi nhận vào chi phí tương ứng của DN (phục vụ quản lý thì hạch toán TK642, phục vụ SAKD thì hạch toán TK632 hoặc TK641). Phần tương ứng với diện thích cho thuê lại được ghi nhận là giá vốn của hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng, hạch toán TK632.