Chuyển TSCĐ là căn hộ chung cư thành hàng hóa BĐS hay BĐS đầu tư khi muốn rao bán

[vhg]

Công ty tôi không có chức năng kinh doanh BĐS.
Năm 2015 có mua 1 căn hộ chung cư làm nhà khách. Đã trích khấu hao hết năm 2015. Nhưng đến tháng 1/2016, sếp thấy không cần thiết nên muốn bán.
Vậy các bạn cho hỏi:
1/ Năm 2016 này, tôi có thể ghi nhận TSCĐ là căn hộ chung cư đó chuyển thành hàng hóa BĐS để rao bán hay chuyển thành BĐS đầu tư.
2/ Nếu được ghi nhận chuyển thành hàng hóa BĐS thì có thể để tồn kho sang các năm sau được không nếu chưa bán được ngay trong năm 2016 này?
3/ Nếu ghi nhận chuyển thành BĐS đầu tư thì khấu hao của BĐS đầu tư đó có tính vào chi phí được trừ khi xác định thuế TNDN không? Nếu không được tính vào chi phí hợp lý được trừ thì khi bán được căn hộ đó thì công ty sẽ ghi nhận số khấu hao đó như thế nào?
Cảm ơn các bạn

 

[thanhhaha]

Công ty tôi không có chức năng kinh doanh BĐS.
Năm 2015 có mua 1 căn hộ chung cư làm nhà khách. Đã trích khấu hao hết năm 2015. Nhưng đến tháng 1/2016, sếp thấy không cần thiết nên muốn bán.
Vậy các bạn cho hỏi:
1/ Năm 2016 này, tôi có thể ghi nhận TSCĐ là căn hộ chung cư đó chuyển thành hàng hóa BĐS để rao bán hay chuyển thành BĐS đầu tư.
2/ Nếu được ghi nhận chuyển thành hàng hóa BĐS thì có thể để tồn kho sang các năm sau được không nếu chưa bán được ngay trong năm 2016 này?
3/ Nếu ghi nhận chuyển thành BĐS đầu tư thì khấu hao của BĐS đầu tư đó có tính vào chi phí được trừ khi xác định thuế TNDN không? Nếu không được tính vào chi phí hợp lý được trừ thì khi bán được căn hộ đó thì công ty sẽ ghi nhận số khấu hao đó như thế nào?
Cảm ơn các bạn

Ý định của sếp bạn là đế bán căn hộ kia nên chuyển từ BĐS chủ sở hữu sang HTK, nên không liên quan gì đến BĐS ĐT cả. Nếu trở thành HTK, thì sẽ không có khấu hao, mà chỉ có dự phòng giảm giá HTK, lúc này bạn coi nó như 1 HTK bình thường sẽ vẫn còn số dư nếu trong năm chưa bán được.
Nếu là BĐS đầu tư thì bạn phải có quyết định của ban giám đốc tạm dừng sử dụng tài sản để cho thuê và có tiến hành các hoạt động cho mục đích cho thuê như đăng báo, sửa chữa... Tất nhiên thời gian mà bên bạn làm những công việc này là ngắn. Chứ không thể nói là mấy năm trời vẫn tìm kiếm người thuê cả. Thường thì thuế sẽ loại trừ chi phí không có tính phù hợp với doanh thu. Trong trường hợp này bạn có thể căn cứ vào quy định sau:
"i) Trường hợp tài sản cố định thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp đang dùng cho sản xuất kinh doanh nhưng phải tạm thời dừng do sản xuất theo mùa vụ với thời gian dưới 09 tháng; tạm thời dừng để sửa chữa, để di dời di chuyển địa điểm, để bảo trì, bảo dưỡng theo định kỳ, với thời gian dưới 12 tháng, sau đó tài sản cố định tiếp tục đưa vào phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh thì trong khoảng thời gian tạm dừng đó, doanh nghiệp được trích khấu hao và khoản chi phí khấu hao tài sản cố định trong thời gian tạm dừng được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.
Doanh nghiệp phải lưu giữ và cung cấp đầy đủ hồ sơ, lý do của việc tạm dừng tài sản cố định khi cơ quan thuế yêu cầu."

 

[vhg]

Ý định của sếp bạn là đế bán căn hộ kia nên chuyển từ BĐS chủ sở hữu sang HTK, nên không liên quan gì đến BĐS ĐT cả. Nếu trở thành HTK, thì sẽ không có khấu hao, mà chỉ có dự phòng giảm giá HTK, lúc này bạn coi nó như 1 HTK bình thường sẽ vẫn còn số dư nếu trong năm chưa bán được.
Nếu là BĐS đầu tư thì bạn phải có quyết định của ban giám đốc tạm dừng sử dụng tài sản để cho thuê và có tiến hành các hoạt động cho mục đích cho thuê như đăng báo, sửa chữa... Tất nhiên thời gian mà bên bạn làm những công việc này là ngắn. Chứ không thể nói là mấy năm trời vẫn tìm kiếm người thuê cả. Thường thì thuế sẽ loại trừ chi phí không có tính phù hợp với doanh thu. Trong trường hợp này bạn có thể căn cứ vào quy định sau:
"i) Trường hợp tài sản cố định thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp đang dùng cho sản xuất kinh doanh nhưng phải tạm thời dừng do sản xuất theo mùa vụ với thời gian dưới 09 tháng; tạm thời dừng để sửa chữa, để di dời di chuyển địa điểm, để bảo trì, bảo dưỡng theo định kỳ, với thời gian dưới 12 tháng, sau đó tài sản cố định tiếp tục đưa vào phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh thì trong khoảng thời gian tạm dừng đó, doanh nghiệp được trích khấu hao và khoản chi phí khấu hao tài sản cố định trong thời gian tạm dừng được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.
Doanh nghiệp phải lưu giữ và cung cấp đầy đủ hồ sơ, lý do của việc tạm dừng tài sản cố định khi cơ quan thuế yêu cầu."

Doanh nghiệp mình đang lỗ, không có doanh thu, mình không muốn trích khấu hao nữa để khỏi bị cq Thuế loại ra (tránh phiền phức khi bán chả biết xử lý số khấu hao đó như thế nào), và mình muốn dừng trích khấu hao luôn từ bây giờ. Vậy theo bạn mình chuyển sang thành hàng hóa để rao bán được không mặc dù không có chức năng kinh doanh BĐS.
Thanks bạn

 

[thanhhaha]

Doanh nghiệp mình đang lỗ, không có doanh thu, mình không muốn trích khấu hao nữa để khỏi bị cq Thuế loại ra (tránh phiền phức khi bán chả biết xử lý số khấu hao đó như thế nào), và mình muốn trích khấu hao luôn từ bây giờ. Vậy theo bạn mình chuyển sang thành hàng hóa để rao bán được không mặc dù không có chức năng kinh doanh BĐS.
Thanks bạn

không vấn đề gì bạn.

 

[vhg]

không vấn đề gì bạn.

Vậy cần những thủ tục giấy tờ gì để chuyển như vậy. Bạn tư vấn thêm cho mình với. Thanks bạn

 

[thanhhaha]

Vậy cần những thủ tục giấy tờ gì để chuyển như vậy. Bạn tư vấn thêm cho mình với. Thanks bạn

Bạn có quyết định của ban giám đốc, trong đó nêu rõ lý do tại sao chuyển từ BĐS chủ sở hữu sang HTK, tổ làm việc gồm những ai, thời gian làm việc, những công việc cần tiến hành... Khi nào bạn bán thì làm hợp đồng, sang tên đổi chủ, chuyển quyền sở hữu.