Kế toán hoạt động kinh doanh địa ốc.

[Tran Thi Kim Nhung]

Bà con ơi, có ai biết có văn bản pháp quy nào liên quan đến hoạt động kinh doanh địa ốc không, hoặc có điều gì đáng chú ý khi làm kế toán hoạt động kinh doanh địa ốc ko? Xin các bậc tiền bối chỉ giùm. Thankssss.

 

[adam_tran]

Có quá nhiều văn bản liên quan đến quản lý đất đai. Về kế toán thì tôi không biết có văn bản nào cho riêng lĩnh vực này hay không. Chỉ có 1 số lưu ý:
- Hạch toán chi phí XD theo PP hạch toán DN sản xuất, sử dụng TK 154 không phải 241.
- Luôn xác định chi phí hình thành QSD đất (hạ tầng) và CHi phí xây nhà tách rời.
- Trị giá bán nhà kèm chuyển quyền SD đất phải tách rời giá chuyển quyền SD đất và giá bán nhà.
- Doanh thu chuyền quyền SD đất chỉ chịu thuế GTGT 1 phần: Là giá trị chuyển quyền SD đất trừ đi giá trị đất theo khung giá nhà nước tại thời điểm cấp sổ đỏ. (Vụ này nhà nước hơi bị ... khôn. Mặc dù chyển QSD đất không chịu thuế GTGT nhưng các cty KD BĐS vẫn bị như thường, được bớt 1 tí.

 

[Tran Thi Kim Nhung]

Bây giờ bà con mới bước vào nghiên cứu cái vụ ấy nên chưa thấu đáo lắm. Khi nào có gì cần hỏi thì bà con sẽ làm phiền Adam_tran nhé

 

[habich]

kế toán KD địa ốc

Có quá nhiều văn bản liên quan đến quản lý đất đai. Về kế toán thì tôi không biết có văn bản nào cho riêng lĩnh vực này hay không. Chỉ có 1 số lưu ý:
- Hạch toán chi phí XD theo PP hạch toán DN sản xuất, sử dụng TK 154 không phải 241.
- Luôn xác định chi phí hình thành QSD đất (hạ tầng) và CHi phí xây nhà tách rời.
- Trị giá bán nhà kèm chuyển quyền SD đất phải tách rời giá chuyển quyền SD đất và giá bán nhà.
- Doanh thu chuyền quyền SD đất chỉ chịu thuế GTGT 1 phần: Là giá trị chuyển quyền SD đất trừ đi giá trị đất theo khung giá nhà nước tại thời điểm cấp sổ đỏ. (Vụ này nhà nước hơi bị ... khôn. Mặc dù chyển QSD đất không chịu thuế GTGT nhưng các cty KD BĐS vẫn bị như thường, được bớt 1 tí.

Anh Admam Tran ơi!
Em biết chủ đề này anh đã trả lời lâu trên diễn đàn này rồi và em cũng đã tìm đọc rất nhiều bài của anh về các nội dung tương tự. Em mới làm ktoán bên kinh doanh địa ốc có 1 số vấn đề nhờ anh chỉ giúp:
1- Toàn bộ chi phí liên quan đến công trình em hạch toán hết vào 154 (đất, hạ tầng, phí,lệ phí, xây dựng các hạng mục, quản lý ctrình........) sau đó khi hoàn thành kchuyển qua 632
Trong đó tách riêng ra 2 phần:
Phần 1 là Chi phí hình thành QSDD gồm: mua đất, cải tạo đất, san lấp mặt bằng, đầu tư kết cấu hạ tầng: đg gthông, điện, nước
Phần 2 là chi phí hình thành Tsản trên đất(nhà)
2- mục đích tách 2 loại cphí này để sau này viết hóa đơn đầu ra tách riêng 2 phần cho dễ tính (Theo TT 134/2007/TT-BTC) để phần đất k tính thuế VAT đầu ra, nhưng theo như anh nói thì được tính giá đất bằng giá NN qui định vậy qui định này được qui định cụ thể tại Vbản nào vậy(em đọc TT 32/2007/TT-BTC và TT30/2008/TT-BTC thì không có khoản mục nào qui định như anh nói cả)? ví dụ để hình thành QSDD mình bỏ ra CP 5tr/m2 nhưng theo khung giá NN thì tính 1tr/m2 vậy 4tr còn lại mình phải đóng thuế VAT sao?
3- theo hướng dẫn tại TT 134/2007/TT-BTC (phần C, mục III, 8) thì khi chuyển QSDD; QSDD gắn với việc bán các căn hộ chung cư không thuộc diện chịu thuế TNDN,. Vậy thì thuế VAT, thuế TN của phần chuyển SDDnày là = 0 nhỉ.
Bài viết của anh nay cũng đã gần 3 năm rồi em biết đã có nhiều qui định thay đổi nhưng chắc giờ anh đã có rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. tư vấn giúp em nhé. À anh cũng ở TPHCM à, em cũng thế, bên em mới thực hiện dự án đầu tiên nên e chẳng có KN gì. :two::a_ok_u:

 

[thaonguyenvpt]

hien tai em dang lam ke toan o cty xay dung dịa oc . vay cho em hoi hien tai can ho ben em dang ban khoang 1/2 nhung toan bo chua ký hợp đồng nhưng thuế GTGT đầu vào hiện nay cty em còn dư hơn 4 tỉ vậy cho em hỏi số thuế đó cty ty em có được hoàn không?em cảm on nhiều

 

[thanhtuy]

hien tai em dang lam ke toan o cty xay dung dịa oc . vay cho em hoi hien tai can ho ben em dang ban khoang 1/2 nhung toan bo chua ký hợp đồng nhưng thuế GTGT đầu vào hiện nay cty em còn dư hơn 4 tỉ vậy cho em hỏi số thuế đó cty ty em có được hoàn không?em cảm on nhiều

Có 2 vấn đề cần phải lưu ý
1/ Khi bán hàng (chưa giao nhà) nhưng đã nhận tiền của khách hàng thì bạn phải xuất HĐ và hoạch toán vào khoản doanh thu chưa thực hiện.
2/ Theo tôi được biết thì chỉ có các công ty được áp mức thuế suất =0 (xuất khẩu ra nước ngoài...) hoặc đầu tư mua sắm TSCĐ mới nên làm thủ tục hồ sơ hoàn thuế (Tiền của nhà nước lấy ra rất kho, không cẩn thận là đi tù như chơi . Hihi)

 

[zennery]

Mình cũng học về kế toán nhưng cũng chưa biết nhiều về địa ốc trong kế toán chắc mình cũng phải tìm hiểu thử xem