VPĐD đặt tại công trường để theo dõi hoạt động của dự án XDCB: Theo dõi và HT ntn?

[Cuongd]

Đầu tư kinh doanh khu đô thị - HT như thế nào?

Các bạn hãy cho mình lời khuyên trong tình huống này nhé:
Công ty mình có đầu tư xây dựng 1 khu đô thị trên Việt Trì với hình thức như sau:
Công ty đặt VP đại diện tại Việt Trì để giám sát thực hiện việc thi công. Khi đó toàn bộ chi phí thi công mình hạch toán như sau: N241/C141 (chi phí VP Việt Trì mình đều hạch toán báo sổ qua TK 141). Khi hoàn thành từng nhà chia lô 1để bán, mình hạch toán: N632/C241 được không hay phải hạch toán qua TK 217 (nghĩa là: đầu tiên hạch toán: N217/C241 -> khi bán: N632/C217) ???
Đây là phần xương nhất mà mình muốn hỏi đây:
- UBND tỉnh ban hành quyết định đơn giá thu tiền sử dụng đất: 1.664.000 đ/m2. Tuy nhiên lại cho Công ty sử dụng tiền đó để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng như là nguồn vốn ngân sách (sau khi hoàn thành Công ty sẽ phải quyết toán với UBND tỉnh). Như vậy sẽ phải hạch toán như thế nào? Có cần làm Phiếu chi tiền nộp NSNN và phiếu thu vào tiền UBND cấp ko?
- Theo thông tư 32: mình viết hđ như thế này đã đúng chưa? (tính cho 1m2 nhé):
+ Giá trị quyền sd đất: a
+ Giá trị nhà trên đất: b
+ Chiết khấu 5%: c=(a+b)*5% trên HĐ ghi số âm
+ Giá trị nộp NSNN: 1.664.000 trên HĐ ghi số âm
+ Tiền hàng: d=a+b-c-1.664.000
+ VAT 10%: e=d*10%
+Tổng tiền TT: f=(a+b-c)+e
- Theo luật thuế TNDN thì chi phí chuyển quyền sd đất của mình được tính thế này đã đúng chưa? (1m2 nhé)
GV = chi phí xây dựng hạ tầng + 1.664.000 ???
Mọi người trao đổi và cho mình lời khuyên nhé, nếu có gì thắc mắc mail cho mình: cuongd@fpt.vn/
Y!M của mình là: Cuongd_039

 

[dongho_cat]

Không phải khó đâu, nhưng em thấy dài quá với lại em củng chưa có kinh nghiệm trong lỉnh vực này. Nhưng trên diễn đàn có nhiều cao nhân lắm mà. Anh Adam ơi, hình như đây là mục của anh mà. Sao thấy mà không có ý kiến gì hết vậy anh?

 

[adam_tran]

Không phải khó đâu, nhưng em thấy dài quá với lại em củng chưa có kinh nghiệm trong lỉnh vực này. Nhưng trên diễn đàn có nhiều cao nhân lắm mà. Anh Adam ơi, hình như đây là mục của anh mà. Sao thấy mà không có ý kiến gì hết vậy anh?

Vấn đề này anh cũng không có kinh nghiệm, nếu vận dụng kế toán thì không khó. Tuy nhiên cách hạch toán trong các trường hợp như thế này thì thường phụ thuộc một vài văn bản hướng dẫn nào đó mà anh thì không biết, chưa có thời gian tìm.
To cuong:
Mình chỉ nêu ra 1 vài ý kiến đã thấy rõ:
1. Toàn bộ chi phí bỏ ra để đầu tư hạch toán vào tài khoản 154, không phải 241.
2. Giá thành được tập hợp vào tài khoản 155, tùy vào mục đích sử dụng mà tiếp tục hạch toán: Nếu để chờ tăng giá, để cho thuê v...v KC vào 217, nếu làm văn phòng hạch toán 211, còn nếu để bán trong kỳ kinh doanh thông thường (không phải trong năm tài chính vì kỳ KD của 1 dự án KD BĐS là rất dài) thì vẫn treo ở 155.
Lưu ý: Phải tách riêng chi phí hình thành QSD đất (Thuế, đề bù, san lấp, giải phóng mặt bằng, công trình công cộ) phải được hạch toán riêng, độc lập với chi phí xây nhà (xem như có 2 tài khoản 155 cho 2 loại thành phẩm).
3. Nguyên tắc toàn bộ chi phí vào giá vốn, kể cả phí thuê đất, tiền SD đất... vào chi phí cả. Tuy nhiên, một phần (hay toàn bộ) chi phí đó được nhà nước hỗ trợ thì mình có thể hạch toán giảm phí, hoặc hạch toán vào thu nhập khác... cái này phải tìm văn bản hướng dẫn. Nếu vận dụng thì đương nhiên DN sẽ vận dụng theo hướng có lợi cho DN, trong khi quy định thì thường có lợi cho cơ quan thuế.

 

[NBC]

Mình có ý kiến như thế này: vấn đề 1 và vấn đề 2, Anh Adam trình bày là trên cả tuyệt vời rồi. Vấn đề 3 đơn cử như doanh nghiệp của mình, tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước được cơ quan thuế trừ lại phần chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và doanh nghiệp được ghi giảm giá vốn, ngoài ra còn các khoản hỗ trợ khác của nhà nước thì vẫn ghi giảm giá vốn.

 

[CONXL]

Tôi có thắc mắc muốn được giải đáp ai biết trả lời giùm nhé!
Trong phần dự toán có mục thu nhập chịu thuế tính trước theo mình hiểu thì đó chính là phần lãi của công trình nhưng mình chưa rõ khi hạch toán chi phí thì phần đó xử lý thế nào?

 

[dangoc]

Tôi có thắc mắc muốn được giải đáp ai biết trả lời giùm nhé!
Trong phần dự toán có mục thu nhập chịu thuế tính trước theo mình hiểu thì đó chính là phần lãi của công trình nhưng mình chưa rõ khi hạch toán chi phí thì phần đó xử lý thế nào?

Mình cũng có thắc mắc như bạn!!

 

[quyenk4b15]

Thu nhập chịu thuế tính trước đó là do bộ phận dự toán lập, cái này dự toán công trình nào cũng có. Cầu đường thì 6% của tổng chi phí, bộ phận kế toan chỉ sử dụng nó khi tách giá vốn cho từng hạnh mục công trình.

 

[hanhpm]

Khi hạch toán chi phí bạn phải hạch toán theo chứng từ gốc chứ, phần lãi định mức ấy chỉ là cơ sở để xác định doanh thu ra bên ngoài thôi (chủ đầu tư). Xét về mặt xã hội, đặc điểm xác định giá thành của sản phẩm xây lắp bắt đầu từ chi phí thực (vận dụng định mức và đơn giá do cơ quan nhà nước ban hành).

 

[as00041185]

thanks Adam_tran ! vậy cho mình hỏi luôn, mình muốn tìm tài liệu tham khảo kỹ hơn thì nên tìm tài liệu j ? từ nguồn nào ?
( về vấn đề hạck toán tách biệt kinh phí hình thành QSD đất ấy, mình muốn biết sau này khi công trình hoàn thành thì nó xử lý thế nảo ? để nguyên và đưa vào 632 hay phân bổ thế nảo ? )
Thanks agian :ladiesman

 

[nongvd]

Đây cũng vấn đền mình đang muốn tham khảo, mong các bác có trình độ và kinh nghiệm cao giải thích thêm

 

[amkhitinhyeu]

cả nhà có tài liệu nào nói về sự khác nhau giữa chi nhánh độc lập và phụ thuộc không cho mình xin với ai có làm ơn cho xin
Mail của minh: vuvanhien82@yahoo.com.vn
Xin trân thành cảm ơn

 

[thanhtinh10282]

đây cũng là vấn đề mình chưa rõ, mong các bác giải thích thêm, thanks trước

 

[ngogianghia]

Không có rồi bạn à. Thử tìm hiểu thêm qua các tài liệu xem sao. Nhưng mình chưa hiểu ý bạn muốn hỏi về sự khác nhau lắm, bạn có thể nêu tình huống cụ thể không. VD về mặt pháp lý, tư cách pháp nhân, hay liên quan tới hạch toán kế toán. Có gì cùng trao đổi thêm nhé.
Thân.