Vài câu hỏi kế toán xây dựng

[pvpt]

Các anh chị giúp em giải quyết các vấn đề này với.
Vấn đề 1oanh nghiệp đang đầu rư xây dựng một toà nhà cao tầng. Thời gian thi công bắt đầu từ 01/2006 đến nay vẫn chưa hoàn thành. Do thời gian xây dựng kéo dài, giá thị trường của các yếu tố đầu vào đều tăng lên một cách đáng kể.Kết quả làm cho giá trị xây dựng của toà nhà này có thể vượt 30% so với giá dự toán được duyệt. Trường hợp này là nhân viên kế toán các anh (chị) hãy bày tỏ ý kiến của mình.
Vấn đề 2 Bên nhận thầu XDCB hoàn thành bàn giao một toà nhà, giá trị thực tế công trình phải trả cho bên nhận thầu 2,5 tỷ. Doanh nghiệp đã thanh toán 60% bằng tiền gởi ngân hàng. Toà nhà này được doanh nghiệp sử dụng 85% dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, 15% cho thuê. Trường hợp này định khoản như thế nào?
Vấn đề 3 Tài liệu liên quan đến dự án xây dựng cao ốc được doanh nghiệp triển khai một cách độc lập và hoàn thành nhue sau:
- Giá trị thực tế xây dựng công trình: 250 tỷ
- Nguồn vốn đầu tư:
o Vốn tự có của doanh nghiệp: 20%
o Vốn vay ngân hàng:80%
- Thời gian thi công và hoàn thành dự án: 3 năm
- Thời gian vay vốn ngân hàng: 5 năm. Bắt đầu kể từ ngày thi công (01/01/N)
- Lãi suất vay 15%/năm, tính trên nợ gốc mỗi năm, trả vào cuối năm
- Nợ gốc trả đều trong 5 năm
- Thu nhập từ việc đầu tư lượng tiền vay nhàn rỗi từ năm 1 đến năm thứ 3 lần lượt là 200 triệu, 180 triệu, và 160 triệu.
Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh. Xác định nguyên giá để ghi sổ kế toán đối với dự án trên

 

[hello811]

- Về vấn đề 1: mình không hiểu bạn muốn bày tỏ ý kiến kiểu gì. Giá lên thì hạch toán chi phí công trình cũng phải lên chứ biết làm thế nào. Còn giá dự toán cũng phải điều chỉnh lên theo tỉ lệ tăng của giá thị trường.

- Vấn đề 2: Khi công trình đang thi công thì ghi vào Nợ 2412.
Khi hoàn thành, bắt đầu đưa vào sử dụng ghi: Nợ 211/C 2412
Khi đưa vào sử dụng cho hoạt động sxkd và cho thuê thì hàng tháng trích khấu hao: N627/C2141
Cho thuê 15% (chắc là cho thuê theo phương thức thuê hoạt động phải không bạn):
Các chi phí ban đầu liên quan đến cho thuê hoạt động: N 142, 242, 627/C111, 112. Nếu ghi vào N 142, 242 thì hàng kỳ phân bổ chi phí: N 627/C 142, 242.
Doanh thu cho thuê: Nợ 111, 112, 131; Nợ 3331/Có 511. Còn nếu nhận trước tiền thuê nhiều kỳ: Nợ 111, 112; Nợ 3331/ Có 3387. Từng kỳ kết chuyển doanh thu: Nợ 3387/ Có 511.

- Vấn đề 3: trong trường hợp này chi phí đi vay đủ điều kiện vốn hoá:
Vay vốn ngân hàng 80%, tức là số vốn vay là: 80% x 250 = 200 (tỷ)
Lãi trả mỗi năm: 200 x 15% = 30(tỷ)
Công trình đó hoàn thành trong 3 năm:
Chi phí được vốn hoá: 3 x 30 - (0,2 + 0,18 + 0,16) = 89,46 (tỷ)
Vậy nguyên giá của cao ốc là (250 + 89,46) tỷ.