Thuê nhà không có hoá đơn.

[Phạm Thị luyến]

Em chào các anh các chị!
Công ty em thuê phòng nhưng người ta không có hoá đơn tài chính xuất cho bên em chỉ có hợp đồng ký với người ta thôi, hàng tháng công ty em trả tiền đều có phiếu thu có dấu treo của công ty cho thuế (Vì phòng nay người của cá nhân trong công ty đó, nên họ không xuất hoá đơn được)
- Vậy không có hoá đơn mà chỉ có PHiếu Thu và có hợp đồng thuê nhà của công ty đó vậy khoản chi phí đó có tính vào chi phí hợp lý không hả các anh các chị.
Em cảm ơn trước nhé
:wall::wall::wall::wall:

 

[nguyenhuyen]

Em chào các anh các chị!
Công ty em thuê phòng nhưng người ta không có hoá đơn tài chính xuất cho bên em chỉ có hợp đồng ký với người ta thôi, hàng tháng công ty em trả tiền đều có phiếu thu có dấu treo của công ty cho thuế (Vì phòng nay người của cá nhân trong công ty đó, nên họ không xuất hoá đơn được)
- Vậy không có hoá đơn mà chỉ có PHiếu Thu và có hợp đồng thuê nhà của công ty đó vậy khoản chi phí đó có tính vào chi phí hợp lý không hả các anh các chị.
Em cảm ơn trước nhé
:wall::wall::wall::wall:

Đã là cty sao họ lại k suất cho bên bạn hóa đơn nhỉ:wall:

 

[thong_xanh2003]

Vậy thì bạn yêu cầu cá nhân đó lên cơ quan thuế địa phương mua hoá đơn lẻ để viết cho CTy bạn,hoàn toàn làm được.Nếu không có hoá đơn theo tôi chi phí này không dược chấp nhận.

 

[minhtuyetfam]

Đúng đó nếu chỉ có phiếu thu và HD thì không được cho vào chi phí đâu bạn,bạn làm theo cách của thong_xanh2003 di

 

[lynguyenkl]

Em chào các anh các chị!
Công ty em thuê phòng nhưng người ta không có hoá đơn tài chính xuất cho bên em chỉ có hợp đồng ký với người ta thôi, hàng tháng công ty em trả tiền đều có phiếu thu có dấu treo của công ty cho thuế (Vì phòng nay người của cá nhân trong công ty đó, nên họ không xuất hoá đơn được)
- Vậy không có hoá đơn mà chỉ có PHiếu Thu và có hợp đồng thuê nhà của công ty đó vậy khoản chi phí đó có tính vào chi phí hợp lý không hả các anh các chị.
Em cảm ơn trước nhé
:wall::wall::wall::wall:

Em ơi,

Các anh chị trả lời như vậy e có hình dung ra được chưa?

Cty chị cũng có trường hợp thuê nhà của cá nhân nên hướng dẫn em theo đúng cách mà cơ quan thuế đã làm với cty chị nhé.

Thế này, nếu e muốn được tính vào chi phí thì:
- Trong hợp đồng thuê e cũng cần phải ghi rõ: cty e sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế với nhà nước.
- Sau đó e mang hợp đồng lên cơ quan thuế quản lý cty em xin mua hóa đơn bán lẻ thay cho chủ nhà. Ở đó người ta sẽ hướng dẫn e cụ thể.
- Ngoài tiền e trả cho chủ nhà thì e sẽ phải chịu thuế thay cho chủ nhà (22,56% trên doanh thu tính thuế)
- ví dụ: Nếu e trả cho chủ nhà là X đồng thì phần thuế phải nộp của cty e sẽ tính như sau: X /(1-22,56%) = Y -->Y x 22,56% x số tháng tính thuế = Tổng số thuế phải nộp. Và cơ quan thuế sẽ viết cho cty e hóa đơn bán lẻ với tổng số tiền = số tiền trả cho chủ nhà + tổng thuế phải nộp em ạ.
- Còn lưu ý đến thuế môn bài nữa, cty em trả hay chủ nhà trả nữa nhé.

E cứ lên cơ quan thuế thì sẽ được rõ hơn, chị chia sẽ kinh nghiệm của cty chị cho e hình dung ra vậy nhé.

 

[hongduyen206]

Em chào các anh chị đang tham gia diễn đàn.em có việc này muốn hỏi các anh chị: Công ty em đi thuê văn phòng, trả tiền bằng tiền mặt, 6 tháng trả một lần.Người cho thuê không có hoá đơn xuất cho bọn em.khi trả tiền GĐ em trực tiếp trả.Em cũng ko có phiếu thu hay chi gì.vậy em có nên hạch toán phần thuê nhà đó vào chi phí ko ah?

 

[The Hoang]

Em ơi,

Các anh chị trả lời như vậy e có hình dung ra được chưa?

Cty chị cũng có trường hợp thuê nhà của cá nhân nên hướng dẫn em theo đúng cách mà cơ quan thuế đã làm với cty chị nhé.

Thế này, nếu e muốn được tính vào chi phí thì:
- Trong hợp đồng thuê e cũng cần phải ghi rõ: cty e sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế với nhà nước.
- Sau đó e mang hợp đồng lên cơ quan thuế quản lý cty em xin mua hóa đơn bán lẻ thay cho chủ nhà. Ở đó người ta sẽ hướng dẫn e cụ thể.
- Ngoài tiền e trả cho chủ nhà thì e sẽ phải chịu thuế thay cho chủ nhà (22,56% trên doanh thu tính thuế)
- ví dụ: Nếu e trả cho chủ nhà là X đồng thì phần thuế phải nộp của cty e sẽ tính như sau: X /(1-22,56%) = Y -->Y x 22,56% x số tháng tính thuế = Tổng số thuế phải nộp. Và cơ quan thuế sẽ viết cho cty e hóa đơn bán lẻ với tổng số tiền = số tiền trả cho chủ nhà + tổng thuế phải nộp em ạ.
- Còn lưu ý đến thuế môn bài nữa, cty em trả hay chủ nhà trả nữa nhé.

E cứ lên cơ quan thuế thì sẽ được rõ hơn, chị chia sẽ kinh nghiệm của cty chị cho e hình dung ra vậy nhé.

Chào bạn,
Cách bạn làm thì mình thấy ok rồi. Nhưng về phần tính thuế bạn có thể nói chi tiết chút được không? 22,56% thuế suất này ở đâu vậy?
Theo mình biết thì mình thường tính đơn giản là tiền nhà x 19,2% (bao gồm bao thuế thu nhập & thuế GTGT)

 

[Thamht]

Chào bạn,
Cách bạn làm thì mình thấy ok rồi. Nhưng về phần tính thuế bạn có thể nói chi tiết chút được không? 22,56% thuế suất này ở đâu vậy?
Theo mình biết thì mình thường tính đơn giản là tiền nhà x 19,2% (bao gồm bao thuế thu nhập & thuế GTGT)

22.56% là thuế suất của thuê nhà A ạ! :015:

 

[thanhvunt]

Và cơ quan thuế sẽ viết cho cty e hóa đơn bán lẻ với tổng số tiền = số tiền trả cho chủ nhà + tổng thuế phải nộp em ạ.

Cơ quan thuế ghi hóa đơn như vậy có đúng không nhỉ. Thuế GTGT được cộng vào thì chấp nhận được, còn thuế TNDN cũng cộng luôn vào thì ... chuối, thuế môn bài mà cộng vào đó luôn thì ... cơ quan thuế muôn năm :wall:

 

[The Hoang]

22.56% là thuế suất của thuê nhà A ạ! :015:

Vậy là có sự khách nhau giữa HN và TP. HCM về thuế thue nhà rồi.

 

[tiger2774]

Cơ quan thuế ghi hóa đơn như vậy có đúng không nhỉ. Thuế GTGT được cộng vào thì chấp nhận được, còn thuế TNDN cũng cộng luôn vào thì ... chuối, thuế môn bài mà cộng vào đó luôn thì ... cơ quan thuế muôn năm :wall:

Có lẽ Vũ già lầm rùi, và bạn lynguyenkl lý ra nên nói là hóa đơn cơ quan thuế viết cho chủ nhà sẽ là con số Y thì mới đúng. Chúng ta cũng không nên nghĩ rằng đó là tiền thuế cho hoạt động cho thuê nhà nằm trong đó, chỉ nên nghĩ rằng đó là doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà thì ổn hơn.

22.56% là thuế suất của thuê nhà A ạ!

Tỷ lệ thuế suất này thay đổi theo từng địa phương, không cố định 1 con số nào nhé em.

 

[lynguyenkl]

Cơ quan thuế ghi hóa đơn như vậy có đúng không nhỉ. Thuế GTGT được cộng vào thì chấp nhận được, còn thuế TNDN cũng cộng luôn vào thì ... chuối, thuế môn bài mà cộng vào đó luôn thì ... cơ quan thuế muôn năm :wall:

22,56% gồm thuế GTGT và thuế thu nhập mà đơn vị thuê đứng ra nộp thay cho chủ nhà(trường hợp chủ nhà ko phải là doanh nghiệp kinh doanh) và sẽ được hạch toán vào chi phí bạn ạ. Còn thuế môn bài không có trong 22,56% này.

Có lẽ Vũ già lầm rùi, và bạn lynguyenkl lý ra nên nói là hóa đơn cơ quan thuế viết cho chủ nhà sẽ là con số Y thì mới đúng. Chúng ta cũng không nên nghĩ rằng đó là tiền thuế cho hoạt động cho thuê nhà nằm trong đó, chỉ nên nghĩ rằng đó là doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà thì ổn hơn.

Đúng là cơ quan thuế sẽ viết hóa đơn bằng số = số Y nhưng mình nói cũng đâu có sai nhỉ (=số tiền trả cho chủ nhà + số thuế phải nộp cũng = Y mừ, chỉ giải thích cho bạn ý hiểu thui.)

Thanks anyway.

 

[thanhvunt]

22,56% gồm thuế GTGT và thuế thu nhập mà đơn vị thuê đứng ra nộp thay cho chủ nhà(trường hợp chủ nhà ko phải là doanh nghiệp kinh doanh) và sẽ được hạch toán vào chi phí bạn ạ. Còn thuế môn bài không có trong 22,56% này.
.............
Đúng là cơ quan thuế sẽ viết hóa đơn bằng số = số Y nhưng mình nói cũng đâu có sai nhỉ (=số tiền trả cho chủ nhà + số thuế phải nộp cũng = Y mừ, chỉ giải thích cho bạn ý hiểu thui.)

@Một màu đen đen: Thấy chưa lão cọp già, giải thích đê, thuế Hà Nội đã đúng hay sai, vậy mới biết nơi tối nhất là ở dưới chân đèn :052:

@Chấm thêm vàng vàng: Thuế TNDN là thuế trực thu, chủ nhà là người nộp thuế, người thuê nhà thích thì nộp thay nhưng đó không thể là chi phí hợp lý của người thuê nhà. :030:

@lynguyenkl: Bạn có khi nào nghĩ rằng, khi bạn bán hàng sau khi trừ chi phí thì bạn còn lãi 100 đồng/1 đơn vị hàng hóa. Thuế TNDN phải nộp sẽ là 28 đồng/1 đơn vị hàng hóa. Do đó bạn sẽ thu và xuất hóa đơn cho khách hàng là Giá bán + 28 đồng??? Khi đó thuế TNDN sẽ biến thành thuế gián thu và được đổi tên thành Thuế Chi Phí Của Người Mua :032:

@Một màu đỏ đỏ: Mình không nói bạn sai, bạn chỉ thấy sao nói vậy thôi mà, người sai là cơ quan thuế :035:

 

[Võ Dũng Sĩ]

Cho phép mình mạo muội trả lời!
Bạn muốn đưa vào chi phí hợp lý tiền thuê nhà này thì cần:
+ Có hợp đồng thuê với bên cho thuê (cá nhân hay tổ chức đều được).
+ Phiếu thu tiền hàng tháng (nếu có càng tốt), nếu không thì phía mình khi trả tiền viết phiếu chi.
+ Hóa đơn tài chính thì ra thuế mà mua, quan trọng là thuế nộp gần 19% (ở An giang) ai chịu phải thỏa thuận ngay từ đầu.
Trường hợp bạn Luyến hỏi, tôi nghi là người đó mượn danh nghĩa CTy để cho thuê chui, chứ nếu không đâu ai làm gì kỳ cục vậy!
Thân!

 

[tiger2774]

@Một màu đen đen: Thấy chưa lão cọp già, giải thích đê, thuế Hà Nội đã đúng hay sai, vậy mới biết nơi tối nhất là ở dưới chân đèn :052:

@Chấm thêm vàng vàng: Thuế TNDN là thuế trực thu, chủ nhà là người nộp thuế, người thuê nhà thích thì nộp thay nhưng đó không thể là chi phí hợp lý của người thuê nhà. :030:

@lynguyenkl: Bạn có khi nào nghĩ rằng, khi bạn bán hàng sau khi trừ chi phí thì bạn còn lãi 100 đồng/1 đơn vị hàng hóa. Thuế TNDN phải nộp sẽ là 28 đồng/1 đơn vị hàng hóa. Do đó bạn sẽ thu và xuất hóa đơn cho khách hàng là Giá bán + 28 đồng??? Khi đó thuế TNDN sẽ biến thành thuế gián thu và được đổi tên thành Thuế Chi Phí Của Người Mua :032:

@Một màu đỏ đỏ: Mình không nói bạn sai, bạn chỉ thấy sao nói vậy thôi mà, người sai là cơ quan thuế :035:

Lão Vũ kia, không được trách lão cọp. Vì lão cọp nói không sai. Vì người ta dùng từ sai thôi. Không phải thuế HN sai, mà là người phát biểu không đúng từ ngữ thích hợp mà thôi.

 

[levuong]

Chào bạn,
Cách bạn làm thì mình thấy ok rồi. Nhưng về phần tính thuế bạn có thể nói chi tiết chút được không? 22,56% thuế suất này ở đâu vậy?
Theo mình biết thì mình thường tính đơn giản là tiền nhà x 19,2% (bao gồm bao thuế thu nhập & thuế GTGT)

Hình như tiền thuế đấy mỗi nơi một khác Thế Hoàng ạ. Chỗ mình tính tổng thuế trên tiền cho thuê nhà là 17,8% Nghĩa là tiền thuê nhà X thì giá trị tiền trên Hoá đơn Thuế viết là X * (1+17,8%) Chưa tính thuế môn bài.

Vấn đề là cho dù hợp đồng mình đã ghi rõ là "Bên thuê chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho bên cho thuê" nhưng Thuế nó vẫn có cơ sở để loại hoá đơn vì họ lý luận là "Thuế GTGT, thuế TN và thuế môn Bài là do bên Cho thuê phải chịu", đơn vị có đóng thuế thay cho bên cho thuê cũng không được hạch toán vào chi phí phần thuế đã nộp. Khó thật.
Khuyên: Nếu giá trị hợp đồng lớn thì nên bàn bạc với bên cho thuê xuất hoá đơn cho hợp lệ, tránh phiền hà.

 

[The Hoang]

Chào các bạn,
Mình đã hõi bên thuê và được biết là nếu trên hợp đồng ghi tiền thuê là Net và bên đi thuê nộp thay thay thuế cho chủ nhà thì phần thuế không được tính vào chi phí của bên đi thuê như pác Vũ & pác Vương nói là đúng rồi.
Như vậy, để cty được tính toàn bộ vào chi phí thì mình nghĩ nên thoả thuận với chủ nhà làm HĐ là giá đã bao gồm thuế luôn (mỗi nơi có mức thuế khác thì mình có thể dựa vào đó để tính ra giá đã thuế). Như vậy khi hóa đơn đỏ về thì mọi chuyện như ý muốn rồi. Chỉ có cái là mất công chủ nhà đi đóng thuế lấy Hđ về giúp thôi.
Mình làm như vậy đó các bạn ah. Hóa đơn về rất đẹp
Good luck,

 

[Võ Dũng Sĩ]

Góp thêm một số ý kiến!

Cách làm của bạn là đúng rồi, tuy nhiên mình có vài ý kiến:
1. Nếu hợp đồng thuê nhà ghi rõ phần thuế đó người thuê chịu thì người thuê vẫn được hạch toán đưa vào chi phí nhưng quyết toán thuế TNDN thì tự loại ra.
2. Nếu hợp đồng thuê dự trù và tính luôn phần thuế là hay nhất, khi đó người thuê đưa vào chi phí đúng yêu cầu và người cho thuê thu đủ tiền như mong muốn.
3. Đi làm thủ tục để đóng thuế và lấy hóa đơn thì ai đi cũng được, người thuê làm luôn đi, cho hai bên cùng vui vẽ.
Tôi thì đang làm giống như nội dung 2 và 3 này!
Có gì thông tin thêm, cám ơn!

 

[thusmic]

Thuế thuê nhà có quy định rõ mà.
Nếu công ty bạn là người nộp thuế thì mức thuế suất cao hơn một chút, bạn cứ lên cơ quan thuế sẽ được hướng dẫn cụ thể, đôi khi có sự khác nhau giữa các phường và các tỉnh thành
Nếu thuê nhà chỉ có hợp đồng và phiếu thu thôi thì không hợp lệ, bạn nên đi làm sớm đi, nếu quá 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng thuê nhà mà không kê khai nộp thuế là bị phạt chậm nộp đó.

 

[quochoi05]

Cách tính thuế cho thuê nhà ở TPHCM như sau:
- Thuế GTGT = 80% Doanh thu x 10%
- Thuế TNDN = 40% Doanh thu x 28%.
Tỷ lệ 80% và 40% theo quyết định số 512/QĐ-CT ngày 4/2/2004 của Cục thuế TPHCM.
Ví dụ Bạn thuê nhà trả hàng tháng 40.000.000đ (đã bao gồm thuế GTGT + TNDN)
Thuế GTGT = 80% x 40.000.000đ x 10% = 3.200.000
Thuế TNDN = 40% x 40.000.000đ x 28% = 4.480.000
Cộng 7.680.000
Tính gọn là 40.000.000đ x 19.2% = 7.680.000.
tuy nhiên từ 1/1/2009 trở đi hoạt động cho thuê nhà của cá nhân không chịu thuế TNDN nữa. chỉ chịu thuế GTGT và TNCN theo luật thuế mới.