Cách viết hoá đơn bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất

[huongudc]

Công ty mình có bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất có chiết khấu 5% nhưng trên hợp đồng bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất không ghi khoản chiết khấu này. Khi viết hoá đơn bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất Công ty mình ghi giá trị trên hoá đơn bằng giá trị trên hợp đồng. Xin hỏi Công ty mình ghi hoá đơn như vậy có đúng không? Nếu đúng thì giá trị chiết khấu (chiết khấu thanh toán 5%) này đựơc hạch toán như thế nào? Hichic nhờ các bạn giúp mình với.

 

[yaobei]

Công ty mình có bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất có chiết khấu 5% nhưng trên hợp đồng bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất không ghi khoản chiết khấu này. Khi viết hoá đơn bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất Công ty mình ghi giá trị trên hoá đơn bằng giá trị trên hợp đồng. Xin hỏi Công ty mình ghi hoá đơn như vậy có đúng không? Nếu đúng thì giá trị chiết khấu (chiết khấu thanh toán 5%) này đựơc hạch toán như thế nào? Hichic nhờ các bạn giúp mình với.

Bạn này nói lạ thật đã lập hợp đồng bán nhà đất thì những điều khoản ràng buộc ,thanh toán ,chiết khấu phải ghi rõ .Bây giờ hợp đồng không ghi ,hóa đơn ghi giá trị đúng theo hợp đồng vậy chỉ còn cách viết lại hợp đồng ,hủy hóa đơn viết cái khác ,hoặc viết thêm phụ lục hợp đồng nói rõ khoản chiết khấu đó kèm phiếu chi tiền cho bên mua .Thân

 

[huongudc]

Hic nhưng mình có hỏi một số người làm bên kiểm toán thì được trả lời là cách viết đúng như giá trị trên hợp đồng là đúng và mình dã viết theo. Nhưng bây giờ mình không biết là giá trị chiết khấu Công ty mình không được hưởng nhưng sẽ vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển quyền sử dụng đất? Mình đang không bít phải làm như thế nào nữa? Công ty mình làm công văn gửi cục thuế rùi nhưng vẫn không nhận được câu trả lời. Nhờ các bạn đóng góp ý kiến giúp mình. Mình cảm ơn nhìu nhìu

 

[yaobei]

Về nguyên tắc khi chuyển quyền sử dụng đất (Đối với lô đất to giá trị lớn ) DN phải có những chi phí và chiết khấu để việc chuyển quyền SDĐ được nhanh gọn, vì thủ tục chuyển nhượng lại liên quan đến cơ quan nhà nước, chính quyền sở tại, việc cty bạn chiết khấu rõ ràng là không thể có chứng từ của người nhận tiền rồi, lẽ ra bạn trừ luôn số chiết khấu đó trong HĐồng và viết HĐ tương ứng.Nay bạn làm công văn gửi cục thuế
cũng không ích gì vì bạn không lý giải được số tiền đó, Thì đành tăng chi phí khác để giảm thuế TNDN thôi .Thân

 

[huongudc]

Cảm ơn bạn. Hic nhưng công ty mình là công ty chuyên về lĩnh vực xây dựng - Công ty mình xây dựng nhà để bán và trong quy chế bán nhà Công ty mình có quy định là khách hàng nào nộp đủ tiền mua nhà (nộp trong một lần thui) thì sẽ được hưởng chiết khấu 5%. Nhưng như mình đã nói ở trên, giá trị chiết khấu này không được thể hiện trên Hợp đồng bán nhà và chuyển quuyền sử dụng đất. Giờ mình cũng không biết phần chiết khấu đó hạch toán như thế nào? Chắc là công ty mình sẽ phải tăng số thuế thu nhập phải nộp thui. Thanks bạn nhìu nhìu vì những ý kiến trên nha