Kế toán chủ đầu tư

[Tran My Yen]

Em chào các bác!
Các bác cho em hỏi: Công ty em là đơn vị chủ đầu tư nhà chung cư để bán nhưng không trực tiếp xây dựng mà đi thuê các công ty khác làm.
Em xin hỏi:
1/ Quá trình đầu tư rất dài như vậy chưa có doanh thu thì chi phí phát sinh được kết chuyển luôn hay phải tập hợp trên TK 142 rồi khi có doanh thu mới phân bổ?
2/ CP liên quan đến văn phòng công ty gồm:nhân viên văn phòng, ban quản lý dự án có được tính là chi phí và kết chuyển luôn hay chờ phân bổ?

Em xin bổ sung thêm các chi phí phát sinh gồm:
Văn phòng: Thuê văn phòng, lương, điện, nước, điện thoại. VPP...
Công trình: CP đền bù giải phóng mặt bằng, CP thuê thiết kế cơ sở, lập quy hoạch tổng thể, phô tô...

Doanh thu hiện nay chỉ bao gồm lãi tiền gửi ngân hàng

Các bác giúp em với!!:wall:

 

[monkeymiss]

Theo tôi,bạn tập hợp tất cả chi phí xây dựng ( bên nhà thầu ) vào 154
chẳng hạn : 154 D: Chi phí tiền đất.
154GT : chi phí đền bù giải tỏa.
154TK: Chi phí thiết kế xây dựng
154GS: chi phí giám sát
154T: Chi phí xây dựng phần thô

vân vân
cón phần điện, nước nếu dùng cho công trình chung cư nào thì bạn đưa và muc 154K : chi phí khác của công trình đó

Các chi phí quản lý, văn phòng, thuê văn phòng,.... nói chung dùng vào việc quản lý doanh nghiệp thì hạch toán vào chi phí quản lý và vẫn kết chuyển bình thường
Doanh thu hiẹn nay của bạn chỉ là lãi tiền gửi nếu kết chuyển có lãi vẫn đóng thuế bình thường.
Thân

 

[Viva]

Bạn tham khảo topic http://webketoan.vn/forum/showthread.php?t=20621 trong box này. Mình nghĩ mọi người đã trả lời khá đầy đủ cho bạn.

 

[Tran My Yen]

Cho mình hỏi tiếp: Các chi phí liên quan đến ban quản lý dự án thì có đưa vào CP văn phòng hay cũng tập hợp bên 154 chờ phân bổ?

 

[Viva]

Cho mình hỏi tiếp: Các chi phí liên quan đến ban quản lý dự án thì có đưa vào CP văn phòng hay cũng tập hợp bên 154 chờ phân bổ?

Lưu ý: Câu trả lời này xét theo điều kiện : Áp dụng cho Công ty chuyên ngành nghề kinh doanh BĐS, trong điều kiện khác thì Sai

Bạn hãy hình dung 1 dự án/công trình tương tự như 1 phân xưởng sản xuất. CP tập hợp vào các TK 621, 622, 623, 627 , kết chuyển TK 154 để tính giá thành. CP BQL DA đuợc tập hợp vào TK 627 theo từng dự án.

Một công ty có thể thành lập nhiều BQL DA cho từng công trình hoặc 1 BQL cho 1 số công trình, khi đó kế toán sẽ phân bổ chi phí BQL cho các công trình theo tiêu thức phù hợp. (Tương tự việc tính Z nhiều loại SP trong SGK)

@Tran My Yen : Mình trả lời cho bạn mà thấy không vui lắm vì thấy bạn lười đọc quá.