Chi tiết về "Chi phí phải trả" trong BCTC của công ty bất động sản (KCN)

[cloud2001]

Trên sàn niêm yết hiện tại có 3 công ty hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản/ Khu Công nghiệp là: ITA, KBC, SZL
Cả 3 công ty này đều có một điểm chung mà em không hiểu rõ là Chi phí phải trả (nằm trong phần Nợ ngắn hạn) chiếm tỷ trọng khá lớn trên tổng tài sản, và có xu hướng tăng dần theo thời gian.
Trong phần Thuyết minh báo cáo tài chính có giải thích về Chi phí phải trả:
"Chi phí phải trả là chi phí đầu tư trích trước, tương ứng với phần doanh thu cho thuê đất đã ghi nhận" (SZL)
"Chi phí phải trả chủ yếu bao gồm các chi phí xây dựng phải trả để đưa các lô đất và cơ sở hạ tầng sẵn sàng để bán" (ITA)
"Chi phí phải trả là khoản trích trước giá vốn hoạt động cho thuê đất và bán đất" (KBC)

Như vậy, chi phí phải trả ở đây theo em hiểu là khoản trích lập tương ứng với phần giá vốn hàng bán (COGS) hàng năm của doanh nghiệp (dĩ nhiên cũng sẽ tăng và giảm tương ứng với doanh thu của doanh nghiệp). Nhưng do nằm trong phần nợ ngắn hạn nên khoản này sẽ phải thanh toán trong vòng 1 năm (!), nhưng theo em thấy ở các công ty này thì hầu như khoản này không giảm mà lại tăng dần theo thời gian. Vậy CHI PHÍ PHẢI TRẢ trong trường hợp này sẽ được trả cho ai, và trả vào lúc nào?

Anh chị nào giúp em với ạ. Em cảm ơn

 

[deepblue]

Trên sàn niêm yết hiện tại có 3 công ty hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản/ Khu Công nghiệp là: ITA, KBC, SZL
Cả 3 công ty này đều có một điểm chung mà em không hiểu rõ là Chi phí phải trả (nằm trong phần Nợ ngắn hạn) chiếm tỷ trọng khá lớn trên tổng tài sản, và có xu hướng tăng dần theo thời gian.
Trong phần Thuyết minh báo cáo tài chính có giải thích về Chi phí phải trả:
"Chi phí phải trả là chi phí đầu tư trích trước, tương ứng với phần doanh thu cho thuê đất đã ghi nhận" (SZL)
"Chi phí phải trả chủ yếu bao gồm các chi phí xây dựng phải trả để đưa các lô đất và cơ sở hạ tầng sẵn sàng để bán" (ITA)
"Chi phí phải trả là khoản trích trước giá vốn hoạt động cho thuê đất và bán đất" (KBC)

Như vậy, chi phí phải trả ở đây theo em hiểu là khoản trích lập tương ứng với phần giá vốn hàng bán (COGS) hàng năm của doanh nghiệp (dĩ nhiên cũng sẽ tăng và giảm tương ứng với doanh thu của doanh nghiệp). Nhưng do nằm trong phần nợ ngắn hạn nên khoản này sẽ phải thanh toán trong vòng 1 năm (!), nhưng theo em thấy ở các công ty này thì hầu như khoản này không giảm mà lại tăng dần theo thời gian. Vậy CHI PHÍ PHẢI TRẢ trong trường hợp này sẽ được trả cho ai, và trả vào lúc nào?

Anh chị nào giúp em với ạ. Em cảm ơn

Đây là tình trạng chung của các công ty kinh doanh khu công nghiệp. Nó phát sinh khi các lô đất đã cho thuê, doanh thu được ghi nhận nhưng chưa tập hợp đủ chi phí, hầu hết là chi phí hạ tầng (ví dụ như đường nội bộ, hệ thống xử lý chất thải..., những chi phí này phải đến vài ba năm sau mới có thể quyết toán chính xác được) do đó họ phải trích trước chi phí cho phù hợp với doanh thu ghi nhận. Và việc trích trước này năm nào cũng phát sinh, cho đến khi họ quyết toán, có đầy đủ chứng từ chi phí thì mới ghi giảm khoản này