Để hợp đồng thuê nhà là chi phí hợp lý và được khấu trừ thuế?

[habang]

Hợp đông thuê nhà của công ty mình ko ghi rõ bên nào phải nộp thuế.
Muốn khoản tiền thuê nhà là chi phí hợp lý và được khấu trừ thuế
Phải làm sao đây.
Các ban webkt giúp mình với.

 

[quynhtrangone]

Bạn tìm trong diễn đàn có rất nhiều câu hỏi nội dung trên. Mang hợp động đến cơ quan thuế xin cấp hóa đơn lẻ nhé, thuế do hai bên tự thỏa thuận.

 

[thanhvunt]

Hợp đông thuê nhà của công ty mình ko ghi rõ bên nào phải nộp thuế.
Muốn khoản tiền thuê nhà là chi phí hợp lý và được khấu trừ thuế.

Trong HĐ nếu không ghi rõ bên nào phải nộp thuế thì mặc nhiên chủ nhà phải là người nộp thuế. Và cho dù có ghi bên thuê nhà đi nộp thuế thì đó cũng chỉ là nộp thay chủ nhà, tiền thuế đó không phải là chi phí hợp lý của bên đi thuê.

Sau khi nộp thuế, bạn cầm giấy nộp tiền đến CCT để lấy hóa đơn cho thuê nhà, bạn sẽ đc đưa vào chi phí hợp lý khoản tiền thuê nhà này nhưng không được khấu trừ thuế.

 

[habang]

Trong HĐ nếu không ghi rõ bên nào phải nộp thuế thì mặc nhiên chủ nhà phải là người nộp thuế. Và cho dù có ghi bên thuê nhà đi nộp thuế thì đó cũng chỉ là nộp thay chủ nhà, tiền thuế đó không phải là chi phí hợp lý của bên đi thuê.

Sau khi nộp thuế, bạn cầm giấy nộp tiền đến CCT để lấy hóa đơn cho thuê nhà, bạn sẽ đc đưa vào chi phí hợp lý khoản tiền thuê nhà này nhưng không được khấu trừ thuế.

Cho mình hỏi khi đi lên CCt vào bộ phận nào
Mình cầm theo giấy tờ gì đi theo?
Tiền thuê nhà công ty mình là 4.500.000 thì tiền thuế phải nộp là khoảng bao nhiêu?
Camr ơn bạn rất nhiều!

 

[thanhvunt]

Cho mình hỏi khi đi lên CCt vào bộ phận nào
Mình cầm theo giấy tờ gì đi theo?
Tiền thuê nhà công ty mình là 4.500.000 thì tiền thuế phải nộp là khoảng bao nhiêu?
Camr ơn bạn rất nhiều!

- Bộ phận nào thì bạn cứ đến CCT mà hỏi, người ta sẽ chỉ cho, mỗi nơi bố trí công việc mỗi khác mà.

- Khi đi bạn mang theo hợp đồng thuê nhà, giấy CMND photo của chủ nhà. Khi đó người ta mới ghi cho bạn giấy nộp tiền để đi nộp thuế.

- Tỷ lệ xác định thuế GTGT và TNCN tính trên dịch vụ cho thuê nhà ở tại mỗi địa phương là khác nhau. Bạn đến CCT mà hỏi.

 

[sunset]

Tiền thuế thuê nhà từ năm 2009 tính như thế nào?
_ Mình hỏi quản lý thuế: QLT nói gồm thuế môn bài, thuế TNCN như tt 84
_ Mình hỏi tư vấn thuế chỗ 1088 -> bấm 9 -> 1 ấy: họ nói: nộp 4% VAT, và thuế TNCN tính như tt84
Vấn đề này bạn nào rõ chỉ giúp mình!

 

[habang]

Mình ở chi cục thuế Hoàng Mai
Bạn nào cùng chi cục chỉ mình rõ với
Tieenf thuê nhà công ty mình là 4,5 triệu thì
phải đóng thuế là bao nhiêu.
Số tiền là bao nhiêu để mình trình lên xếp.Thủ
Các bạnkế toán giúp mình với.
Thủ tục thế nào !

 

[nobitango]

Vấn đề này bạn phải đích thân lên CCT để hỏi cho cụ thể thôi, vì thủ tục và mức đóng thuế ở mỗi địa phương là khác nhau. Mình đã từng làm 1 lần nhưng từ năm 2006 cơ, cũng gian nan lắm ^_^. Đầu tiên là lên hỏi thủ tục sau đấy đi lượt 2 (có kèm theo chủ nhà) mang theo hs gồm CMND có công chứng của chủ nhà, HD thuê nhà, sau đó đc CCT cấp cho 1 tờ giấy chuyển về Thuế phường, thuế Phường làm thủ tục cấp MST cho chủ nhà (vì hồi đó cho thuê nhà là 1 hình thức kinh doanh kiểu như hộ cá thể vậy), rồi đc hẹn mấy ngày sau đó lên nhận giấy CN MST, lúc đó mới quay lại CCT mua HD lẻ, rồi đi nộp thuế, lúc đó còn phải nộp cả thuế môn bài nữa. Rồi hàng tháng lên CCT thuế mua HD lẻ, nếu "nhà giàu" thì nộp thuế luôn cho 3tháng, 6tháng thì đỡ phải đi lại nhiều. Khi đã có HD thì DN đc đưa CP thuê nhà vào CP hợp lý còn tiền thuế và ng đi mua HD thì do 2 bên tự thoả thuận. Nhưng từ năm nay thì hộ KD cá thể sẽ chuyển sang nộp thuế TNCN nên mình nghĩ là sẽ k phải nộp thuế môn bài nữa chứ nhỉ? (và cũng bỏ qua gd lên Phường vì mỗi ng đều có MST CN rùi mà). Hay tại chưa chính thức thu thuế nên đôi tg này chưa đc chuyển đổi? Ai biết rõ chỉ dùm bà con đi

 

[zoro]

Hỏi & Đáp :

Thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà

Hỏi: Vợ chồng tôi ở Q.3, TP.HCM, đều hưu trí, lương hưu của tôi là 3 triệu đồng/tháng, vợ tôi 2 triệu đồng. Vợ chồng tôi có căn nhà ở Q.1 cho thuê 40 triệu đồng/tháng. Vậy tôi đăng ký thuế và kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) ở đâu? Thủ tục thế nào? Lương hưu có tính vào thu nhập chịu thuế không? Tôi có thể đại diện vợ tôi kê khai thuế TNCN thuê nhà được không?

Ông Lê Luyến (Q.3, TP.HCM)



Ông Đỗ Đăng Tăng - Phó phòng Tuyên truyền - hỗ trợ, Cục thuế TP.HCM trả lời: Vợ chồng ông là đồng sở hữu căn nhà cho thuê, nên ông và bà đều phải đăng ký thuế và kê khai thuế riêng. Ông bà phải đăng ký thuế tại Chi cục thuế Q.3 (nơi ông bà thường trú) theo mẫu 01/ĐK.TNCN, kèm theo photo CMND (không cần thị thực), để được cấp mã số thuế. Sau đó, ông bà kê khai thuế tại Q.1 (nơi có nhà cho thuê) theo mẫu 08B/KK.TNCN.

Tiền lương hưu do Bảo hiểm xã hội chi trả nên được miễn thuế TNCN. Riêng thu nhập cho thuê nhà, ông bà phải chịu hai loại thuế: giá trị gia tăng (GTGT) và TNCN. Thuế GTGT = doanh thu x tỷ lệ GTGT/doanh thu x 10%. Theo QĐ 16333/2008/QĐ-CT, tỷ lệ GTGT/ doanh thu cho thuê nhà là 38%, nên ông bà phải nộp = 40 triệu x 38% x 10% = 1.520.000đ.

Về thuế TNCN, theo QĐ 16334/2008/QĐ-CT, tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu cho thuê nhà là 35%, nên thu nhập chịu thuế của ông bà = 40 triệu đồng x 35% = 14 triệu đồng. Khoản này chia đều cho ông bà, mỗi người 7 triệu đồng. Trong 7 triệu đồng thu nhập chịu thuế, ông và bà mỗi người được giảm trừ 4 triệu đồng không chịu thuế. Vì vậy, ông và bà, mỗi người chỉ nộp thuế TNCN = 3 triệu x 5% = 150.000đ. Tóm lại, ông bà cho thuê nhà được 40 triệu đồng/tháng, thì phải nộp 1.520.000đ thuế GTGT và 300.000đ thuế TNCN.

* Ba mẹ tôi đứng tên chủ quyền nhà nhưng để tôi đứng tên trong hợp đồng cho thuê. Trường hợp bên thuê thỏa thuận đóng mọi khoản thuế liên quan đến hoạt động cho thuê nhà thì cách tính quy đổi ra giá gồm thuế như thế nào?

Lê Thị An

- Do ba mẹ bạn là đồng sở hữu căn nhà cho thuê nên phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và khi tính thuế sẽ tính cho cả ba và mẹ bạn.

Doanh thu làm căn cứ tính thuế là doanh thu sau thuế (bao gồm cả thuế). Trường hợp trên hợp đồng ghi giá thuê là giá trước thuế thì phải qui đổi thành giá thuê sau thuế. Tùy trường hợp cụ thể (gia cảnh) của đối tượng nộp thuế sẽ có mức qui đổi khác nhau. Bạn có thể liên hệ với chi cục thuế nơi có nhà cho thuê để được xác định cụ thể mức thuế phải nộp.

Có ai biết công thức quy đổi này không vậy?

 

[chimchich]

ừh. Định trả lời nhưng sau đó nhận ra là mình hiểu sai câu hỏi lại edit

 

[habang]

Cty mình làm Hợp đồng Mượn nhà
Liệu như thế các Chi phí liên quan như: tiền thuê nhà, điện, nước, cước điện thoại, điện thắp sáng.
Có được xđ là chi phí hợp lệ không

 

[buitrangnam]

Cty mình làm Hợp đồng Mượn nhà
Liệu như thế các Chi phí liên quan như: tiền thuê nhà, điện, nước, cước điện thoại, điện thắp sáng.
Có được xđ là chi phí hợp lệ không

Căn cứ Luật thuế GTGT, Luật thuế TNDN và Công văn số 3025 TCT/NV6 ngày 12/7/2000 của Tổng cục thuế về hoá đơn, chứng từ đối với chi phí điện, nước, điện thoại thì: Trường hợp Công ty ký hợp đồng thuê nhà của hộ gia đình làm trụ sở kinh doanh, trong hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ Công ty chịu trách nhiệm thanh toán tiền điện do Công ty dùng (chi phí thuê nhà có hoá đơn hợp pháp) và thực tế đã chi trả, có phiếu chi tiền đúng với số tiền ghi trên hoá đơn GTGT thanh toán tiền ghi tên chủ nhà (người ký hợp đồng) thì Công ty được căn cứ vào hoá đơn kèm theo chứng từ thanh toán để khấu trừ thuế GTGT và tính vào chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN theo quy định.

Trường hợp Công ty sử dụng mặt bằng vừa là nơi cư trú, cũng vừa là nơi sinh hoạt của gia đình, để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, có sử dụng điện kế, thuỷ kế thì phải tách riêng được phần điện, nước dùng cho sản xuất kinh doanh (phải có hoá đơn GTGT tiền điện, nước riêng hoặc bản phân chia tiền sử dụng điện, nước cho sinh hoạt, cho sản xuất kinh doanh của cơ quan quản lý điện, nước) thì được tính khấu trừ thuế GTGT và được tính vào chi phí hợp lý để xác định thuế TNDN. Trường hợp không tách riêng được thì không đủ căn cứ để tính khấu trừ thuế GTGT và không được tính vào chi phí hợp lý để xác định thuế TNDN.