Cho thuê lại đất thuê tại cụm công nghiệp

[dothinhan]

Công ty em có dự án xây dựng nhà máy sản xuất lắp ráp tại cụm công nghiệp
Diện tích là 18.000m2.Thời gian thuê là 50 năm. hình thức cho thuê là hàng năm phải trả tiền 1 lần. Vì không sử dụng hết diện tích nên công ty em cho công ty khác thuê lại 1 phần diện tích. Trong ĐKKD công ty em đã đăng ký ngành nghề kinh doanh là cho thuê nhà xưởng. Nhưng có một só ý kiến cho rằng cty em cho thuê như vậy là không được phép. Em mong cả nhà nghiên cứu luật và tư vấn giúp em !

 

[adam_tran]

Công ty em có dự án xây dựng nhà máy sản xuất lắp ráp tại cụm công nghiệp
Diện tích là 18.000m2.Thời gian thuê là 50 năm. hình thức cho thuê là hàng năm phải trả tiền 1 lần. Vì không sử dụng hết diện tích nên công ty em cho công ty khác thuê lại 1 phần diện tích. Trong ĐKKD công ty em đã đăng ký ngành nghề kinh doanh là cho thuê nhà xưởng. Nhưng có một só ý kiến cho rằng cty em cho thuê như vậy là không được phép. Em mong cả nhà nghiên cứu luật và tư vấn giúp em !

Căn bản các văn bản luật không cấm việc cho thuê lại tài sản đi thuê. Có chăng là các văn bản dưới luật liên quan trực tiếp đến Dự án hoặc tài sản đó, đi ngược từ dưới lên là Hợp đồng cho thuê đất (của chủ đất, chủ dự án, chủ đầu tư cụm CN) cao hơn chút nữa là quy chế hoạt động của dự án, của cụm CN, cao hơn nữa là các văn bản liên quan đến giấy phép thành lập, hoạt động, đầu tư của dự án, của cụm CN. Cái này bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định... Yếu tố khác là mục đích sử dụng đất trong Hợp đồng thuê đất và Hợp đồng cho thuê lại.. có bị cấm, hạn chế hay không (liên quan đến các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, cháy nổ...).
Để vận dụng trong trường hợp công ty không được phép cho thuê lại, bạn có thể ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với bên đi thuê, xuất hóa đơn. Rất nhiều công ty "lách" theo kiểu này.

 

[qrunublnn]

Ðề: Cho thuê lại đất thuê tại cụm công nghiệp

Căn bản các văn bản luật không cấm việc cho thuê lại tài sản đi thuê. Có chăng là các văn bản dưới luật liên quan trực tiếp đến Dự án hoặc tài sản đó, đi ngược từ dưới lên là Hợp đồng cho thuê đất (của chủ đất, chủ dự án, chủ đầu tư cụm CN) cao hơn chút nữa là quy chế hoạt động của dự án, của cụm CN, cao hơn nữa là các văn bản liên quan đến giấy phép thành lập, hoạt động, đầu tư của dự án, của cụm CN. Cái này bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định... Yếu tố khác là mục đích sử dụng đất trong Hợp đồng thuê đất và Hợp đồng cho thuê lại.. có bị cấm, hạn chế hay không (liên quan đến các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, cháy nổ...).
Để vận dụng trong trường hợp công ty không được phép cho thuê lại, bạn có thể ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với bên đi thuê, xuất hóa đơn. Rất nhiều công ty "lách" theo kiểu này.

Chỗ phần chữ bôi đỏ, có ai có thể giải thích rõ hơn không ah?
Công ty em ngược lại, không phải là đơn vị cho thuê mà là đơn vị đi thuê lại đất trong khu công nghiệp. Hiện tại hai bên có ký hợp đồng thuê là nhà xưởng, kho bãi nhưng không có hoá đơn. Giờ không biết làm thế nào để chi phí thuê nhà xưởng kho bãi cho hợp lý. Ngoài tiền kho bãi ra còn có tiền điện nước tiêu thụ nữa.
Mong mọi người chỉ giúp.