Chi phí thuê văn phòng dài hạn

[hazard]

Chào mọi người, hnay mình có câu hỏi thực tế này muốn mang ra trao đổi cùng mọi người, ủng hộ mình nhé:
Đơn vị mình có thuê cả 1 tầng của 1 tòa nhà Office, thuê 50 năm, tiền trả 1 cục luôn. Vậy mình tập hợp chi phí thuê nhà này vào nguyên giá và ghi nhận TSCĐ 211 và đem trích khấu hao 25 năm đc hay không? Hay bắt buộc phải ghi nhận vào 242 và trích 50 năm @@???
Rất mong mọi người cho ý kiến (kèm theo văn bản điều chỉnh nhé).
Thân

 

[selfacting]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Chào mọi người, hnay mình có câu hỏi thực tế này muốn mang ra trao đổi cùng mọi người, ủng hộ mình nhé:
Đơn vị mình có thuê cả 1 tầng của 1 tòa nhà Office, thuê 50 năm, tiền trả 1 cục luôn. Vậy mình tập hợp chi phí thuê nhà này vào nguyên giá và ghi nhận TSCĐ 211 và đem trích khấu hao 25 năm đc hay không? Hay bắt buộc phải ghi nhận vào 242 và trích 50 năm @@???
Rất mong mọi người cho ý kiến (kèm theo văn bản điều chỉnh nhé).
Thân

Theo mình số này phải ghi nhận 242 phân bổ trong 50 năm.

Thuê văn phòng này không được ghi nhận là tài sản cố định được.

 

[huynkel]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Đưa vào 242 và phân bổ 50 năm thì ok rồi. Nhưng em nghĩ là đưa vào TSCĐ cũng hợp lý được vì đảm bảo các yêu cầu của TSCĐ theo chuẩn mực hiện hành đó là doanh nghiệp đang kiểm soát văn phòng đó, chắc chắn đem lại lợi ích trong tương lai, xác định giá trị tin cậy và lơn hơn 10 triệu

 

[thechung]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Theo quy định của VAS 04 - Tài sản cố định vô hình và TT203 thi trường hợp này không được tính là tài sản cố định vô hình

Bạn hạch toán vào 242 và phân bổ trong 50 năm kể tư ngày thuê

 

[hazard]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Theo mình thì nó vào 211 chứ các bạn nhỉ??? Như bạn Hynkel nói thì nó đúng là thoả mãn tất cả các tiêu chuẩn của 1 TSCĐHH. Đơn vị mình quản lý cái tầng 10, được phép sử dụng, xây dựng thêm (được sự đồng ý của Ban quản lý toà nhà); xác định được nguyên giá; đem lại lợi ích; Sử dụng lâu dài; Giá trị lớn.
---> ghi nhận nó là nhà cửa vật kiến trúc --> trích 25 năm. Chứ để 242 mà trích 50 năm thì oải quá :-?

 

[y thien do long ky 2003]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Theo mình thì nó vào 211 chứ các bạn nhỉ??? Như bạn Hynkel nói thì nó đúng là thoả mãn tất cả các tiêu chuẩn của 1 TSCĐHH. Đơn vị mình quản lý cái tầng 10, được phép sử dụng, xây dựng thêm (được sự đồng ý của Ban quản lý toà nhà); xác định được nguyên giá; đem lại lợi ích; Sử dụng lâu dài; Giá trị lớn.
---> ghi nhận nó là nhà cửa vật kiến trúc --> trích 25 năm. Chứ để 242 mà trích 50 năm thì oải quá :-?

Thuê văn phòng có thời hạn, không được ghi nhận là TSCĐ hữu hình nhé bạn.

Xem quy định tài khoản 242: "1. Thuộc loại chi phí trả trước dài hạn, gồm:

- Chi phí trả trước về thuê hoạt động TSCĐ (Quyền sử dụng đất, nhà xưởng, kho tàng, văn phòng làm việc, cửa hàng và TSCĐ khác) phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhiều năm tài chính. Trường hợp trả trước tiền thuê đất có thời hạn nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì soấ tiền trả trước về thuê đất có thời hạn không được hạch toán vào Tài khoản 242 mà hạch toán vào Tài khoản 213;

- Tiền thuê cơ sở hạ tầng đã trả trước cho nhiều năm và phục cho kinh doanh nhiều kỳ nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng"


Mặt khác, chi phí thuê không đáp ứng để ghi nhận nó là một tài sản, vì đơn vị bạn không có quyền kiểm soát, chỉ được sử dụng (vì thuê theo hợp đồng nên phải được sử dụng rồi); xây dựng thêm (phải xin phép ban QL)

 

[hazard]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Nếu như thuê thời gian khoảng 49 năm thì mình k nói đến, nhưng thuê 50 năm thì lại là 1 vấn đề khác.
Kèo này khó ghê :-?

 

[y thien do long ky 2003]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Nếu như thuê thời gian khoảng 49 năm thì mình k nói đến, nhưng thuê 50 năm thì lại là 1 vấn đề khác.
Kèo này khó ghê :-?

Đây chỉ là cảm tính của bạn, nếu bạn đưa vào TK TSCĐ thì bạn lập luận kiểu gì ?, văn bản cụ thể dẫn chứng được phép hạch toán TSCĐ (nếu kiểm toán yêu cầu) ....

Còn nếu hạch toán TK 242 thì bạn có thể viện dẫn Quyết định 15 về quy định cách hạch toán TK 242 như mình đã nêu trên.

Về vấn đề khấu hau hay phân bổ thì rõ ràng, chọn TK 242 phân bổ thời gian 50 năm là hợp lý nhất; nếu hạch toán là TSCĐ thì bạn chọn thời gian nào khấu hao cũng là 1 ước tính kế toán.

 

[hazard]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Pbổ 50 năm thì DN chịu thuế ốm đòn, vì cái sàn bên mình gần 20 tỷ mà, chẹp chẹp. Vẫn chưa nhận được câu trả lời nào thỏa đáng nhỉ. Ai nói cũng có lý cả

 

[matran241091]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

bạn không được phép làm thế.Bạn mà khai TSCĐ thì tiền phạt đủ để bạn ốm đòn đấy

 

[y thien do long ky 2003]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Pbổ 50 năm thì DN chịu thuế ốm đòn, vì cái sàn bên mình gần 20 tỷ mà, chẹp chẹp. Vẫn chưa nhận được câu trả lời nào thỏa đáng nhỉ. Ai nói cũng có lý cả

Ha ha, định lách Thuế TNDN hả ..... chuyện này xưa rồi bạn ơi ..... Thời gian sử dụng 50 năm, đơn vị bạn tính khấu hao 25 thôi hả?

 

[thechung]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Bạn còn muốn câu gì đáng lý hơn. Đáng lý theo cái chủ quan của bạn à? hay là làm sao?

Mọi người trả lời đã đúng nhất so với quy định rồi còn gì

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Bạn còn muốn câu gì đáng lý hơn. Đáng lý theo cái chủ quan của bạn à? hay là làm sao?
Mọi người trả lời đã đúng nhất so với quy định rồi còn gì

Theo mình thời gian thuê 50 năm có kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng, trong hợp đồng có ghi bên thuê được quyền cải tạo sữa chữa ..... trong quá trình sử dụng thì đưa vào TSCĐ.

 

[thechung]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Theo mình thời gian thuê 50 năm có kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng, trong hợp đồng có ghi bên thuê được quyền cải tạo sữa chữa ..... trong quá trình sử dụng thì đưa vào TSCĐ.

Mình và mọi người nói dựa theo quy định mà bạn Bạn xem lại TT203 (năm 2012)

Nhưng theo TT45 mới thì có đoạn sau:

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) thuê trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực, đã trả tiền thuê cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước cho nhiều năm mà thời hạn thuê đã được trả tiền còn lại ít nhất 05 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cũng được hạch toán là TSCĐ vô hình (khoản 2đ Điều 4).

- QSDĐ nhận chuyển nhượng hợp pháp cũng được xem là TSCĐ vô hình, trước đây theo Thông tư 203 chỉ có QSDĐ giao có thu tiền mới được xem là TSCĐ vô hình (khoản 2đ Điều 4)

Bạn xem lại của bạn vào thời gian nào để áp dụng đúng nhé

 

[azenniss]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Thuê văn phòng có thời hạn, không được ghi nhận là TSCĐ hữu hình nhé bạn.

Xem quy định tài khoản 242: "1. Thuộc loại chi phí trả trước dài hạn, gồm:

- Chi phí trả trước về thuê hoạt động TSCĐ (Quyền sử dụng đất, nhà xưởng, kho tàng, văn phòng làm việc, cửa hàng và TSCĐ khác) phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhiều năm tài chính. Trường hợp trả trước tiền thuê đất có thời hạn nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì soấ tiền trả trước về thuê đất có thời hạn không được hạch toán vào Tài khoản 242 mà hạch toán vào Tài khoản 213;

- Tiền thuê cơ sở hạ tầng đã trả trước cho nhiều năm và phục cho kinh doanh nhiều kỳ nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng"


Mặt khác, chi phí thuê không đáp ứng để ghi nhận nó là một tài sản, vì đơn vị bạn không có quyền kiểm soát, chỉ được sử dụng (vì thuê theo hợp đồng nên phải được sử dụng rồi); xây dựng thêm (phải xin phép ban QL)

Chi phí thuê văn phòng trên đây kế toán ghi nhận là chi phí trả trước dài hạn

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Chi phí thuê văn phòng trên đây kế toán ghi nhận là chi phí trả trước dài hạn

Nếu không HT vào TSCĐ mà vào 242 thì chỉ được phân bổ không quá 3 năm thôi.

 

[hazard]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Hazard chủ thớt đây:
Thực tế bên mình ghi nhận khoản này là 211, trên HĐ có ghi bên mình được sửa chữa tu bổ cả cái tầng 10 này nhưng fải có thông báo cho ban quản lý tòa nhà.
Vừa rồi cục thuế có vào thanh tra và cũng chấp nhận cho bên mình được ghi nhận vào 211 và trích KH trong 25 năm. Nói chung là ảo thật. Ai nói cũng có lý cả, thực tế bên mình đang cho vào 211 và được chấp nhận, dù bản thân mình cũng chưa bảo vệ đc đưa vào 211 là do đâu, nhưng thuế Ok nên ok thôi.
Thanks all ^_^

 

[thechung]

Ðề: Chi phí thuê văn phòng dài hạn

Nếu không HT vào TSCĐ mà vào 242 thì chỉ được phân bổ không quá 3 năm thôi.

Chứ đâu cứ phải cái gì hạch toán vào 242 đều phải phân bổ 3 năm đâu hả bạn

bạn check lại chút