N
Công ty em là doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản, do mới làm dự án đầu tiên nên em vẫn còn phân vân về cách tính thuế GTGT của căn hộ chung cư, nhờ các anh chị có kinh nghiệm giúp.
Theo em hiểu thì sẽ tính phần doanh thu không chịu thuế (phần quyền sử dụng đất) như sau: lấy tổng diện tích đất của cả dự án (bao gồm diện tích xây dựng nhà, diện tích đường đi, sân, vườn, các công trình phụ trợ...) nhân với giá đất ở của mảnh đất đó (do UBND tỉnh quy định) ta được giá trị quyền sử dụng đất.
rồi phân bổ giá trị quyền sử dụng đất đó cho từng căn hộ theo diện tích sử dụng sẽ được phần giá trị quyền sử dụng đất của từng căn hộ (chính là phần doanh thu không chịu thuế GTGT)
Nếu dự án xây dựng trên đất thuê 50 năm và đất sử dụng lâu dài thì có gì khác nhau không. nếu dự án có cả đất sd lâu dài và đất thuê 50 năm thì tính như thế nào.
Nếu dự án gồm cả khu thương mại (công ty không bán mà chỉ sử dụng và cho thuê) và căn hộ thì cách tính có gì khác không.
Nếu trong hợp đồng bán nhà quy đinh rõ phần sử dụng chung là của công ty thì cách phân bổ như thế nào.
Tại sao trong công văn 10383 hướng dẫn cách tính thuế GTGT chuyển nhượng bất động sản lại yêu cấu tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng và giá đất. Em nghĩ là chỉ cần tách riêng giá đất thồi chứ?
Em hỏi cụ Gúcgờ mãi mà cụ chẳng trả lời, Mong các anh chị trên đây giúp.
Cảm ơn nhiều!
Theo em hiểu thì sẽ tính phần doanh thu không chịu thuế (phần quyền sử dụng đất) như sau: lấy tổng diện tích đất của cả dự án (bao gồm diện tích xây dựng nhà, diện tích đường đi, sân, vườn, các công trình phụ trợ...) nhân với giá đất ở của mảnh đất đó (do UBND tỉnh quy định) ta được giá trị quyền sử dụng đất.
rồi phân bổ giá trị quyền sử dụng đất đó cho từng căn hộ theo diện tích sử dụng sẽ được phần giá trị quyền sử dụng đất của từng căn hộ (chính là phần doanh thu không chịu thuế GTGT)
Nếu dự án xây dựng trên đất thuê 50 năm và đất sử dụng lâu dài thì có gì khác nhau không. nếu dự án có cả đất sd lâu dài và đất thuê 50 năm thì tính như thế nào.
Nếu dự án gồm cả khu thương mại (công ty không bán mà chỉ sử dụng và cho thuê) và căn hộ thì cách tính có gì khác không.
Nếu trong hợp đồng bán nhà quy đinh rõ phần sử dụng chung là của công ty thì cách phân bổ như thế nào.
Tại sao trong công văn 10383 hướng dẫn cách tính thuế GTGT chuyển nhượng bất động sản lại yêu cấu tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng và giá đất. Em nghĩ là chỉ cần tách riêng giá đất thồi chứ?
Em hỏi cụ Gúcgờ mãi mà cụ chẳng trả lời, Mong các anh chị trên đây giúp.
Cảm ơn nhiều!
Sửa lần cuối:
