Cho mình hỏi về TNCN về bán đất.

[binhbanhbao]

Mình mới bán đất được 1.2tỷ. mà mình chưa có đăng ký MST TNCN . Giờ mình lên làm giấy sang tên cho người mua . Ở trên bắt mình phải nộp thuế . Vậy mình phải làm sao ?

Thanks .

 

[arise]

Mình mới bán đất được 1.2tỷ. mà mình chưa có đăng ký MST TNCN . Giờ mình lên làm giấy sang tên cho người mua . Ở trên bắt mình phải nộp thuế . Vậy mình phải làm sao ?

Thanks .

Mình mang theo CMT và hợp đồng mua bán (nhờ phô tô mỗi loại thêm 1 bản) đến chi cục thuế TP phòng thuế TNCN, trình bày tình hình cụ thể là các nhân viên tại đó sẽ hướng dẫn mình thủ tục để nộp thuế. Rồi ra kho bạc nộp là xong thôi

 

[lamtientung]

Mình mới bán đất được 1.2tỷ. mà mình chưa có đăng ký MST TNCN . Giờ mình lên làm giấy sang tên cho người mua . Ở trên bắt mình phải nộp thuế . Vậy mình phải làm sao ?

Thanks .

chuyển nhượng bất động sản chưa phải làm MST. Thông thường khi làm giấy tờ chuyển nhượng làm cơ quan cấp quyền SD đất, sau người ta chuyển hồ sơ sang bên thuế làm thủ tục tiếp mà, người ta khác hướng dẫn kê khai

 

[binhbanhbao]

vậy nếu tôi bị nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác thì tôi phải chịu nộp thuế là bao nhiêu ?

Thanks

 

[lamtientung]

vậy nếu tôi bị nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác thì tôi phải chịu nộp thuế là bao nhiêu ?

Thanks

Nếu không có HĐ, hạch tóan CF ... thì tính 2% của giá chuyển nhượng (nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá của tỉnh, TP trực thuộc TW quy định ). nếu thấp hơn thì ính theo giá của tỉnh, TP trực thuộc TW quy định

 

[binhbanhbao]

Nếu không có HĐ, hạch tóan CF ... thì tính 2% của giá chuyển nhượng (nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá của tỉnh, TP trực thuộc TW quy định ). nếu thấp hơn thì ính theo giá của tỉnh, TP trực thuộc TW quy định

Phải có hợp đồng chuyển nhượng chứ bạn. Nếu không có thì không ra phòng công chứng để chứng giấy để sang tên cho người mua được .

Cho tôi xin hỏi thêm vài câu nữa :

1 - Tôi nghe nói người bán nhà mà chỉ có 1 căn nhà duy nhất là không phải đóng thuế .
2 - Dòng bôi đậm của pro lamtientung ý cụ thể là sao tôi vẫn chưa hiễu lắm .
3 - Dòng màu đỏ thì sao pro ? Thấp hơn là bao nhiêu ?

Thanks .

 

[lamtientung]

Phải có hợp đồng chuyển nhượng chứ bạn. Nếu không có thì không ra phòng công chứng để chứng giấy để sang tên cho người mua được .

Cho tôi xin hỏi thêm vài câu nữa :

1 - Tôi nghe nói người bán nhà mà chỉ có 1 căn nhà duy nhất là không phải đóng thuế .
2 - Dòng bôi đậm của pro lamtientung ý cụ thể là sao tôi vẫn chưa hiễu lắm .
3 - Dòng màu đỏ thì sao pro ? Thấp hơn là bao nhiêu ?

Thanks .

1. Cá nhân có 1 nhà ở duy nhất trên lãnh thổ VN khi chuyển nhượng thuộc diện miễn thuế TNCN.
2. Tính thuế TNCN có 2 loại 2% và 25% ( có quy định điều kiện)
3. Trong HĐ chuyển nhượng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá quy định thì tính theo giá quy định. Giá quy định như đã nêu: Giả sử căn cứ vị trí, loại đường phố, loại đô thị của tỉnh, thành phố trực thuộc nơi lô đất của bạn 1m2 = ?, là 2tỷ mà HĐ là 1,2 tỷ thì họ áp dụng 2 tỷ x 2% = 40 triệu (thuế TNCN)
Bạn xem thêm TT 84; TT161 về chuyển nhượng bất động sản nhé./.