Chuyển nhượng quyển sử dụng đất cho khách hàng là cá nhân?

[huongudc]

Công ty mình làm về lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhưng chỉ mới đi vào hoạt động từ tháng 9/2009 thôi. Công ty mình có mua quyền sử dụng đất (quyền sử dụng của nhiều lô đất liền kề thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở) của một công ty khác và bán lại cho khách hàng. Giờ mình không biết là công ty mình có được phép chuyển nhượng lại quyền sử đất đó cho khách hàng là cá nhân mà không phải xây dựng nhà thô không? Xin nhờ các bạn đóng góp ý kiến giúp mình với. Mình đang cần gấp gấp lắm. Cảm ơn nhìu nhìu

 

[huongudc]

Mãi vẫn không có ai giúp mình vậy? Giờ lúc nào mình cũng quan tâm đến kế toán doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bạn nào làm cùng lĩnh vực và có những thắc mắc như mình vào WKT cùng trao đổi nhé.

 

[langson]

Nếu công ty bạn mua quyền sử dụng đất của dự án xây dựng khu nhà ở mà chưa có nhà xây thô, thì về mặt pháp luật Công ty bạn chỉ có quyền góp gốp chứ chưa gọi là quyền sử dụng đất. Và cty bạn chỉ thực hiện được HĐ chuyển nhượng quyền góp vốn cho KH mua đất (Khi chưa có nhà xây thô).
Trừ trường hợp, Công ty bạn mua quyền sử dụng đất (Đã bao gồm nhà xây thô) của dự án và đã có giấy sử dụng mang tên Công ty bạn( sổ đỏ tên công ty) thì Công ty bạn mới có quyền chuyển nhưọng lại cho KH.
Trường hợp này rất giống bên mình, hiện tại có thể chuyển nhượng lại nhưng bằng hình thức khác
Hy vọng thông tin này giúp bạn đựợc phần nào giải quyết CV

 

[huongudc]

Nếu công ty bạn mua quyền sử dụng đất của dự án xây dựng khu nhà ở mà chưa có nhà xây thô, thì về mặt pháp luật Công ty bạn chỉ có quyền góp gốp chứ chưa gọi là quyền sử dụng đất. Và cty bạn chỉ thực hiện được HĐ chuyển nhượng quyền góp vốn cho KH mua đất (Khi chưa có nhà xây thô).
Trừ trường hợp, Công ty bạn mua quyền sử dụng đất (Đã bao gồm nhà xây thô) của dự án và đã có giấy sử dụng mang tên Công ty bạn( sổ đỏ tên công ty) thì Công ty bạn mới có quyền chuyển nhưọng lại cho KH.
Trường hợp này rất giống bên mình, hiện tại có thể chuyển nhượng lại nhưng bằng hình thức khác
Hy vọng thông tin này giúp bạn đựợc phần nào giải quyết CV

Theo Nghị định 181/2005 va nghị định 17 sủa đổi bổ sung một số điều của nghị định 81: thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản sau khi đã xây dựng xong hạ tầng đối với dự án ở trong thành phố, còn dự án ở các địa phương có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xong hạ tầng đối với khách hàng là cá nhân. Còn trường hợp góp vốn như bạn nói thường là đối với dự án chưa xây dựng xong hạ tầng.