thời điểm ghi nhận doanh thu của các dự án căn hộ

[hungzzzz]

chào các ACE,

em không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kế toán xay dựng nhưng vì đang phải làm nghiên cứu liên quan đến xây dựng nên có một vấn đề nhỏ mong anh chị giúp đỡ:
hiện tại các công ty xây dựng khi bán căn hộ cho khách hàng thường bán theo kiểu "2 giai đoạn" : trước khi xong phần móng KH kí HĐ góp vốn với 1 cty mô giới BDS, sau khi xong móng KH lại k1i hd trực tiếp với chủ ĐT, sau khi xong nhà thì mới kí HĐ mua bán chính thức. vậy trong suốt quá trình đó, chủ đầu tư ghi nhận kế toán về phải trả, doanh thu ntn ạ? ghi nhận doanh thu theo tiến độ thi công và vốn góp của các NĐT hay ghi nhận doanh thu vào ngày hoàn thành dự án và k1i hợp đồng mua bán?
trong suốt quá trình xây dựng thì giá trị thi công được gi nhận ở 154 hay 241 ạ.

xin cảm ơn các ACE nhiều

 

[lamhic]

- Đối với họp đồng góp vốn đầu tư thì thực hiện kế toán theo kiểu góp vốn đầu tư. (nếu chưa ký hợp đồng mua bán thì chưa hạch toán DT và chi phí được, lý đấy cp sẽ treo trên 154)
- Khi ký hợp đồng mua bán thì chuyển từ góp vốn sang công nợ, lý đó căn cứ HD mua bán để xác định doanh thu và chi phí.
- Nếu ký hợp đồng mua bán từ đầu, theo tiến độ thì phải xuất hoá đơn theo từng lần thanh toán, tính doanh thu và chi phí. (mua bán BDS)

 

[doanhuuchi]

- Đối với họp đồng góp vốn đầu tư thì thực hiện kế toán theo kiểu góp vốn đầu tư. (nếu chưa ký hợp đồng mua bán thì chưa hạch toán DT và chi phí được, lý đấy cp sẽ treo trên 154)
- Khi ký hợp đồng mua bán thì chuyển từ góp vốn sang công nợ, lý đó căn cứ HD mua bán để xác định doanh thu và chi phí.
- Nếu ký hợp đồng mua bán từ đầu, theo tiến độ thì phải xuất hoá đơn theo từng lần thanh toán, tính doanh thu và chi phí. (mua bán BDS)

Theo mình bạn chưa chính xác đâu. xuất hóa đơn từng lần thanh tóan tình doanh thu là doanh thu tính thuế bạn ạ, không phải doanh thu kế tóan đâu. Doanh thu kế tóan bán căn hộ chỉ ghi nhận khi đã bàn giao căn hộ thôi bạn ơi. Thân.