Công ty bán TSCĐ là đất??

[HOANGTHIBICHPHUONG]

Công ty mình cuối năm 2007 có mua 1 miếng đất trên TP. Trên giấy tờ đều đứng tên công ty. Tháng 8/2010 cty mình bán miếng đất đi. Nhờ các bạn trong web giúp mình cách hạch toán nghiệp vụ này, mình bán như vậy có cần xuất hoá đơn hay ko? Ngoài ra còn phải làm những thủ tục gì? Mình đang cần gấp lắm có anh chị em nào trong web biết chỉ dùm mình với. Các ơn mọi người nhiều nhiều

 

[girl]

Bạn làm sao bán đất đc nhỉ đây là tài sản vô hình bạn chỉ được quyền sử dụng đất thôi và khi ko dùng nữa thì chuyển nhượng cho người khác cách hạch toán như bán TSCD .

 

[HOANGTHIBICHPHUONG]

cám ơn bạn nhé. Mình wên mất phải là quyền sử dụng đất mới đúng chứ hehe. Nếu vậy thì hồ sơ mình kèm theo gồm hợp đồng rùi có cần phải làm gì nữa không để mình ghi nhận nghiệp vụ này

 

[hongthangph]

Lưu ý bạn về vấn đề thuế khi chuyển nhượng BDS. Khi chuyển nhượng bạn phải nộp thuế gtgt và thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng BDS.
- VAT giá bán bds - giá trị quyền sử dụng đất) * thuế suất
- TNDN từ chuyển nhượng :
+ Nếu hạch tóan được giá bán và giá mua BDS thì phải nộp ngay Giá bán - Giá mua)*25%
+ Nếu không hạch tóan duợc thì tạm nộp : Giá bán *2% .
Cuối năm quyết toán cụ thể.

 

[HOANGNAM]

Theo thông tư số 129 /2008/TT- BTC của Bộ Tài chính : chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT.

 

[HOANGTHIBICHPHUONG]

Mình có đọc thông tư 129 thì QSD đất không chịu thuế. Đây là tài sản cong ty chứ không phỉa là buôn bán Bất động sản. Mình không hiểu rõ về cái này nữa. Nếu suất hoá đơn thì mình xuất TS trên đất hay suất tổng giá trị mình bán

 

[HOANGNAM]

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì dù là TSCĐ hay BĐS đều không chịu thuế GTGT.

 

[hongthangph]

Vấn đề này các bạn cần phải tìm hiểu thêm cả luật kinh doanh bất động sản nữa nhé. Nếu chỉ QSD đất thôi thì có chuyển nhượng được không ?
Bạn chỉ có thể chuyển nhượng BDS gắn liền với quyền sử dụng đất thôi.
Do vậy khi tính VAT bán BDS thì phải trừ giá QSD đất là vì vậy.

 

[hongthangph]

Bạn xem trang 38,39 tt 129 muc 2.13 . ttu ghi rất cụ thể