Thuế TNCN cho thuê nhà từ ngày 01/01/2009

[ketoan4mat]

chủ nhà sẽ ủy quyền cho cty nộp thuế TNCN, như vậy vẫn tính như cách chủ nhà đi nộp thuế thôi, và vẫn đang đợi tỉ lệ ấn định TN chịu thuế TNCN qui định

 

[Acc242]

Tỷ lệ ấn định tại Tp.HCM đã được Cục thuế ban hành rồi áp dụng từ 1/1/2009 (mình có file nhưng không upload đươc). Bạn nào cần thì gửi mail mình sẽ gửi cho hoặc member nào có quyền thì upload cho mọi người tham khảo.

 

[Acc242]

Tỷ lệ ấn định thuế cho hoạt động Cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng; cho người nước ngoài thuê nhà; cho các đối tượng khác thuê nhà để ở; kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ trên địa bàn TP.HCM:
+ Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế GTGT: 38% đối với địa bàn quận & 33% đ/v địa bàn huyện.
+ Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế TNCN: 35% đối với địa bàn quận & 30% đ/v địa bàn huyện

 

[tiger2774]

Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế TNCN: 35% đối với địa bàn quận
35% của gtrị tiền thuê nhà trước thuế gtgt hay là sau gtgt nhỉ? tks

35% trên giá trị hợp đồng thuê nhà.

 

[nofear]

Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế TNCN: 35% đối với địa bàn quận
35% của gtrị tiền thuê nhà trước thuế gtgt hay là sau gtgt nhỉ? tks

Cái này bác phải xem giá trên HĐ là giá chưa thuế hay giá đã có thuế. Cái 35% là tính trên giá trị tiền thuê nhà đã có thuế.

 

[ketoan4mat]

Cái này bác phải xem giá trên HĐ là giá chưa thuế hay giá đã có thuế. Cái 35% là tính trên giá trị tiền thuê nhà đã có thuế.

ok, mình lấy vd 1 hđồng giá thuê nhà chưa thuế = 100tr/th nhé:
* thuế GTGT = 100tr : (100%-3,8%) -100tr = 3.950.104đ
* gtrị sau thuế vat = 103.950.104đ
* TN chịu thuế TNCN = 35% x 103.950.104 = 36.382.536đ
* thuế TNCN theo biễu thuế NN = 5.845.634đ
* tcộng thuế gtgt + tncn = 9.795.738đ
Tổng cộng thanh toán = 100tr +9.795.738 = 109.795.738đ
Cách tính như vậy là chính xác chứ hả? có gì ko ổn a e cho ý kiến nhé!

 

[qtdabc124]

theo quyết định 16333và 16334 của cục thuế HCM thì:
dthu thuê nhà chịu thuế GTGT= Dthu thue nhà*35%
Thuế GTGT thuê nhà= Dthu thuê nhà*35%*10%
Dthu tính thuế TNCN= Dthu thuê nhà*38%
sau đó lấy Dthu tính thuế TNCN trừ chi phí cá nhân 4tr trừ giảm trừ gia cảnh= số còn lại tính thuế theo biểu luỹ tuyến

 

[ketoan4mat]

theo quyết định 16333và 16334 của cục thuế HCM thì:
dthu thuê nhà chịu thuế GTGT= Dthu thue nhà*35%
Thuế GTGT thuê nhà= Dthu thuê nhà*35%*10%
Dthu tính thuế TNCN= Dthu thuê nhà*38%
sau đó lấy Dthu tính thuế TNCN trừ chi phí cá nhân 4tr trừ giảm trừ gia cảnh= số còn lại tính thuế theo biểu luỹ tuyến

bạn lẫn lộn giữa 35% và 38% rồi, và cách tính thuế gtgt ko fải tính như vậy đâu,

 

[tiger2774]

Anh/ cho em hỏi, cty em thuê nhà mà đóng hết tiền thuế phí cho chủ nhà, mà năm 2009 chủ nhà chưa làm MST cá nhân, em cũng đã nói chủ nhà rồi. Vậy bây giờ cty em đóng thuế thì tính theo mức thuế thuê nhà là bao nhiêu ah? Mà đẳng lý ra đầu tháng phải đi nộp rồi,mà hôm nay em mới chuyển tiền nhà cho chủ nhà, vậy có bị phạt ko nhỉ?, mức phạt là bao nhiêu ah. Rất mong anh chị chỉ sớm dùm ah. E tính chiều đi đóng thuế cho hết ah.

Nếu từ năm 2008 đã nộp thuế thay cho chủ nhà thì tất nhiên chủ nhà đã có MST rồi đó bạn, đâu cần phải làm MST cá nhân gì nữa chứ.

 

[tiger2774]

Năm 2008 đến nay chủ nhà vẫn chưa đi làm MST cá nhân. Hôm bữa mình lên thuế nói kêu chị chủ nhà làm MST cá nhân đi, vì chị đó đi nước ngoài không có ở nhà nên bây giờ mới liên lạc được chủ nhà. Hàng tháng là mình giả chữ ký của chị đó để lên nộp thuế thôi.

Nếu hộ kinh doanh đã có MST các năm trước thì năm nay không cần đi đăng ký MST cá nhân. Bạn xem lại vấn đề này, cho dù bạn có giả chữ ký thì đàng nào người chủ cho thuê nhà cũng đã có MST kinh doanh hoạt động cho thuê nhà từ thời gian trước.

 

[ketoan4mat]

Mình muốn hỏi về hđồng cho thuê nhà trc đây bên mình đi thuê chịu hoàn toàn GTGT và TNDN, nay thay đổi TNDN = TNCN thì có thể thêm phụ lục hđồng thỏa thuận v/v thuế TNCN này ntn cho hợp lý giữa 2 bên nhỉ??

 

[tiger2774]

Mình muốn hỏi về hđồng cho thuê nhà trc đây bên mình đi thuê chịu hoàn toàn GTGT và TNDN, nay thay đổi TNDN = TNCN thì có thể thêm phụ lục hđồng thỏa thuận v/v thuế TNCN này ntn cho hợp lý giữa 2 bên nhỉ??

Khoản thuế TNCN này không có đường tính để cho nó vào phần doanh thu ghi trên hóa đơn (GTGT thì okie). Vì thế chỉ có lấy tiền túi ra trả cho chủ nhà thôi đồng chí 4 eyes.

 

[tiger2774]

ok, mình lấy vd 1 hđồng giá thuê nhà chưa thuế = 100tr/th nhé:
* thuế GTGT = 100tr : (100%-3,8%) -100tr = 3.950.104đ
* gtrị sau thuế vat = 103.950.104đ
* TN chịu thuế TNCN = 35% x 103.950.104 = 36.382.536đ
* thuế TNCN theo biễu thuế NN = 5.845.634đ
* tcộng thuế gtgt + tncn = 9.795.738đ
Tổng cộng thanh toán = 100tr +9.795.738 = 109.795.738đ
Cách tính như vậy là chính xác chứ hả? có gì ko ổn a e cho ý kiến nhé!

Dòng màu đỏ sai rồi, phải lấy 100 triệu x 35% = 35.000.000 (thu nhập chịu thuế)

Thu nhập tính thuế (ví dụ không có giảm trừ gia cảnh): 35.000.000 - 4.000.000 (bản thân) = 31.000.000

Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000

Phần thuế GTGT:

1/ Nộp thay:

Doanh thu tính thuế GTGT: 100.000.000/(100%-3,8%) = 103.950.103

Thuế GTGT phải nộp: 103.950.010 x 3.8% = 3.950.103

2/ Chủ nhà nộp:

Thuế GTGT phải nộp: 100.000.000 x 3.8% = 3.800.000

4 eyes hiểu được chứ?

 

[ketoan4mat]

Dòng màu đỏ sai rồi, phải lấy 100 triệu x 35% = 35.000.000 (thu nhập chịu thuế)

Thu nhập tính thuế (ví dụ không có giảm trừ gia cảnh): 35.000.000 - 4.000.000 (bản thân) = 31.000.000

Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000

Phần thuế GTGT:

1/ Nộp thay:

Doanh thu tính thuế GTGT: 100.000.000/(100%-3,8%) = 103.950.103

Thuế GTGT phải nộp: 103.950.010 x 3.8% = 3.950.103

2/ Chủ nhà nộp:

Thuế GTGT phải nộp: 100.000.000 x 3.8% = 3.800.000

4 eyes hiểu được chứ?

ok, tks a, vì nofear lại bảo là 35% tính trên giá đã có thuế.
Sao thuế GTGT nộp thay =3.950.103 đ, rồi lại có thuế GTGT chủ nhà nộp nữa a nhỉ?

 

[tiger2774]

ok, tks a, vì nofear lại bảo là 35% tính trên giá đã có thuế.
Sao thuế GTGT nộp thay =3.950.103 đ, rồi lại có thuế GTGT chủ nhà nộp nữa a nhỉ?

Đó là 1 trong 2 cách tính thuế sế sẽ xảy ra, tuỳ theo hợp đồng quy định.

 

[nofear]

ok, tks a, vì nofear lại bảo là 35% tính trên giá đã có thuế.
Sao thuế GTGT nộp thay =3.950.103 đ, rồi lại có thuế GTGT chủ nhà nộp nữa a nhỉ?[/QUOTE]

Sorry bác, em nhầm với cách tính cũ.

Em cũng thắc mắc phần chữ màu đỏ. Bởi nếu CT đóng cho chủ nhà phần này, thì xuất HD thông thường là 103.950.103 và cũng cấp 1 cái biên lai cho chủ nhà phần thuế GTGT này.

 

[ketoan4mat]

Đó là 1 trong 2 cách tính thuế sế sẽ xảy ra, tuỳ theo hợp đồng quy định.

Hợp đồng qui định như thê nào thì nó cũng là 1 loại THUẾ CHO THUÊ MẶT BẰNG thôi a àh, và cách tính thì fải thống nhất chứ! chỉ khác nhau là do người đi thuê hay là ngươi cho thuê fải nộp thôi.

 

[tiger2774]

ok, tks a, vì nofear lại bảo là 35% tính trên giá đã có thuế.
Sao thuế GTGT nộp thay =3.950.103 đ, rồi lại có thuế GTGT chủ nhà nộp nữa a nhỉ?[/

Sorry bác, em nhầm với cách tính cũ.

Em cũng thắc mắc phần chữ màu đỏ. Bởi nếu CT đóng cho chủ nhà phần này, thì xuất HD thông thường là 103.950.103 và cũng cấp 1 cái biên lai cho chủ nhà phần thuế GTGT này.

Mình trả lời ở bài 59 rùi đó

 

[ketoan4mat]

Dòng màu đỏ sai rồi, phải lấy 100 triệu x 35% = 35.000.000 (thu nhập chịu thuế)

Thu nhập tính thuế (ví dụ không có giảm trừ gia cảnh): 35.000.000 - 4.000.000 (bản thân) = 31.000.000

Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000

Phần thuế GTGT:

1/ Nộp thay:

Doanh thu tính thuế GTGT: 100.000.000/(100%-3,8%) = 103.950.103

Thuế GTGT phải nộp: 103.950.010 x 3.8% = 3.950.103

2/ Chủ nhà nộp:

Thuế GTGT phải nộp: 100.000.000 x 3.8% = 3.800.000

4 eyes hiểu được chứ?

mình nghĩ fần 2 (bôi đen) là ko cần thiết

 

[tiger2774]

mình nghĩ fần 2 (bôi đen) là ko cần thiết

Sao lại không cần thiết thế đồng chí 4 eyes?