Thuế TNCN cho thuê nhà từ ngày 01/01/2009

[Hồ Lan]

Bác Tiger đưa ra 2 trường hợp mà, nếu đã dùng nộp thay thì thôi phần 2, còn nếu chủ nhà nộp thì thôi phần 1. Bác ấy đưa ra cho 2 trường hợp, tùy theo hợp đồng mà.

 

[muathu_67]

chút thăc mắc

Dòng màu đỏ sai rồi, phải lấy 100 triệu x 35% = 35.000.000 (thu nhập chịu thuế)

Thu nhập tính thuế (ví dụ không có giảm trừ gia cảnh): 35.000.000 - 4.000.000 (bản thân) = 31.000.000

Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000

Phần thuế GTGT:

1/ Nộp thay:

Doanh thu tính thuế GTGT: 100.000.000/(100%-3,8%) = 103.950.103

Thuế GTGT phải nộp: 103.950.010 x 3.8% = 3.950.103

2/ Chủ nhà nộp:

Thuế GTGT phải nộp: 100.000.000 x 3.8% = 3.800.000

4 eyes hiểu được chứ?

cho mình hỏi
Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000
vây số 1.650.000 minh tô đỏ tính sao ra số đó

 

[nofear]

cho mình hỏi
Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000
vây số 1.650.000 minh tô đỏ tính sao ra số đó

(31.000.000 - 18.000.000) x 20% + (250.000 + 500.000 + 750.000) = 4.550.000 đ

--> 31.000.000x20% - (18.000.000x20% - 1.950.000) = 4.550.000 đ
--> 31.000.000x20% - 1.650.000 = 4.550.000 đ

 

[tiger2774]

cho mình hỏi
Thuế TNCN phải nộp: (31.000.000 x 20%) - 1.650.000 = 4.550.000
vây số 1.650.000 minh tô đỏ tính sao ra số đó

Đó là cách tính nhanh theo phụ lục 02 đi kèm với thông tư 84 đó bạn.

 

[namkt]

Em đang rất cần tỷ lệ ấn định thuế này đối với địa bàn Hà Nội, bác có hay nhà nào có cho em xin gấp .Thanks! email của em : parkview9nbk@yahoo.com

Cái này ở Hà nội các chi cục đã có. VD Chi cục Thanh xuân thì
- Cho thuê nhà làm VP:
+Thuế GTGT:40%
+Thuế TNCN:37%
-Cho thuê nhà ở
+Thuế GTGT:35%
+Thuế TNCN:33%

 

[ketoan4mat]

Cái này ở Hà nội các chi cục đã có. VD Chi cục Thanh xuân thì
- Cho thuê nhà làm VP:
+Thuế GTGT:40%
+Thuế TNCN:37%
-Cho thuê nhà ở
+Thuế GTGT:35%
+Thuế TNCN:33%

HCM thì:
- Cho thuê nhà làm VP:
+Thuế GTGT:38%
+Thuế TNCN:35%

 

[Lê Bình]

Không phải thuế suất thuế TNCN của hoạt động cho thuê nhà là 5% mà đó là mức thuế suất 5% cho thu nhập của người chủ nhà tạm tính là mức thấp nhất 5triệu đồng. Cơ quan thuế tạm thời tính trước doanh thu của chủ nhà để xuất hoá đơn.

 

[tiger2774]

Theo minh hiểu thì cơ quan thuế đã tính : doanh thu tính thuế là doanh thu bao gồm tiền thuê nhà + các khoản thuế mà doanh nghiệp nộp (thuế VAT và thuế TNCN)
Như của đơn vị bạn là : 15.000.000 +637.200 + 294.705 = 15.931.905

Nếu tính ngược lại, doanh thu tính thuế = 15.000.000/(1-(40%x10%+37%x5%)= 15.932.000 .Và họ đã làm tròn thành 15.930.000.
Từ đó, họ tính ra thuế VAT và thuế TNCN. Nhưng cho mình hỏi là thuế suất thuế TNCN hoạt động thuê nhà là 5% ah? Thanks!

Cách tính hình như mình thấy không dựa trên 1 cơ sở gì cả. Làm gì có chuyện tự tiện làm tròn như vậy chứ?:wall::wall:

 

[Nguyễn Thanh Hà]

Minh nghĩ công thức này đơn giản thôi
Doanh thu tính thuế - thuế VAT - thuế TNCN = tiền thuê nhà (net) chủ nhà nhận được.
Giá thuê nhà ghi trên hoá đơn: là doanh thu tính thuế
nếu gọi doanh thu tính thuế là: a
tiền thuê nhà (net)là: b
Ta có,
1- Thuế VAT phải nộp = a x 40% x 10%
2- Thu nhập chịu thuế TNCN = a x 37% ( Hà nội)
Nếu thu nhập chịu thuế TNCN của 1 năm < 60triệu, thì thuế suất thuế TNCN tạm tính là 5%.
3- Thuế TNCN là = a x 37% x5%
Vậy tiền thuê nhà (net) mà chủ nhà nhận được
b = a - (a x40% x10%) - (a x 37% x 5%)
-> a = b / (1-(40% x10% +37% x5%).
Cơ quan thuế có văn bản hướng dẫn cách tính, các bạn đi nộp thuế có thể tham khảo.

 

[tiger2774]

Minh nghĩ công thức này đơn giản thôi
Doanh thu tính thuế - thuế VAT - thuế TNCN = tiền thuê nhà (net) chủ nhà nhận được.
Giá thuê nhà ghi trên hoá đơn: là doanh thu tính thuế
nếu gọi doanh thu tính thuế là: a
tiền thuê nhà (net)là: b
Ta có,
1- Thuế VAT phải nộp = a x 40% x 10%
2- Thu nhập chịu thuế TNCN = a x 37% ( Hà nội)
Nếu thu nhập chịu thuế TNCN của 1 năm < 60triệu, thì thuế suất thuế TNCN tạm tính là 5%.
3- Thuế TNCN là = a x 37% x5%
Vậy tiền thuê nhà (net) mà chủ nhà nhận được
b = a - (a x40% x10%) - (a x 37% x 5%)
-> a = b / (1-(40% x10% +37% x5%).
Cơ quan thuế có văn bản hướng dẫn cách tính, các bạn đi nộp thuế có thể tham khảo.

Đúng là đơn giản mà. Ví dụ chủ nhà có 3 người phụ thuộc thì tính thế nào cho doanh thu 2 lọai thuế bằng nhau nhỉ?

 

[Huu Thanh]

Tổng cục thuế đã có công văn số 15908/BTC-TCT ngày 26 tháng 12 năm 2008. Về tỷ lệ % ấn định thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu đối với cá nhân kinh doanh.

 

[Thanh Nam]

Văn bản tham khảo

Công văn 15908 /BTC-TCT ngày 26/12/2008 của BTC về việc ban hành biểu tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu
http://webketoan.net/uploadfiles/c1vru4rbkfio1m0.rar


Công văn 16333 /CT-QĐ ngày 30/12/2008 của Cục thuế TP.HCM về việc ban hành biểu tỷ lệ giá trị gia tăng tính trên doanh thu.
http://webketoan.net/uploadfiles/rxif6xfn8wflfge.rar


Công văn 16334 /CT-QĐ ngày 30/12/2008 của Cục thuế TP.HCM về việc Về việc ban hành biểu tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu
http://webketoan.net/uploadfiles/deyvljop3b7jq6q.rar


Mỗi khu vực sẽ được quy định tỷ lệ bởi Cục thuế địa phương

 

[hoanghanhhoa]

Mình là thành viên mới, cho mình hỏi một chút về vấn đề cho thuê nhà, cách tính thuế cho thuê mình vẫn chưa nắm vứng lắm
Ví dụ giá cho thuê là 6 triệu đồng một tháng thì sẽ tính thuế hết là bao nhiêu, ai hướng dẫn mình mới, cám ơn nhiều, trả lời giúp mình ngay với

 

[teppi135]

Mình là thành viên mới, cho mình hỏi một chút về vấn đề cho thuê nhà, cách tính thuế cho thuê mình vẫn chưa nắm vứng lắm
Ví dụ giá cho thuê là 6 triệu đồng một tháng thì sẽ tính thuế hết là bao nhiêu, ai hướng dẫn mình mới, cám ơn nhiều, trả lời giúp mình ngay với

Người cho thuê nhà sẽ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, tuỳ theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người đi thuê xem các khoản thuế này ai trả.
Số tiền chịu thuế GTGT được tính là 40% giá cho thuê, thuế suất thuế GTGT là 10%. (theo VD VAT phải nộp là 6trx40%x10%)
Số tiền chịu thuế TNCN được tính là 37% giá cho thuê, sau khi tính giảm trừ gia cảnh nếu vượt thì sẽ áp thuế suất lũy tiến từ 5% (xem thuế TNCN)
Những số % áp trên được tính tại HN, các chi cục tại các địa phương quy định tỷ lệ này.
Thân

 

[DNDH]

Người cho thuê nhà sẽ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, tuỳ theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người đi thuê xem các khoản thuế này ai trả.
Số tiền chịu thuế GTGT được tính là 40% giá cho thuê, thuế suất thuế GTGT là 10%. (theo VD VAT phải nộp là 6trx40%x10%)
Số tiền chịu thuế TNCN được tính là 37% giá cho thuê, sau khi tính giảm trừ gia cảnh nếu vượt thì sẽ áp thuế suất lũy tiến từ 5% (xem thuế TNCN)
Những số % áp trên được tính tại HN, các chi cục tại các địa phương quy định tỷ lệ này.
Thân

Về cái tỷ lệ % này có văn bản nào không bạn? CHo tớ xin với.

 

[daicabeo]

Help me!

Mọi người ơi, cho tôi hỏi với. Nhà tôi có mảnh đất định xây VP cho thuê. Dự tính CP XD khoảng 1.5tỷ. Giá cho thuê là 30tr/tháng. Vâỵ khi tính TN chịu thuế TNCN tôi có được trừ CP XD vào ko? Ai rành khoản này chỉ cho tôi với!

 

[giadinhheo]

Cái này ở Hà nội các chi cục đã có. VD Chi cục Thanh xuân thì
- Cho thuê nhà làm VP:
+Thuế GTGT:40%
+Thuế TNCN:37%
-Cho thuê nhà ở
+Thuế GTGT:35%
+Thuế TNCN:33%

Ở Hà Nội có phân ngoại thành và nội thành ko hả bạn?

Nếu thế thì Chi cục Thanh Xuân = Nội thành

Ngoại thành thì sao? Bạn nào biết up lên luôn nhé

Thanks a lot!

 

[giadinhheo]

Mình muốn hỏi trường hợp này: Nhà mình cho thuê làm văn phòng công ty nhưng mình chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -> Trường hợp này có cho thuê được hay không? Và phải có những thủ tục gì (Giấy xác nhận chủ sở hữu đối với nhà đất của chính quyền địa phương có được không?
Cảm ơn!

 

[nguyengai2212]

Cho e hỏi chút,
Em cho thuê nhà từ tháng 12/2009 đến 12/2010, e đã làm đầy đủ thủ tục với bên thuế, bjờ e muốn cho thuê tiếp 2 trạm ăngten cũng phải cung cấp hoá đơn cho ng ta. E ra chi cục thuế hỏi thì họ bảo phải làm quyết toán thuế TNCN, mỗi tháng e cho thuê nhà 5 triệu thôi, e có 2 con nhỏ, vậy e làm quyết toán thuế như thế nào?

 

[thanhtran4]

bạn phải nộp phạt là chắc rồi ,nhung bạn xem làm luôn thuế tncn nữa chứ ko bị phạt nữa đó, tuy không hoạt động gì nhung cũng phải nộp tờ khai ttncn.