Làm sao để có chứng từ hợp lệ để được nộp thuế Thu nhập cá nhân 25% khi chuyển nhượng đất và nhà???

[ACC4RUM]

Theo công văn của Tổng cục thuế thì hợp đồng có công chứng không được coi là chứng từ hợp lệ đầu vào (khi mua nhà, đất) để kê khai nộp thuế 25% khi chuyển nhượng nhà đất. Nhưng người chuyển nhượng nhà đất đến mua hóa đơn lẻ thì Chi cục thuế không bán, nói là quy định không bán hóa đơn lẻ cho người bán nhà, đất, vậy thì lấy đâu ra cái "chứng từ hợp lệ" như Tổng cục thuế nói ???
Hay khi muốn bán nhà, đất thì đi thành lập 1 cái doanh nghiệp để mua 1 cuốn hóa đơn, bán xong nhà đất thì giải thể doanh nghiệp??? Nếu vậy thì hành dân quá...
Hay là Tổng cục thuế bắt bí dân mình để cứ phải nộp thuế 2% ??? Còn cái thuế suất 25% mà Quốc hội đề ra chỉ để cho vui, không ai thực hiện được???
Còn nữa, khi tới mua hóa đơn lẻ mà không nộp thuế thì cũng không bán luôn, cũng giải thích là Tổng cục thuế yêu cầu khi bán hóa đơn lẻ là phải nộp thuế, nhưng không có thuế hay được miễn thuế thì nộp cái gì để thuế bán cho cái hóa đơn???
Có bạn nào giải thích hoặc hướng dẫn chổ nào bán hóa đơn cho mình với. Thanks

 

[Hồ Lan]

Bạn ơi, các thuế suất 25% là khi mình xác định chính xác chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Thật sự có mấy ai kê đúng giá trị thật khi bán nhà đâu, ai kiểm tra được mức độ chính xác; mà cũng có nhiều nhà cũng không xác định được giá mua (người ta ở lâu rồi...). Do vậy, áp dụng thuế suất 2% cho tiện. Nếu giá trị nhà trên hợp đồng nhỏ hơn giá đất do nhà nước qui định thì thuế áp giá theo khung giá đất, còn nếu giá trị hợp đồng mua bán nhà cao hơn khung giá nhà nước thì áp dụng theo giá của hợp đồng mà tính thuế.