Cách tính NPV và IRR

Thảo luận trong 'Ứng dụng Excel' bắt đầu bởi trangldd, 6 Tháng mười một 2010.

243,181 lượt xem

  1. trangldd

    trangldd Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Đà Nẵng
    chào mọi người!
    Anh chị nào bít cách tính các chỉ số NPV và IRR thỉ chỉ giùm em vớí. Em tính nhưng kết qủa lại
    không giống với khi em tính tay chẳng bít em sai chỗ nào
    vd: coá 1 DA đầu tư ban ban đầu: 700 tr
    thu nhập củab 4 năm đầu là : 285tr/năm
    năm cuối thu nhập: 220tr
    thời gian đtư: 5 năm
    lãi suất chiết khấu: 20%/năm
    em đã làm ntn: =NPV(20%,-700,285,285,285,285,220)=>máy cho ra kq=105,169 khác với khi em
    tính tay kq= 126,2
    còn cái IRR thì em po tay lun anh chị nào coá chỉ thì nhớ kèm theo vd giùm em lun
    Thank......s anh chị nhìu...nhìu:wall:
     
    #1
  2. ATM919

    ATM919 ♥♥♥ DATA ♥♥♥

    Bài viết:
    2,416
    Đã được thích:
    25
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Hà Nội, Việt Nam
    Tôi nghĩ việc bạn tính tay sai là do trong quá trình bạn tính toán làm tròn và cộng nhầm
    Bạn tham khảo file tính NPV và IRR tôi làm ví dụ của bạn để hiểu cách tính
     

    Các file đính kèm:

    #2
  3. kehaydua

    kehaydua Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    tp
    Theo mình biết để tính IRR thì chọn thêm r sao cho NPV bị âm sao đó dùng công thức để tính IRR thôi.
     
    #3
  4. thiensutinhyeu2111

    thiensutinhyeu2111 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Thái nguyên
    nếu tính bằng tay thì tính như thế nào??????
     
    #4
  5. hoangoanhnguyen

    hoangoanhnguyen Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    232
    Đã được thích:
    2
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    TPHCM
    hic mình nhớ hôì còn đi học cũng tính bằng tay không à. Nhưng chẳng khi naò ra đáp số đúng cả....
     
    #5
  6. hquocvuong

    hquocvuong Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    đây là cách tính bằng máy tính casio 570ES và 570MS. Bạn nạp số liệu vào và sử dụng phím CALC, cách nạp như sau :
    VD
    Năm 0 đầu tư 1200, năm 1 đầu tư 1400 thu về được 300 (vị chi là -1100), năm 2 thu được 500, năm 3 thu được 650, năm 4 đến năm 7 thu được 750, năm 8 thu được 850
    Ta nạp vào như sau :
    -1200[alpha][)] (nó sẽ hiện ra chữ X)[^][8]-1100[alpha][)][^][7][+]500[alpha][)][^][6][+]650[alpha][)][^][5][+]750[alpha][)][^][4][+]750[alpha][)][^][3][+]750[alpha][)][^][2][+]750[alpha][)][^][1][+]850
    Sau đó bấm [shift][CALC] [shift][CALC] thì nó sẽ cho ra là 1,1900
    Vì ta thay 1+IRR là X nên ta có 1+IRR = 1,1900 => IRR = 0,19 = 19%
    Nếu muốn tìm r1, r2 thì bạn đặt IRR ở giữa => r1 =18%, r2 = 20%
    Đối với dòng 500MS thì bạn hãy tìm trên mạng cách biến đổi thành 570MS nhé
     
    Last edited: 22 Tháng sáu 2011
    #6
  7. hquocvuong

    hquocvuong Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    Hàm của bạn không đúng, bạn phải gõ thế này =NPV(%,kéo từ năm 1 đến năm cuối)-Năm 0(lúc này năm 0 hiển thị số dương). Theo tớ thì của bạn phải viết thế này =NPV(20%,285,285,285,285,220)-700
     
    #7
  8. ec123

    ec123 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hà nội
    bạn ơi, dùng Casio 570MS chỉ tính IRR thôi đúng ko?
    mình đã bấm giống như bạn hướng dẫn nhưng kết quả X = - 1,1928
    vậy là ngược dấu với kết quả của bạn đúng không?
    với cả mình bấm theo đầu bài ra của bạn thì máy tính tính dc IRR (chỉ khác X ra số âm) nhưng nếu mình tự tạo 1 dòng tiền và bấm theo cách bạn hướng dẫn thì máy tính Casio 570MS của mình lại báo là Can't Solve (mình tự lập 1 dòng tiền thì IRR tính theo excel là 29%) bạn có thể giải thích giúp mình ko?

    Xin cảm ơn!
     
    #8
  9. hquocvuong

    hquocvuong Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    bài mình ví dụ phía trên, mình bấm sao nó cũng ra 1,1900; cảm phiền bạn xem lại dấu (+)(-) dùm mình. Trường hợp máy tính báo Can't Solve thì bạn hãy bấm nút [<] (lùi về) để quay về phương trình, sau đó bấm [shift][calc], nó sẽ hiện ra X ? bạn hãy gán 1 giá trị bất kì, thường thì mình đặt thẳng với itt (lãi suất chiết khấu) đề bài cho luôn. Nguyên tắc là máy dò nghiệm gần với 0 nhất của hệ phương trình, tuy nhiên nhiều khi do máy bạn đã chậm đi (những thế hệ 570MS,570ES sau này nó cập nhật nhiều lắm) hoặc mò không ra được do số quá lớn, thì buộc lòng mình phải giúp nó bằng cách ấn định giới hạn gì đó cho em nó nhẹ bớt
    Ngoài ra bạn có thể mua máy Vietnam 570RS giá hình như là 150.000, chức năng tương đương 570MS nhưng tính nhanh hơn nhiều
     
    #9
  10. thanhkhuong90

    thanhkhuong90 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hà nội
    cáh tính chuẩn nhất bằng excel là: =npv(20%,285,285,285,285,220)+ 700 = 1526,20
     
    #10
  11. quocphong_kt29

    quocphong_kt29 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    dong nai
    cách tính IR

    muốn tính được IRR, bạn phải chọn suất chiết khấu sao cho NPV1 là số dương và NPV2 là số âm (sử dụng phép thử, thay thế lần lượt r1, r2 = 10%,15%,20%,25%...)
    r1 -> NPV1 >0
    r2 -> NPV2 <0

    IRR = r1 + (r2 - r1) . NPV1/( NPV1+ |NPV2|)
    vidu: ta tính được r1 20% -> NPV1 = 118.06 >0
    r2 30% -> NPV2 = -222.58 <0

    IRR = 0.2 + ( 0.3 - 0.2) . 118.06/ (118.06+222.58) = 23.46%
    Chúc bạn thành công
     
    #11
  12. thanhnam711

    thanhnam711 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    ninh binh
    sao mình không down đc vậy các bạn
     
    #12
  13. autodalat

    autodalat Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Đà Lạt
    Ðề: cách tính NPV và IRR

    Sao mình ko tải được tệp đính kèm nhỉ?
     
    #13
  14. duymix

    duymix Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    việt nam
    Ðề: cách tính NPV và IRR

    bạn ơi.May mình là 570ES, nhưng mình kiếm hoài không ra [^]
     
    #14
  15. dung96848

    dung96848 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    binh thuan
    Ðề: cách tính NPV và IRR

    cho em hoi cach tinh npv va ir trong truong hop nay nhu the nao?

    * Bài 1: Hai dự án A có các dữ liệu sau:
    - Khoản đầu tư ban đầu 100tr
    - Thu nhập hàng năm 60tr
    - Tuổi thọ của dự án 4 nam

    Yêu cầu:
    1. Hãy tính NPV của từng dự án với chi phí sử dụng vốn là 18%
    2. Tính IRR của từng dự án
     
    #15
  16. dinhthaicm

    dinhthaicm Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    9
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Đà Lạt
    Ðề: cách tính IR

    NPV= -700 + 285A^-1 +...+285A^-4+ 220A^-5 =126.2 tr là đúng rồi ( Với A= (1+20%)
    Còn IRR dựa vào A bạn tìm LS IRR bằng phép thử: chọn i1= 28% --> Npv (i1) = 1.29, Chọn i2= 29% ---> NPV (i2) = -10.5418
    IRR = 28% + (29%-28%)*(1.29)/(1.29+10.54418)=28.109% ( Phương pháp dây cung)

    Sai số quá lớn đấy bạn, chọn i1 và i2 gần nhau nhất có thể mới tránh đc sai số VD: 23%-->NPV dương nhỏ nhất và 24% ---> NPV âm-lớn nhất ( tức gần sát số 0 ...1...0....-1....>)
     
    #16
  17. wylovesmeckie

    wylovesmeckie Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    thành phố hồ chí minh
    Ðề: Cách tính NPV và IRR

    Kết quả = 1.1900 đoá bạn.
    Mình cũng đã bị nhầm ra = - 1.1928. Nhưng sau một hồi ngâm cứu thì mình phát hiện ra:
    - Nếu bạn bấm shift solve ở lần tính đầu tiên máy tính sẽ tự động nhớ kết quả lại. Bạn hquocvuong do bấm đi bấm lại chỉ 1 bài toán nên máy tính vẫn ra là 1.1900.
    Còn bạn ec 123 do trong quá trình bấm có thể bạn đã bấm sang phép tính khác ngoài ví dụ của bạn vuong nên khi bấm lại nó sẽ ra kết quả khác.
    - Để tránh nhầm lẫn, sau khi ra kết quả roài, bạn nên nhấn một phép tính khác ngoài shift solve ra. chẳng hạn 1 + 2 = 3. thì máy sẽ không nhớ kết quả cũ nữa, bạn có thể bấm lại và ra kết quả chính xác.

    Chít, mình xin đính chính lại là bạn cần nhấn phím On thì máy tính mới bỏ kết quả cũ. hehehe
     
    Last edited: 10 Tháng mười một 2012
    #17
  18. thuygiang05

    thuygiang05 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    ct
    Ðề: Cách tính NPV và IRR

    Ai giúp mình bài này với
    Giá trị căn nhà: 350tr, chi phí sửa: 50tr. Ngay sau đó cho thuê: thời hạn 5 năm, trả tiền vào đầu mỗi năm là 70tr. Cuối mỗi năm trả thuế + chi phí sửa chữa nhỏ 10tr. Khi hết hạn thuê, người thuê đề nghị mua lại với giá 400tr, có đồng ý bán hay không? Xác định IRR?
    Cám ơn các bạn!
     
    #18
  19. minhk46b3

    minhk46b3 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    yên thái - tiền yên - hoài đức - hà nội
    Ðề: Cách tính NPV và IRR

    bạn kia làm đề ở đâu thế..đề trên cùng khác mà???
     
    #19
  20. cuesta

    cuesta Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    19
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    can tho
    Ðề: Cách tính NPV và IRR

    Bạn nào giúp mình giải bài toán như sau:

    1) 1 căn hộ chung cư mini có giá bán ban đầu là 315 triệu đ. Nếu cho thuê dài hạn thì giá thuê hàng thàng tối thiểu là bao nhiêu để thỏa mãn mong muốn của chủ đầu tư như sau:
    - Thu hồi vốn trong vòng 15 năm
    - Lãi suất ngân hàng tham khảo là 8% năm
    - Chí phí dịch vụ là 320.000 đ/tháng/căn hộ
    - Chi phí bảo trì 60.000 đ/tháng/căn hộ
    - Tính NPV, IRR
    2) Vẫn giá căn hộ như nêu trên, muốn bán trả góp trong vòng 5 năm mà người mua phải trả ngay 40% giá trị. Vậy hàng tháng họ phải trả góp bao nhiêu nếu lãi suất tiền còn nợ là 12%/năm, và tính phương án nữa là 10%/năm. Tính NPV và IRR trong 2 phương án.
    Tks
     
    #20

Chia sẻ trang này