kế toán bất động sản đầu tư

[XIUHUA]

Chào cả nhà. Anh chị cho em hỏi vài vấn đề về bất động sản đầu tư nhé. Em chưa làm qua lĩnh vực này nên giờ rất lúng túng.
- Cty em thuê kho của 1 cty khác trong 5 năm, sau thời hạn này sẽ trả kho lại cho người ta. Và cty em lại cho người khác thuê lại kho này. vậy đây có thuộc trường hợp bất động sản đầu tư không? và định khoản như thế nào?
- Nếu là BĐS đầu tư, thì em xác định nguyên giá như thế nào? Em đã tìm hiểu trong thông tư hướng dẫn kế toán chuẩn mực BĐS đầu tư và chuẩn mực thuê tài sản. Theo như những gì em đã đọc trong đó, thì trường hợp của cty em thuộc dạng là thuê hoạt động kho hàng này, và cho cty khác thuê lại. Như vậy thì làm sao xác định nguyên giá BĐS đầu tư đây?
- Sorry. Anh chị giúp em định khoản cụ thể nhé:
+ Trong kỳ, nhận hóa đơn mình thuê kho của cty A: 15.000.000 chưa VAT (Hợp đồng thuê kho là 5 năm), và hóa đơn điện nước mình đã sử dụng: 800.000 chưa VAT.
+ Trong kỳ, mình cho cty B thuê lại kho này và cũng đã xuất hóa đơn cho người ta: 20.000.000 chưa VAT, và điện nước là 850.000 chưa VAT
+ Cty mình ngoài việc thuê phần kho này để cho cty khác thuê lại, thì cty mình còn thuê 1 mảnh đất khác nửa, hiện tại đang tiến hành xây dựng văn phòng, dự định sau khi xây xong sẽ cho cty khác thuê. vậy mình phải định khoản như thế nào cho đúng đây?
Hic hic. Cuối năm đến nơi rồi, anh chị giúp em với.....

 

[cachep87]

Chào cả nhà. Anh chị cho em hỏi vài vấn đề về bất động sản đầu tư nhé. Em chưa làm qua lĩnh vực này nên giờ rất lúng túng.
- Cty em thuê kho của 1 cty khác trong 5 năm, sau thời hạn này sẽ trả kho lại cho người ta. Và cty em lại cho người khác thuê lại kho này. vậy đây có thuộc trường hợp bất động sản đầu tư không? và định khoản như thế nào?
- Nếu là BĐS đầu tư, thì em xác định nguyên giá như thế nào? Em đã tìm hiểu trong thông tư hướng dẫn kế toán chuẩn mực BĐS đầu tư và chuẩn mực thuê tài sản. Theo như những gì em đã đọc trong đó, thì trường hợp của cty em thuộc dạng là thuê hoạt động kho hàng này, và cho cty khác thuê lại. Như vậy thì làm sao xác định nguyên giá BĐS đầu tư đây?
- Sorry. Anh chị giúp em định khoản cụ thể nhé:
+ Trong kỳ, nhận hóa đơn mình thuê kho của cty A: 15.000.000 chưa VAT (Hợp đồng thuê kho là 5 năm), và hóa đơn điện nước mình đã sử dụng: 800.000 chưa VAT.
+ Trong kỳ, mình cho cty B thuê lại kho này và cũng đã xuất hóa đơn cho người ta: 20.000.000 chưa VAT, và điện nước là 850.000 chưa VAT
+ Cty mình ngoài việc thuê phần kho này để cho cty khác thuê lại, thì cty mình còn thuê 1 mảnh đất khác nửa, hiện tại đang tiến hành xây dựng văn phòng, dự định sau khi xây xong sẽ cho cty khác thuê. vậy mình phải định khoản như thế nào cho đúng đây?
Hic hic. Cuối năm đến nơi rồi, anh chị giúp em với.....

Bạn tham khảo Chuẩn mực kế toán số 05_Bất động sản đầu tư

Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:

a. Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc

b. Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

Bên bạn thuê kho, sau 1 thời gian sẽ trả lại ==> thuê hoạt động (không phải thuê tài chính) ==> Đây không phải bất động sản đầu tư

 

[WINTU]

1- nếu bạn thu tiền cho thuê kho từng năm một và trả tiền thuê kho từng năm một . vậy cứ dùng tk 511, 632 hạch toán là ok . Nếu nhiều năm thì chú y phân bổ : nhưng đối với thuế : thu tiền 5 năm thì củng đưa vào doanh thu của 1 năm nên bạn phải nói bên cho thuê xuất hóa đơn 5 năm luôn moi giải thích với thuế được ( không được phân bổ doanh thu khi đã xuất hóa đơn)
2 - Tất cả tiền thuê , tiền xây dựng bạn tập hợp vào 341 hoặc 154 - sau đó kết chuyển qua 211 và trích khấu hao bình thường
Thân mến

 

[dau3chom]

... vậy đây có thuộc trường hợp bất động sản đầu tư không? và định khoản như thế nào?
... Theo như những gì em đã đọc trong đó, thì trường hợp của cty em thuộc dạng là thuê hoạt động kho hàng này, và cho cty khác thuê lại. Như vậy thì làm sao xác định nguyên giá BĐS đầu tư đây? ....

Bạn tự hỏi, tự trả lời rồi đó. Không phải là BĐS đầu tư thì xác dịnh guyên giá BĐS đầu tư hả???