Tài sản cố định trên đất thuê

[dau3chom]

Bạn chỉ cần bỏ chữ khấu hao đi và đừng nghĩ gì đến nó, hãy nghĩ đến chữ phân bổ dài hạn mà làm thôi :dance2: trong công văn trên chỉ nói là không được trích khấu hao thôi chứ có cầm không được phân bổ vào chi phí hợp lý đâu. Chừng nào có văn bản quy định là không được đưa vào TSCĐ để trích khấu hao và không được đưa vào 242 để phân bổ dần thì lúc đó mới không được phép.

Nói như vậy hèn gì mà bạn luôn được thảnh thơi, hehe... Phải biết tại sao lại làm như vậy, chứ đừng chạy theo mấy CV của cơ quan thuế có mà đuối

 

[Truong Nguyen]

Khổ thân đồng chí, đã có công văn nào của ông thuế nào, của ông bộ tài chính nào trả lời cho bạn là trường hợp không đủ điều kiện ghi nhận vào tscd thì đưa sang 242 là sai chưa. Đơn giản hóa vấn đề nó đi vì người ta cho mình thêm cái em 242 nữa nhằm mục đích những chi phí trả trước nào không đủ điều kiện đưa sang em 211 thì cho nó sang 242 để mà phân bổ dần. Trong trường hợp của bạn phạm hằng vì nó không đủ điều kiện nên phải đưa sang 242 mà phân bổ dần vào chi phí.

 

[phamhang6663]

Đơn giản vì nó không đáp ứng đủ điều kiện là tài sản cố định.

Xin cảm ơn ông trùm ATM, nếu không phiền thì anh có thế cho mình xin đ/c mail hoặc số đt được ko nhỉ? Chỉ là để thỉnh thoảng bế tắc còn nhờ vả ấy mà.
Mail của mình: phamhang6663@yahoo.com.vn

 

[Truong Nguyen]

mail của tớ là truongnguyenacc@gmail.com hoặc bạn có thể liên hệ yahoo truongnguyenacc.Giúp gì được tớ sẽ giúp!

 

[phamhang6663]

mail của tớ là truongnguyenacc@gmail.com hoặc bạn có thể liên hệ yahoo truongnguyenacc.Giúp gì được tớ sẽ giúp!

Vâng, xin cảm ơn nhiều! :dance2:

 

[LONG 4]

Nếu như bạn Long 4 nói thì gay go nhỉ! Thế bạn đã giải quyết bằng cách nào rồi? Nếu được rồi thì bật mí cho mình biết với nhé!
Xin cảm ơn thật nhiều!

Còn không biết bấm thank cho ông Trùm, "LONG tứ" này đã "die trên bến tắm ngựa" rồi cũng chính cái lý luận "không đủ điều kiện ghi nhận TSCD" do XD trên đất thuê của Quân đội (không công chứng được hợp đồng) nên cho vào 242 phân bổ 15 năm, còn bị CB thuế "xì quê" thêm 1 câu "nói như ông thì nhà nước qui định công chứng hợp đồng thuê đất làm gì và mấy ông quân đội cứ vi phạm việc cho thuê đất và DN cứ thuê đất của quân đội xây dựng nhà máy như sân bóng mà cứ vô tư cho vào 242 khấu trừ VAT và trích dần chi phí ..."

Hehehe, cứ lý luận theo ông Trùm đi. Biết đâu con kiến không chui lọt nhưng con voi thì vô tư.
À, bạn cứ việc hạch toán tiền thuê đất vào SSKT nhé dù không được công nhận là chi phí hợp lý nhưng nó vẫn là chi phí mà DN đã chi ra.
LONG tứ chào ông Trùm về bến tắm ngựa đây.

 

[TrietThai]

Tôi thiên về ý kiến bạn Long Bốn , nếu dễ dàng và đơn giản như cách nghĩ của ATM thì tôi tin chắc 1 điều ko 1 DN nào trên lãnh thổ Việt Nam sẽ phải nộp thuế TNDN.

Cty A kinh doanh mặt hàng "lựu đạn", một mặt hàng độc quyền nên lợi nhuận cao lắm lắm. Bố mẹ giám đốc A trước khi mất có tâm nguyện : "nhà có 20 anh chị em, trong đó con là đứa làm ăn phát đạt nhất. Bố mẹ mong con hãy xây cho anh chị em của con mỗi người 1 căn nhà để bố mẹ yên tâm..."

Sau khi bố mẹ qua đời Giám đốc A trăn trở hằng đêm suy nghĩ làm cách nào để dùng tiền Cty xây nhà cho anh chị em của mình 1 cách hợp pháp chứ tiền riêng vợ quản lý ko thể dùng được...

Đến một ngày đẹp trời, ATM vào làm kế toán trưởng Cty A, biết được tâm tư nguyện vọng của Giám đốc A nên đề xuất ý kiến :
Anh làm hợp đồng thuê đất 1/2 năm, xây cái nhà tầm 800 triệu em sẽ đưa chi phí này qua 242 và phân bổ, nó vẫn được xem là chi phí được trừ khi tính thuế TNDN. Anh có 20 anh chị em vậy tầm 10 năm là sẽ xây xong tất cả và mặt khác nó sẽ giảm số tiền thuế TNDN phải nộp hàng năm một cách đáng kể.
Giám đốc A sau khi nghe xong tư vấn của ATM.....

Hết phần I.​

Muốn biết Giám đốc A có xây nhà được cho anh chị em của mình hay không? Tương lai của ông trùm ATM sau khi đưa ra cao kiến này sẽ như thế nào? Xin mời các bạn đọc tiếp Phần II sẽ được phát hành trong kỳ tới.

 

[Truong Nguyen]

Tôi thiên về ý kiến bạn Long Bốn , nếu dễ dàng và đơn giản như cách nghĩ của ATM thì tôi tin chắc 1 điều ko 1 DN nào trên lãnh thổ Việt Nam sẽ phải nộp thuế TNDN.


Muốn biết Giám đốc A có xây nhà được cho anh chị em của mình hay không? Tương lai của ông trùm ATM sau khi đưa ra cao kiến này sẽ như thế nào? Xin mời các bạn đọc tiếp Phần II sẽ được phát hành trong kỳ tới.

Vậy đồng chí xem lại bài 12 của tôi trong đó tôi nói rõ.

Việc đưa sang 242 cũng là nhằm thực hiện nguyên tắc Doanh thu và chi phí phù hợp với nhau.

Còn nếu làm như bạn nghĩ và viết ra ở trên thì tôi không cần phân bổ 15 năm mà chỉ phân bổ 2 đến 3 năm thôi nhỉ. Bạn nên nhớ khi tôi trả lời bài cho người ta vẫn luôn đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm của doanh nghiệp họ chứ không dậy họ trốn thuế như bạn nghĩ và ví dụ nhỉ. Trường hợp ở đây do không đủ điều kiện là tscd nên bắt buộc phải đưa sang 242 để phân bổ tương đương như khấu hao tscd theo đường thẳng.

 

[TrietThai]

Vậy đồng chí xem lại bài 12 của tôi trong đó tôi nói rõ.

Có xem rồi, nhưng chỉ thắc mắc là sao đưa qua 242 ngon thế và chi phí này có được xem là chi phí được trừ khi tính thuế hay ko?

Còn nếu làm như bạn nghĩ và viết ra ở trên thì tôi không cần phân bổ 15 năm mà chỉ phân bổ 2 đến 3 năm thôi nhỉ. Bạn nên nhớ khi tôi trả lời bài cho người ta vẫn luôn đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm của doanh nghiệp họ chứ không dậy họ trốn thuế như bạn nghĩ và ví dụ nhỉ. Trường hợp ở đây do không đủ điều kiện là tscd nên bắt buộc phải đưa sang 242 để phân bổ tương đương như khấu hao tscd theo đường thẳng.

- Đúng rồi có văn bản nào quy định đưa vào 242 phải phân bổ bao nhiêu năm đâu.

- Bữa nay lên chức thầy rồi nha, rửa deeeeeeeeeee

- Vì sao nó ko đủ đk là TSCĐ, nó ko thỏa mãn tiêu chuẩn nào trong 3 tiêu chuẩn dưới đây?

a. Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

b. Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;

c. Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên.

- Vì theo cách nghĩ của chú nó đơn giản quá mà, tội gì ko trốn thuế :004:

 

[Hoa Anh Tuc]

- Đúng rồi có văn bản nào quy định đưa vào 242 phải phân bổ bao nhiêu năm đâu.

Không đủ điều kiện là TSCĐ thì ghi nhận là công cụ dụng cụ rồi phân bổ.:dance2:

 

[LONG 4]

Không đủ điều kiện là TSCĐ thì ghi nhận là công cụ dụng cụ rồi phân bổ.:dance2:

Trường hợp ở đây là: Nhà xưởng xây dựng trị giá = 350.000.000 tr.

Đều kiện ghi nhận TSCD theo TT203:

a. Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;
b. Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;
c. Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên.

Theo bạn, ở đây không đủ điều kiện nào để "khỏi" ghi nhận là TSCD ?:wall::wall::wall:

 

[phamhang6663]

Còn không biết bấm thank cho ông Trùm, "LONG tứ" này đã "die trên bến tắm ngựa" rồi cũng chính cái lý luận "không đủ điều kiện ghi nhận TSCD" do XD trên đất thuê của Quân đội (không công chứng được hợp đồng) nên cho vào 242 phân bổ 15 năm, còn bị CB thuế "xì quê" thêm 1 câu "nói như ông thì nhà nước qui định công chứng hợp đồng thuê đất làm gì và mấy ông quân đội cứ vi phạm việc cho thuê đất và DN cứ thuê đất của quân đội xây dựng nhà máy như sân bóng mà cứ vô tư cho vào 242 khấu trừ VAT và trích dần chi phí ..."

Hehehe, cứ lý luận theo ông Trùm đi. Biết đâu con kiến không chui lọt nhưng con voi thì vô tư.
À, bạn cứ việc hạch toán tiền thuê đất vào SSKT nhé dù không được công nhận là chi phí hợp lý nhưng nó vẫn là chi phí mà DN đã chi ra.
LONG tứ chào ông Trùm về bến tắm ngựa đây.

Ôi các bác ơi! cái vụ này xem ra còn nhiêu khê quá, mình chẳng biết làm sao đây. Bác Long 4 ơi bên bác tài sản nhiều nhế thì làm sao rồi mà bác đã về bến tắm ngựa rồi, mình thì rất lo vì cuối năm rồi, chỉ muốn làm cho ổn để khỏi bị anh thuế hành hạ thôi. Với lại để làm BCTC rồi mà cứ điều chỉnh thì cũng mệt lắm. Bác nào có cao kiến xin chỉ giúp nhé!
Mình xin cảm ơn đóng góp ý kiến của tất cả mọi người nhé !
( Bác Long 4 đừng trách vì chưa cảm ơn bác nhé, mình đã cảm ơn tất cả ý kiến của mọi người từ đầu rồi đấy, thực sự mình rất cảm ơn )

 

[Hoa Anh Tuc]

Trường hợp ở đây là: Nhà xưởng xây dựng trị giá = 350.000.000 tr.

Đều kiện ghi nhận TSCD theo TT203:

Theo bạn, ở đây không đủ điều kiện nào để "khỏi" ghi nhận là TSCD ?:wall::wall::wall:

Công ty mình có TSCĐ là nhà xưởng XD trên đất thuê hoàn thành từ tháng 11/2009. Nhưng đất thuê đó cty mình chỉ ký hợp đồng thuê được 03 năm mà tài sản nếu khấu hao thì phải 15 năm. mình đọc trên cuốn hỏi đáp về thuế của VTCA thì đất thuê phải có hợp đồng tương đương với thời gian sử dụng tài sản đó và phải được công chứng
Bây giờ mình vẫn để nguyên tài sản đó mà không khấu hao thì có ổn không hoặc phải làm cách nào ? (Mình đã đưa vào 211 từ tháng 12/2009)
Có bạn nào biết xin chỉ giúp mình với nhé !
Xin cảm ơn!!!

Vậy thi phương án tốt nhất có thể là gì vậy Bạn? (rất mong được chia sẻ.:015

 

[LONG 4]

Ôi các bác ơi! cái vụ này xem ra còn nhiêu khê quá, mình chẳng biết làm sao đây. Bác Long 4 ơi bên bác tài sản nhiều nhế thì làm sao rồi mà bác đã về bến tắm ngựa rồi, mình thì rất lo vì cuối năm rồi, chỉ muốn làm cho ổn để khỏi bị anh thuế hành hạ thôi. Với lại để làm BCTC rồi mà cứ điều chỉnh thì cũng mệt lắm. Bác nào có cao kiến xin chỉ giúp nhé!
Mình xin cảm ơn đóng góp ý kiến của tất cả mọi người nhé !
( Bác Long 4 đừng trách vì chưa cảm ơn bác nhé, mình đã cảm ơn tất cả ý kiến của mọi người từ đầu rồi đấy, thực sự mình rất cảm ơn )

Đừng nói vậy bạn ơi "thank hay không thank" là ở tấm lòng.
Riêng trường hợp của bạn, bạn làm theo ATM cũng được rồi (vào 242_vì giá trị không quá lớn như bên tôi).
Hiện DN tôi vẫn tính vào TSCD và thực hiện khấu hao theo đúng khung thời gian qui định (đây là CV phúc đáp từ CQ thuế cấp Cục). Riêng vụ hợp đồng thì đến giờ này (hơn 1 năm rồi) vẫn không công chứng được (vì quân đội sử dụng đất sai mục đích_cho thuê), hiện DN tôi vàc các DN khác (cùng thuê đất xây dựng nhà máy) đang chờ văn bản làm việc của các CQ cấp thẩm quyền (Quân khu-Bộ Quốc phòng_Bộ Tài chính).
Vấn đề chính: cái hợp đồng thuê đất không được công chứng !
À, DN tôi thuộc diện hưởng ưu đãi TNDN nên cũng đở ... và cứ chờ.

 

[phamhang6663]

Đừng nói vậy bạn ơi "thank hay không thank" là ở tấm lòng.
Riêng trường hợp của bạn, bạn làm theo ATM cũng được rồi (vào 242_vì giá trị không quá lớn như bên tôi).
Hiện DN tôi vẫn tính vào TSCD và thực hiện khấu hao theo đúng khung thời gian qui định (đây là CV phúc đáp từ CQ thuế cấp Cục). Riêng vụ hợp đồng thì đến giờ này (hơn 1 năm rồi) vẫn không công chứng được (vì quân đội sử dụng đất sai mục đích_cho thuê), hiện DN tôi vàc các DN khác (cùng thuê đất xây dựng nhà máy) đang chờ văn bản làm việc của các CQ cấp thẩm quyền (Quân khu-Bộ Quốc phòng_Bộ Tài chính).
Vấn đề chính: cái hợp đồng thuê đất không được công chứng !
À, DN tôi thuộc diện hưởng ưu đãi TNDN nên cũng đở ... và cứ chờ.

"Lòng mình thì nói chung là sạch. Toàn ăn chín uống sôi, thuốc định kỳ":028:
Đúng rồi, bên bạn được ưu đãi thì hiện tại ko lo nhưng về sau thì phải lo, bên mình hết thời hạn ưu đãi rồi nên mình phải tìm cách đối phó chứ ko mấy ông ấy gạt ra rồi thì phải đóng thuế TNDN, lại bị phạt ở mức cao thì chết toi.

 

[LONG 4]

Đúng rồi, bên bạn được ưu đãi thì hiện tại ko lo nhưng về sau thì phải lo, bên mình hết thời hạn ưu đãi rồi nên mình phải tìm cách đối phó chứ ko mấy ông ấy gạt ra rồi thì phải đóng thuế TNDN, lại bị phạt ở mức cao thì chết toi.

Nếu hợp đồng thuê đất của bạn trước ngày 01/01/2009 thì bạn cứ đưa TSCD xây dựng này vào khấu hao (dù hợp đồng không được công chứng cũng không sao vì bên cho thuê và bên bạn đều là pháp nhân).
Bạn xem lại.

 

[Truong Nguyen]

Có xem rồi, nhưng chỉ thắc mắc là sao đưa qua 242 ngon thế và chi phí này có được xem là chi phí được trừ khi tính thuế hay ko?

- Đúng rồi có văn bản nào quy định đưa vào 242 phải phân bổ bao nhiêu năm đâu.

- Bữa nay lên chức thầy rồi nha, rửa deeeeeeeeeee

- Vì sao nó ko đủ đk là TSCĐ, nó ko thỏa mãn tiêu chuẩn nào trong 3 tiêu chuẩn dưới đây?

- Vì theo cách nghĩ của chú nó đơn giản quá mà, tội gì ko trốn thuế :004:

Chú đọc lại bài 15 và đọc lại các bài của tôi nhỉ. Đưa vào 211 mà không được khấu hao thì đưa vào làm gì, tiêu chuẩn làm gi nữa

 

[Hoa Anh Tuc]

Nếu hợp đồng thuê đất của bạn trước ngày 01/01/2009 thì bạn cứ đưa TSCD xây dựng này vào khấu hao (dù hợp đồng không được công chứng cũng không sao vì bên cho thuê và bên bạn đều là pháp nhân).
Bạn xem lại.

Còn vấn đề thời hạn thuê chỉ có 3 năm mà TSCĐ khấu hao 15 năm thì sao??:wall:

 

[phamhang6663]

Còn vấn đề thời hạn thuê chỉ có 3 năm mà TSCĐ khấu hao 15 năm thì sao??:wall:

Hi Hi Hi ...chắc là phải đối phó bằng cách bảo tôi thuê 3 năm nếu sau này họ ko cho thuê nữa thì tôi tháo xưởng ra đi thuê chỗ khác và tiếp tục khấu hao

 

[LONG 4]

Còn vấn đề thời hạn thuê chỉ có 3 năm mà TSCĐ khấu hao 15 năm thì sao??:wall:

Nói như bạn "hình như bạn chưa hiểu vấn đề".
Việc khấu hao phải tuân thủ theo khung thời gian qui định. Không phải như "tôi thuê đất có 3 năm, tại sao bắt tôi phải khấu hao trong 15 năm, vô lý quá"

Bác ơi, em có hợp đồng thuê đất 15 tháng, em xây cái văn phòng Cty, vậy văn phòng này em sẽ khấu hao trong 15 tháng cho hết chi phí để cuối năm sau (hết hợp đồng) em đi thuê và xây chổ khác nhé.
Ừ, cứ làm vậy đi, không hiểu sao cái ông Bộ dư hơi, đặt khung thời gian làm gì, cứ để 1 câu "thời gian khấu hao TS xây dựng trên đất thuê = thời gian thuê đất", vậy cho gọn.