Xây Dựng biệt thự bán

[hungha]

Công ty mình có dự án xây dựng biệt thự để bán, hiện tại bên cty đang tiến hành làm quy hoạch ban đầu , xin giấy phép đầu tư.
Công ty đã mua đất của dân rồi, nhưng đất này không chưa có sổ đỏ. Mình chưa biết hạch toán số tiền bỏ ra mua đất này như thế nào.

Ai đã từng làm bên đâu tư BĐS giúp mình với địa chỉ mail của mình : nhuhoa_qt2004@yahoo.com.

 

[minhvan2728]

- Theo tôi khoản tiền bỏ ra để mua đất ban đầu hạch toán vào 228. Cụ thể:
Nợ 228
Có 331...

 

[xuantham]

Công ty bạn đầu tư xây dưng biệt thự để bán nên tất cả các khoản chi phí hình thành nên biệt thự tập hợp vào TK154, khi nào biệt thự hoàn thành thì chuyển qua TK 155. Riêng phần quyền sử dụng đât bạn tập hợp vào TK 241, khi nào hoàn thành giấy chứng nhận QSĐ đất thì chuyển sang 213, khi bán biệt thự thì chuyển QSĐ đất cho người mua

 

[minhvan2728]

Công ty bạn đầu tư xây dưng biệt thự để bán nên tất cả các khoản chi phí hình thành nên biệt thự tập hợp vào TK154, khi nào biệt thự hoàn thành thì chuyển qua TK 155. Riêng phần quyền sử dụng đât bạn tập hợp vào TK 241, khi nào hoàn thành giấy chứng nhận QSĐ đất thì chuyển sang 213, khi bán biệt thự thì chuyển QSĐ đất cho người mua

- Khi mua quyền sử dụng đất:
Nợ 228
Có 331, 111...
- Khi thực hiện thi công, hoặc có quyết định thi công:
Nợ 241
Có 228
- Các chi phí thẩm định, giám sát, đền bù...
Nợ 241
Nợ 133 (nếu có)
Có 331
- Các chi phí phục vụ cho xây dựng BĐS được tập hợp vào 154 (không thông qua 155- vì là xây dựng nhà để bán)
Nợ 154
Có 621, 622, 627
- Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, BBNT khối lượng thì tập hợp sang 241
Nợ 241
Có 154

 

[hungha]

Cho mình hỏi khi mua đất của dân mình càn có chứng từ gì. Hiện nay mình thấy những người bán này có giấy tờ đóng thuế hàng năm thôi, mình đã cầm toàn bộ nhưng giấy tờ của lô đất mà họ bán, kèm theo 1 bản hợp đòng mua bán, giữa 2 bên. Vậy là đưa vào CP số tiền mua được chưa N154 hay 228 hay 241/có 111