Hạch toán chuyển nhượng bất động sản

[kimanh1980]

Công ty mình là đơn vị chủ đầu tư, được UBND Tỉnh cho phép đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái DV. Tổng diện tích đất được Tỉnh giao cho là 75.000 m2. Trong dự án này, gồm có nhà biệt thự, khu khách sạn, nhà nghỉ và hồ nước. Cty hiện đã đầu tư xong cơ sở hạ tầng ( san nền, thoát nước, xây kè, đào hồ, giao thông) chưa xây các công trình trên đất. Nhưng đến nay, cty chuyển nhượng lại 1 vài ô đất biệt thự cho các cá nhân khác. Mà mình phải xuất hóa đơn chuyển nhượng, coi như xác định doanh thu chuyển nhượng đất. Nhưng mình tính ra tất cả các chi phítwf khi dự sán đi vào hoạt động đến giờ ( đền bù, NVL xây dựng, nhân công, CP khác) rồi sau đó chia cho 75.000m2, ra số tiền trên 1 mét vuông là bao nhiêu. Mình xác định đó là giá vốn của 1 mét vuông đất. Nhưng như vậy thì giá vốn có máy trăm nghìn thôi, giá bán tận 12triệu/m2. Như vậy thì kinh khủng quá. Các bạn thấy mình tính giá vốn như vậy có đúng không, có phải chia cho 75.000m2 ko, hay chỉ phần diện tích đất biệt thự thôi nhỉ. Mình không hiểu thế nào cả. Các bạn giúp mình với.:wall:

 

[trantruc]

Công ty mình là đơn vị chủ đầu tư, được UBND Tỉnh cho phép đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái DV. Tổng diện tích đất được Tỉnh giao cho là 75.000 m2. Trong dự án này, gồm có nhà biệt thự, khu khách sạn, nhà nghỉ và hồ nước. Cty hiện đã đầu tư xong cơ sở hạ tầng ( san nền, thoát nước, xây kè, đào hồ, giao thông) chưa xây các công trình trên đất. Nhưng đến nay, cty chuyển nhượng lại 1 vài ô đất biệt thự cho các cá nhân khác. Mà mình phải xuất hóa đơn chuyển nhượng, coi như xác định doanh thu chuyển nhượng đất. Nhưng mình tính ra tất cả các chi phítwf khi dự sán đi vào hoạt động đến giờ ( đền bù, NVL xây dựng, nhân công, CP khác) rồi sau đó chia cho 75.000m2, ra số tiền trên 1 mét vuông là bao nhiêu. Mình xác định đó là giá vốn của 1 mét vuông đất. Nhưng như vậy thì giá vốn có máy trăm nghìn thôi, giá bán tận 12triệu/m2. Như vậy thì kinh khủng quá. Các bạn thấy mình tính giá vốn như vậy có đúng không, có phải chia cho 75.000m2 ko, hay chỉ phần diện tích đất biệt thự thôi nhỉ. Mình không hiểu thế nào cả. Các bạn giúp mình với.:wall:

Theo mình thì cách bạn tính như vậy là đúng rồi. Không có vấn đề gì cả.

 

[minhvan2728]

Công ty mình là đơn vị chủ đầu tư, được UBND Tỉnh cho phép đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái DV. Tổng diện tích đất được Tỉnh giao cho là 75.000 m2. Trong dự án này, gồm có nhà biệt thự, khu khách sạn, nhà nghỉ và hồ nước. Cty hiện đã đầu tư xong cơ sở hạ tầng ( san nền, thoát nước, xây kè, đào hồ, giao thông) chưa xây các công trình trên đất. Nhưng đến nay, cty chuyển nhượng lại 1 vài ô đất biệt thự cho các cá nhân khác. Mà mình phải xuất hóa đơn chuyển nhượng, coi như xác định doanh thu chuyển nhượng đất. Nhưng mình tính ra tất cả các chi phítwf khi dự sán đi vào hoạt động đến giờ ( đền bù, NVL xây dựng, nhân công, CP khác) rồi sau đó chia cho 75.000m2, ra số tiền trên 1 mét vuông là bao nhiêu. Mình xác định đó là giá vốn của 1 mét vuông đất. Nhưng như vậy thì giá vốn có máy trăm nghìn thôi, giá bán tận 12triệu/m2. Như vậy thì kinh khủng quá. Các bạn thấy mình tính giá vốn như vậy có đúng không, có phải chia cho 75.000m2 ko, hay chỉ phần diện tích đất biệt thự thôi nhỉ. Mình không hiểu thế nào cả. Các bạn giúp mình với.:wall:

- Thứ nhất: Theo luật đất đai VN, mọi người dân chỉ có quyển "sở hữu quyền sử dụng đất", nên cty bạn không thể "chuyển nhượng đất" được" -> điều này là sai luật.
- Thứ hai: Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010, hướng dẫn thực hiện Nghị định 71, quy định rõ
+ Theo khoản 3, điều 7 của thông tư 16 nêu: Quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền chưa xây dựng nhà ở nêu tại khoản 5 Điều 16 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP được áp dụng đối với các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại các thành phố, thị xã (tính theo ranh giới hành chính, không phân biệt khu vực đô thị và khu vực nông thôn) hoặc tại các khu đô thị mới được quy hoạch thành thành phố, thị xã; đối với các khu vực khác thì chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền nhưng phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thứ 3: Khi bạn xác định giá vốn của chuyển nhượng quyền sử dụng đất (là tổng vốn góp của bạn, cộng thêm các chi phí liên quan để hình thành nên giá trị chuyển nhượng).
Thân!

 

[kimanh1980]

Cảm ơn bạn nhiều, mình đã hiểu phần nào. Bạn ơi vậy là cty mình chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng thuộc dự án này khi đã có nền móng nhà đúng không. Nếu trong trường hợp mình làm hợp đồng góp vốn và trong hợp đồng có tách thành 2 phần. 1 là Giá trị quyền sử dụng đất. 2 là giá trị nhà xây thô. Thì sau khi ký hợp đồng bên B thanh toán cho mình 100% giá trị QSD đất, còn lại thanh toán theo tiến độ xây nhà thô. Thì như vậy, giá trị QSD đất của mình sẽ phải định khoản như thế nào? mình chưa làm cái này bao giờ....

 

[minhvan2728]

Cảm ơn bạn nhiều, mình đã hiểu phần nào. Bạn ơi vậy là cty mình chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng thuộc dự án này khi đã có nền móng nhà đúng không. Nếu trong trường hợp mình làm hợp đồng góp vốn và trong hợp đồng có tách thành 2 phần. 1 là Giá trị quyền sử dụng đất. 2 là giá trị nhà xây thô. Thì sau khi ký hợp đồng bên B thanh toán cho mình 100% giá trị QSD đất, còn lại thanh toán theo tiến độ xây nhà thô. Thì như vậy, giá trị QSD đất của mình sẽ phải định khoản như thế nào? mình chưa làm cái này bao giờ....

Bạn sẽ hạch toán vào 2412- chi tiết cho giá trị quyền sử dụng đất riêng, và giá trị xây thô riêng (hay là giá trị sử dụng) trên hóa đơn GTGT cũng ghi rõ 2 nội dung này.

 

[kimanh1980]

Anh minhvan oi, chac ben anh co lam du an nhu the nay roi dung khong a? Anh cho e xin so dien thoai duoc ko de e nho a tu van giup. E moi vao linh vuc nay nen kho qua.