Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[thaibinhhoa]

Chào diễn đàn.
Tôi đang gặp rắc rối về hạch toán phần chênh lệch của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ. Cụ thể:
Năm 2009 Cty tôi mua 01 mảnh đất trị giá 1tỷ (20triệu/m2), sang năm 2010 Cty tôi bán mảnh đất đó đi với giá 1.2tỷ (24triệu/m2), ngày 30/12/2010 sau khi hoàn tất thủ tục mua bán tôi lập Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số 09/TNDN và thuế TNDN phải nộp là (200triệu x25%=50triệu).
Đến ngày 11/1/2011 Cty tôi nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế "về việc điều chỉnh số thuế TNDN từ chuyển quyền sử dụng bất động sản" với lý do Cty tôi kê khai sai căn cứ tính thuế giá chuyển quyền SD đất thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và yêu cầu Cty tôi nộp bổ sung thuế TNDN từ chuyển quyền SD BĐS theo giá đất tính thuế TNDN là 40triệu/1m2 = 2tỷ (chênh lệch so với giá bán của cty tôi là 800triệu, thuế phải nộp thêm là 800triệu x 25% =200triệu).
Như vậy số chênh lệch 800triệu của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tôi phải hạch toán như thế nào. Thời điểm để hạch toán là 30/12/2010 hay là ngày 11/1/2011.

Rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ
trân trọng

 

[inyasha]

Ðề: Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào diễn đàn.
Tôi đang gặp rắc rối về hạch toán phần chênh lệch của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ. Cụ thể:
Năm 2009 Cty tôi mua 01 mảnh đất trị giá 1tỷ (20triệu/m2), sang năm 2010 Cty tôi bán mảnh đất đó đi với giá 1.2tỷ (24triệu/m2), ngày 30/12/2010 sau khi hoàn tất thủ tục mua bán tôi lập Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số 09/TNDN và thuế TNDN phải nộp là (200triệu x25%=50triệu).
Đến ngày 11/1/2011 Cty tôi nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế "về việc điều chỉnh số thuế TNDN từ chuyển quyền sử dụng bất động sản" với lý do Cty tôi kê khai sai căn cứ tính thuế giá chuyển quyền SD đất thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và yêu cầu Cty tôi nộp bổ sung thuế TNDN từ chuyển quyền SD BĐS theo giá đất tính thuế TNDN là 40triệu/1m2 = 2tỷ (chênh lệch so với giá bán của cty tôi là 800triệu, thuế phải nộp thêm là 800triệu x 25% =200triệu).
Như vậy số chênh lệch 800triệu của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tôi phải hạch toán như thế nào. Thời điểm để hạch toán là 30/12/2010 hay là ngày 11/1/2011.


Rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ
trân trọng

anh bán với giá 1,2 tỷ anh thực nhận DT gốc là 1,2 tỷ còn chênh lệch 800tr là thuế tính số tiền bán theo quy định 800 này đâu có hạch toán được anh chỉ hạch toán cái số thuế TNDN nộp thêm vào 811 rồi loại nó ra khi quyết toán 2013 )): n811 c3334 150 chỉ vậy thôi anh

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào diễn đàn.
Tôi đang gặp rắc rối về hạch toán phần chênh lệch của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ. Cụ thể:
Năm 2009 Cty tôi mua 01 mảnh đất trị giá 1tỷ (20triệu/m2), sang năm 2010 Cty tôi bán mảnh đất đó đi với giá 1.2tỷ (24triệu/m2), ngày 30/12/2010 sau khi hoàn tất thủ tục mua bán tôi lập Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số 09/TNDN và thuế TNDN phải nộp là (200triệu x25%=50triệu).
Đến ngày 11/1/2011 Cty tôi nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế "về việc điều chỉnh số thuế TNDN từ chuyển quyền sử dụng bất động sản" với lý do Cty tôi kê khai sai căn cứ tính thuế giá chuyển quyền SD đất thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và yêu cầu Cty tôi nộp bổ sung thuế TNDN từ chuyển quyền SD BĐS theo giá đất tính thuế TNDN là 40triệu/1m2 = 2tỷ (chênh lệch so với giá bán của cty tôi là 800triệu, thuế phải nộp thêm là 800triệu x 25% =200triệu).
Như vậy số chênh lệch 800triệu của DT chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tôi phải hạch toán như thế nào. Thời điểm để hạch toán là 30/12/2010 hay là ngày 11/1/2011.
Rất mong diễn đàn và quý bà con giúp đỡ
trân trọng

Thuận mua, vừa bán các cụ nói thế. Trong KD có lúc bán được giá cao, lúc giá thấp thậm chí có lúc bán lỗ ( trong cùng thời điểm có ngươi bán được giá thấp có người bán được giá lại cao hơn vì có duyên bán hàng hơn là chuyện thường ) Nếu DN bạn bán đúng thực tế thì thuế áp đặt giá thông báo là chưa đúng> Chổ mình cũng có trường hợp
DN mua đất đắp nền giá 20.000đ/m3 của dân ( có xác nhận của chính quyền ) nhưng đến mua hóa đơn thuế áp giá thông báo 25.000đ/m3 để thu các loại thuế trong khi dự toán tính 17.000đ/m3. Tình trang này khá phổ biến nếu giá thông báo thấp hơn thì thuế sẽ lấy giá thực tế ....

 

[Quan su quat mo]

Ðề: Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào diễn đàn.
...
Đến ngày 11/1/2011 Cty tôi nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế "về việc điều chỉnh số thuế TNDN từ chuyển quyền sử dụng bất động sản" với lý do Cty tôi kê khai sai căn cứ tính thuế giá chuyển quyền SD đất thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và yêu cầu Cty tôi nộp bổ sung thuế TNDN từ chuyển quyền SD BĐS theo giá đất tính thuế TNDN là 40triệu/1m2 = 2tỷ (chênh lệch so với giá bán của cty tôi là 800triệu, thuế phải nộp thêm là 800triệu x 25% =200triệu).
...

Thuận mua, vừa bán các cụ nói thế. Trong KD có lúc bán được giá cao, lúc giá thấp thậm chí có lúc bán lỗ ( trong cùng thời điểm có ngươi bán được giá thấp có người bán được giá lại cao hơn vì có duyên bán hàng hơn là chuyện thường ) Nếu DN bạn bán đúng thực tế thì thuế áp đặt giá thông báo là chưa đúng> Chổ mình cũng có trường hợp
....

Còn gì nữa mà cãi, DN chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND tỉnh, TP quy định nên phải nộp bổ sung thuế.
Muốn biết đúng sai thì chỉ cần xem bảng giá đất của UBND tỉnh, TP là biết ngay, chứ không phải theo kiểu "tôi bán 1,2 tỷ là đúng giá thực tế, CQ thuế không được quyền thu thêm" !

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Còn gì nữa mà cãi, DN chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND tỉnh, TP quy định nên phải nộp bổ sung thuế.
Muốn biết đúng sai thì chỉ cần xem bảng giá đất của UBND tỉnh, TP là biết ngay, chứ không phải theo kiểu "tôi bán 1,2 tỷ là đúng giá thực tế, CQ thuế không được quyền thu thêm" !

Trời ạ giá thông báo của địa phương bạn thử tham khảo xem: lúc giá thị trường cao thì thông báo thấp, khi giá thị trường xuống thấp lại thông báo cao có đúng thực tế đâu? Giá này chủ yếu cho việc lập dự toán và thanh toán khi dùng vốn nhà nước là chính. Còn thực tế phụ thuộc vào thị trường chứ. Bạn xem thị trường bất động sản xem chỉ hôm trước mua 1 căn hộ giá.. nhưng hôm sau cũng căn hộ như thế nhưng giá giảm đến vài trăm Tr thì thông báo giá nào kịp? Nhiều người buôn bán bất ĐS phải bán lỗ hay phá sản vì giá cả bấp bênh đấy thôi.

 

[Quan su quat mo]

Ðề: Xác định lại doanh thu chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trời ạ giá thông báo của địa phương bạn thử tham khảo xem: lúc giá thị trường cao thì thông báo thấp, khi giá thị trường xuống thấp lại thông báo cao có đúng thực tế đâu? Giá này chủ yếu cho việc lập dự toán và thanh toán khi dùng vốn nhà nước là chính. Còn thực tế phụ thuộc vào thị trường chứ. Bạn xem thị trường bất động sản xem chỉ hôm trước mua 1 căn hộ giá.. nhưng hôm sau cũng căn hộ như thế nhưng giá giảm đến vài trăm Tr thì thông báo giá nào kịp?

Đừng nói như vậy, thực hiện theo bảng giá của UBND tỉnh nếu giá giao dịch thấp hơn quy định. Bạn chưa đóng trước bạ xe lần nào à ???? nó cũng tương tự như vậy (khung giá tối thiểu)
Thị trường sáng lên chiều xuống nên mới có giá của UBND làm chuẩn đó ông thầy ! Giá áp đặt của UBND là giá để tính thuế, còn anh mua bán bao nhiêu thì kệ anh chứ ... kha kha, Luật đã quy định rồi, la làng tới đâu cũng vậy thôi.