Cách tách quyền sữ dụng đất

[NMT1280]

Hạch toán TSCĐ

Các bác cho em hỏi cty em moi mua một căn nhà của tư nhân trị giá là 31 tỷ diện tích đất là: 321.6 m2 em xem tren bảng giá đất đô thi thì thấy trị giá đất là 10.800.000 đ/m2, lệ phí trước bạ nhà đất là: 155.000.000đ vậy em hạch toán như sau các bác xem hộ dùm em có đúng k nha :
N2111: 27.681.720.000
N2131: 3.473.280.000 (10.800.000 x 321.6 m2)
C331: 31.000.000.000
C111: 155.000.000
Các bác cho em hỏi thêm phí công chứng hợp đồng 10 tr mình cũng cộng vào làm Nguyên giá TS luôn đúng k?

 

[thechung]

Các bác cho em hỏi cty em moi mua một căn nhà của tư nhân trị giá là 31 tỷ diện tích đất là: 321.6 m2 em xem tren bảng giá đất đô thi thì thấy trị giá đất là 10.800.000 đ/m2, lệ phí trước bạ nhà đất là: 155.000.000đ vậy em hạch toán như sau các bác xem hộ dùm em có đúng k nha :
N2111: 27.681.720.000
N2131: 3.473.280.000 (10.800.000 x 321.6 m2)
C331: 31.000.000.000
C111: 155.000.000
Các bác cho em hỏi thêm phí công chứng hợp đồng 10 tr mình cũng cộng vào làm Nguyên giá TS luôn đúng k?

Theo mình trường hợp này ghi nguyên giá 2111 là 31 tỷ + các loại phí liên quan.

 

[dau3chom]

Theo mình trường hợp này ghi nguyên giá 2111 là 31 tỷ + các loại phí liên quan.

Sao gộp chung được, bạn phải tách ra chứ vì giá trị quyền SDĐ là TSVH và đâu có được trích KH đâu bạn.

 

[thechung]

Sao gộp chung được, bạn phải tách ra chứ vì giá trị quyền SDĐ là TSVH và đâu có được trích KH đâu bạn.

Nếu tài sản vô hình là đất và được sử dụng vô hạn (đất sổ đỏ) thì ko được khấu hao
Quên mất thanks bạn nhiều

 

[dongphuonghavi]

cho mình hỏi: lệ phí trước bạ bạn tính hết vào tài sản cố định hữu hình à, cái đó không phải phân bổ cho cả tài sản cố định vô hình sao?

 

[Khongchuyen]

Nếu hợp đồng mua bán có công chứng mà giá trị hợp đồng ghi là 31 tỷ, đất có sổ đỏ và Cty có thể chuyển quyền thì hạch toán thẳng vào TK213: 31 tỷ luôn.
Các chi phí còn lại (lệ phí trước bạ + phí công chứng + phí thẩm định hồ sơ + phí cấo sổ đỏ...) thì bạn hạch toán vào 211 để trích khấu hao dần dần.

 

[xuantham]

Mình chưa từng mua nhà của bao giờ nên không biết thực tế thế nào, và tôi cũng không biết bạn có làm thủ tục sang tên trước bạ hay chưa, nếu làm rồi hết mà giấy tờ dồn hết QSĐ và nhà vào chung giá trị 31 tỉ thì hơi ngộ. Vì lý do sau:
- Khi chuyển nhượng căn nhà này, nếu là cá nhân thì phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN; còn nếu là DN thì phải nộp thuế GTGT và thuế TNDN. Quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT nên chắc chắn phải tách bạch 2 cái này ra rồi.
- Như vậy người bán nhà nếu chứng mính được giá mua miếng đất càng lơn thì số thuế GTGT sẽ giảm xuống, còn néu không có cơ sở để tính thì sẽ tính theo giá của UBND Tỉnh Thành ở thời điểm mua bán.

Tôi có gặp trường hợp mua bán nhà xưởng, hai bên thoả thuận cụ thể giá trị QSD đất là bao nhiêu và giá nhà xưởng này bao nhiêu. Giá QSD đất cáo hơn giá của UBND nhưng thấp hơn giá thị trường ,và tất nhiên giá phải hợp lý. Doanh nghiệp xuất hoá đơn ghi rõ QSĐ là bao nhiêu, tiền nhà là bao nhiêu, thuế GTGT 10% và chỉ tính thuế của phần nhà. Còn nếu bạn không phải mua của doanh nghiệp thì căn cứ theo hợp đồng, và tôi nghỉ rằng bạn lập thêm bk 01/TNDN và kê khai thuế GTGT được khấu trừ

Vài ý trao đổi để bạn tham khảo