Kế toán chuyển nhượng bất động sản

[kimanh1980]

Công ty mình được Nhà nước giao đất làm dự án. Từ năm 2008 Công ty có ký hợp đồng góp vốn với các cá nhân để hợp tác đầu tư. Do sếp cất kỹ quá, kế toán thì ko sao sát, nên ko đưa vào sổ sách các năm, khoản thu góp vốn này. Đến nay mới đưa ra để chuyển sang hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho các đối tượng này. Vậy theo các bạn thì khoản góp vốn cũ kia phải xử lý thế nào, hạch toán vào tài khoản nào, (và ko muốn lập lại báo cáo tài chính cũ vì cty đã bị 1 lần xin đổi lại BCTC rồi). Nếu huỷ bỏ các hợp đồng cũ đó đi và ký mới thành HĐồng mua bán, lập lại phiếu thu tại thời điểm bây giờ thì giá chuyển nhượng lại thấp hơn UBND Tỉnh quy định tại thời điểm hiện tại, mình lại ko được chấp nhận giá cũ đó. Thì phải làm sao?Nếu để giá mới thì mình sẽ lãi rất nhiều. Có cách nào xử lý vấn đề này ko các cao thủ. giúp mình với....

 

[Khongchuyen]

Công ty mình được Nhà nước giao đất làm dự án. Từ năm 2008 Công ty có ký hợp đồng góp vốn với các cá nhân để hợp tác đầu tư. Do sếp cất kỹ quá, kế toán thì ko sao sát, nên ko đưa vào sổ sách các năm, khoản thu góp vốn này. Đến nay mới đưa ra để chuyển sang hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho các đối tượng này. Vậy theo các bạn thì khoản góp vốn cũ kia phải xử lý thế nào, hạch toán vào tài khoản nào, (và ko muốn lập lại báo cáo tài chính cũ vì cty đã bị 1 lần xin đổi lại BCTC rồi). Nếu huỷ bỏ các hợp đồng cũ đó đi và ký mới thành HĐồng mua bán, lập lại phiếu thu tại thời điểm bây giờ thì giá chuyển nhượng lại thấp hơn UBND Tỉnh quy định tại thời điểm hiện tại, mình lại ko được chấp nhận giá cũ đó. Thì phải làm sao?Nếu để giá mới thì mình sẽ lãi rất nhiều. Có cách nào xử lý vấn đề này ko các cao thủ. giúp mình với....

Bạn ơi! Thế số tiền thu góp vốn đó Sếp bạn để ngoài sổ à?
Nếu để ngoài sổ thì khó đấy!
Hạch toán thì đơn giản là dùng TK 3388
Nơ TK 111
Có TK 3388
Đến khi chuyển thành hợp đồng mua bán thì hạch toán:
Nợ TK 3388
Có TK 131

 

[kimanh1980]

Cám ơn bạn nhé. Nếu mình chuyển thành hợp đồng vay vốn để hợp tác đầu tư, bên cho vay sẽ được hưởng quyền ưu tiên mua nhà và nhận quyền sử dụng đất thì mình hạch toán là :
Nợ 111
Có 311
Thì có hợp lý ko nhỉ ?
Khi nào chuyển thành hợp đồng mua bán , thì mình viết phiếu chi trả tiền vay + lãi vay, hoặc trừ tiền gốc đã vay vào giá trị của hợp đồng mua bán, thì có được ko nhỉ?
Khi chuyển thành mua bán thì hạch toán doanh thu như bình thường.
Nợ 111,
Có 511
Có 3331

 

[minhvan2728]

Cám ơn bạn nhé. Nếu mình chuyển thành hợp đồng vay vốn để hợp tác đầu tư, bên cho vay sẽ được hưởng quyền ưu tiên mua nhà và nhận quyền sử dụng đất thì mình hạch toán là :
Nợ 111
Có 311
Thì có hợp lý ko nhỉ ?
Khi nào chuyển thành hợp đồng mua bán , thì mình viết phiếu chi trả tiền vay + lãi vay, hoặc trừ tiền gốc đã vay vào giá trị của hợp đồng mua bán, thì có được ko nhỉ?
Khi chuyển thành mua bán thì hạch toán doanh thu như bình thường.
Nợ 111,
Có 511
Có 3331

Theo nội dung của NĐ 71 và TT16 thì có quy định rõ là nguồn vốn để xây dựng nhà ở trong tương lai là tùy tình hình hoạt động của từng CĐT để có cách huy động vốn một cách hiệu quả nhất. Có thể là vốn vay, vốn tự có hay là vốn góp là tùy Cty và cách hạch toán của Cty bạn.