Tính chiết khấu dòng tiền

[phuongdtl]

Các bác giúp em vụ này với, e học xong mà chả hiểu áp dụng thực tế thế nào cả :wall:
Bài toán thực tế là cho thuê nhà ạ.
Hiện tại cho thuê 500$/1 tháng, mình đang lấy tiền 3 tháng 1 lần.
Bây giờ khách muốn thuê trong 2 năm và trả tiền 1 năm 1 lần, người ta muốn mình bớt tiền đi.
Vậy phải tính chiết khấu như thế nào cho hợp lý ạ.
Các bác giúp em, tks cả nhà nhiều nhiều!

 

[The Hoang]

Chào bạn,
Chiết khấu dòng tiền dùng để tính hiệu quả của đồng tiền đầu tư cho một dư án nào đó trong 1 khoản thời gian. Khi tính chiết khấu dòng tiền thì phải có 1 yếu tố cực kỳ quan trọng là lãi suất. Bạn không đưa lãi suất ra thì sao mà tính được.

 

[sinhvien1986]

Các bác giúp em vụ này với, e học xong mà chả hiểu áp dụng thực tế thế nào cả :wall:
Bài toán thực tế là cho thuê nhà ạ.
Hiện tại cho thuê 500$/1 tháng, mình đang lấy tiền 3 tháng 1 lần.
Bây giờ khách muốn thuê trong 2 năm và trả tiền 1 năm 1 lần, người ta muốn mình bớt tiền đi.
Vậy phải tính chiết khấu như thế nào cho hợp lý ạ.
Các bác giúp em, tks cả nhà nhiều nhiều!

Dựa vào lãi suất Ngân hàng để tính toán.

 

[phuongdtl]

Tks các bác, cho e hỏi 1 chút ạ, lãi suất này mình sẽ tính theo lãi suất tháng hay quý ạ.

 

[thnhantp]

Giá định lãi suất chiếu khấu hàng năm: 16%
Lãi suất đơn theo quý 3 tháng : 4%
Lãi suất kép theo quý 3 tháng: 3.78%

Hiện tại cho thuê 500$/1 tháng, mình đang lấy tiền 3 tháng 1 lần
=> hiện giá tiền thu về trong 2 năm: 10.575 USD

Thuê trong 2 năm và trả tiền 1 năm 1 lần: nếu tính theo giá cũ 500 USD/tháng => năm là 6000 USD/năm
=> Hiện giá tiền thu về trong 2 năm: 11,172 USD

Theo phương án thuê 2 năm và 1 năm trả 1 lần mà hiện giá giống như thuê 500 USD/tháng và trả 3 tháng 1 lần (Hiện giá 10,575 USD là:
Thuê 2 năm, trả tiền mỗi năm 1 lần với giá : 5,679 USD/năm

Bạn có thể giảm cho người ta từ: từ 6000 USD/năm xuống mức tối đa là 5,679 USD/năm

Chúc bạn có 1 kết quả tốt

 

[accyersin]

Hi!
Bạn nên xem lại phần kế toán quản trị thôi, trong đó có công thức tính Hiện giá hoặc Tương giá của một dòng tiền tệ.