Lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm ?

[darkmoon]

Ngày 17/6/2011 Chính phủ đã ban hành Nghị định 45/2011 về lệ phí trước bạ, hiệu lực từ 1/9/2011, trong đó có quy định :

đ) Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi thì không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm.

Cho em hỏi thế nào là ranh giới của thửa đất không thay đổi ?

Theo trường hợp đó, cty em có nhận chuyển nhượng BĐS của người dân. Trong HĐCN có ghi rõ phần diện tích cũ và diện tích mới (sau khi đo đạc địa chính, có bản đồ mới). Đã đóng thuế TNCN và trước bạ theo diện tích mới. Tuy nhiên, VP đăng ký QSDĐ có yêu cầu người bán phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm (khoảng 800m2). Như vậy là đúng hay sai ? Và căn cứ pháp lý để họ yêu cầu nộp lệ phí trước bạ đối với người bán đó ở đâu ?

Em xin cám ơn,
darkmoon.

 

[Phan Thị LệDung]

Ngày 17/6/2011 Chính phủ đã ban hành Nghị định 45/2011 về lệ phí trước bạ, hiệu lực từ 1/9/2011, trong đó có quy định :

Cho em hỏi thế nào là ranh giới của thửa đất không thay đổi ?.

Ban đầu:
*Ranh giới của thửa đất của Cty bạn được xác định từ Ô B16 đến B29
*Diện tích đất của Cty bạn được xác định từ ô B18 đến ô B27
Như vậy:
Sau khi đo đạc:
*Ranh giới của thửa đất không thay đổi nghĩa là ranh giới từ ô B16 đến ô B29 là đúng nằm trong ranh giới của Cty bạn

*Ranh giới của thửa đất thay đổi nghĩa là ranh giới từ ô B16 đến ô B29 có sự thay đổi tăng thêm ở ô B15. Nghĩa là sau khi thay đổi, đo đạc lại, ranh giới của thửa đất cty bạn được xác định lại từ ô B15 đến ô B29

Theo trường hợp đó, cty em có nhận chuyển nhượng BĐS của người dân. Trong HĐCN có ghi rõ phần diện tích cũ và diện tích mới (sau khi đo đạc địa chính, có bản đồ mới). Đã đóng thuế TNCN và trước bạ theo diện tích mới. Tuy nhiên, VP đăng ký QSDĐ có yêu cầu người bán phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm (khoảng 800m2). Như vậy là đúng hay sai ? Và căn cứ pháp lý để họ yêu cầu nộp lệ phí trước bạ đối với người bán đó ở đâu ?

Theo bạn trình bày thì mình hiểu nôm na thế này:
*Nếu phần diện tích đất tăng thêm của cty bạn nằm trong ranh giới thửa đất từ ô B16 đến ô B 29 thì người bán không phải nộp thêm lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm
*Nếu phần diện tích đất tăng thêm của cty bạn vượt ngoài ranh giới thửa đất từ ô B16 đến ô B 29 (tức vượt thêm đoạn ô B15) thì người bán phải nộp thêm lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm là ô B15.
Như vậy VP đăng ký QSDĐ yêu cầu người bán phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm (khoảng 800m2). có thể căn cứ pháp lý để họ yêu cầu nộp lệ phí trước bạ đối với người bán đó là Nghị định 45/2011 Ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ, hiệu lực từ 1/9/2011 và sơ đồ thửa đất sau khi đo đạc lại.. Phần giải thích của mình chỉ có tính chất tham khảo. Mình gửi kèm file minh họa cho bạn dễ hiểu nè. Bạn xem lại nha.