Ghi nhận doanh thu như thế nào

[rainy207]

Câu 01:
Tại công ty cổ phần ABC Chuyên đầu tư và kinh doanh cơ sở hạ tầng, công ty đầu tư dự án cung cấp nền nhà trong khu dân cư. Trong dự án này công ty có vay ngân hàng 10.000.000.000 đồng, lãi suất 15%/năm, trả lãi theo định kỳ. Công ty sau khi hoàn thành việc san lấp và phân nền là bán ngay cho người mua, tuy nhiên, theo hợp đồng công ty phải hoàn thành cơ sở hạ tầng liên quan trong dự án như đường sá, đường cấp thoát nước, công viên cây xanh,…Dự án này là 100 nền, mỗi nền trị giá 200.000.000 đồng, công ty đã bán được 50 nền, công ty đã thu tiền.
Trong trường hợp này khi công ty đã bán được 50 nền, và đã thu tiền vậy công ty có thể ghi nhận doanh thu trong kỳ được không? Số tiền công ty vay để đầu tư vào dự án này công ty nên vốn hóa vào giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng hay ghi nhận vào chi phí trong kỳ. Bằng kiến thức đã học anh chị hãy đưa ra cách xử lý về mặt kế toán phù hợp nhất cho từng tình huống cụ thể phát sinh?

 

[sinhvien1986]

Câu 01:
Tại công ty cổ phần ABC Chuyên đầu tư và kinh doanh cơ sở hạ tầng, công ty đầu tư dự án cung cấp nền nhà trong khu dân cư. Trong dự án này công ty có vay ngân hàng 10.000.000.000 đồng, lãi suất 15%/năm, trả lãi theo định kỳ. Công ty sau khi hoàn thành việc san lấp và phân nền là bán ngay cho người mua, tuy nhiên, theo hợp đồng công ty phải hoàn thành cơ sở hạ tầng liên quan trong dự án như đường sá, đường cấp thoát nước, công viên cây xanh,…Dự án này là 100 nền, mỗi nền trị giá 200.000.000 đồng, công ty đã bán được 50 nền, công ty đã thu tiền.
Trong trường hợp này khi công ty đã bán được 50 nền, và đã thu tiền vậy công ty có thể ghi nhận doanh thu trong kỳ được không? Số tiền công ty vay để đầu tư vào dự án này công ty nên vốn hóa vào giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng hay ghi nhận vào chi phí trong kỳ. Bằng kiến thức đã học anh chị hãy đưa ra cách xử lý về mặt kế toán phù hợp nhất cho từng tình huống cụ thể phát sinh?

Một bài tập hay. Rất đúng thực tế đối với các doanh nghiệp xây dựng.

Ý kiến của mình:

Phân tích đề bài:

1./ Công ty sau khi hoàn thành việc san lấp và phân nền là bán ngay cho người mua, tuy nhiên, theo hợp đồng công ty phải hoàn thành cơ sở hạ tầng liên quan trong dự án như đường sá, đường cấp thoát nước, công viên cây xanh,…Dự án này là 100 nền, mỗi nền trị giá 200.000.000 đồng, công ty đã bán được 50 nền, công ty đã thu tiền.
Trong trường hợp này khi công ty đã bán được 50 nền, và đã thu tiền vậy công ty có thể ghi nhận doanh thu trong kỳ được không?

-----> Áp dụng các nguyên tắc kế toán ghi nhận doanh thu
- Doanh nghiệp đã trao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hoá cho người mua; -----> Theo Hợp đồng thì chưa đáp ứng

- Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hoá như người sở hữu hàng hoá hoặc quyền kiểm soát hàng hoá;

- Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;

- Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán hàng;

- Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng. -----> Theo Hợp đồng thì chưa đáp ứng

Do đó, Công ty xây dựng chưa được phép ghi nhận doanh thu kế toán. Cách xử lý phù hợp hạch toán coi như khoản trả trước khách hàng

Nợ TK 112, 112
Có TK 131

Riêng đối với Luật Thuế lại căn cứ vào thời điểm Công ty đã xuất Hoá đơn chưa, để tính thuế.


2./ Số tiền công ty vay để đầu tư vào dự án này công ty nên vốn hóa vào giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng hay ghi nhận vào chi phí trong kỳ

Tham khảo Chuẩn mực kế toán đi vay:
Tài sản dở dang: Là tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và tài sản đang trong quá trình sản xuất cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán.

Trong đoạn điều kiện vốn hóa có đoạn:
07. Chi phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang được tính vào giá trị của tài sản đó (được vốn hoá) khi có đủ các điều kiện quy định trong chuẩn mực này.
08. Chi phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang được tính vào giá trị của tài sản đó. Các chi phí vay được vốn hoá khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó và chi phí đi vay có thể xác định được một cách đáng tin cậy.

----> Theo đó, đầu tư XDCB đất nền để bán nếu đủ điều kiện trên thì được vốn hoá. Không đủ điều kiện trên thì được hạch toán chi phí trong kỳ.

Đây là ý kiến chủ quan của mình. Mong các bác thêm bình luận ạ.