Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

[BuiHongDuyen]

Các bậc tiền bối ơi!
Làm ơn chỉ giúp em cách tính thuế GTGT và thuế TNCN (cả các thông tư hướng dẫn nữa) khi em đi mua hoá đơn thuê nhà với
Giá thuê nhà là 7.000.000đ/ tháng và thời gian thuê nhà là 1 năm.

 

[doremon ppn]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

mình cũng thắc mắc vấn đề này , giúp mình với.

 

[phuongthuytpt]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

"Mua hóa đơn thuê nhà", tôi không hiểu rõ ý bạn?

- Khi có hóa đơn mua vào và thanh toán qua ngân hàng đối với hóa đơn trên 20tr, tại thời điểm đó doanh nghiệp cứ việc kê khai và khấu trừ thuế GTGT cho tổng tiền thuế GTGT trên hóa đơn.

- Thuê nhà cho người lao động: tính thuế TNCN theo thông tư Số: 62 /2009/TT-BTC:

2. Bổ sung hướng dẫn tiết 2.1.5 như sau: Đối với các khoản lợi ích khác mà người lao động được hưởng thì chỉ tính vào thu nhập chịu thuế đối với các trường hợp xác định được đối tượng được hưởng; không tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân đối với các khoản lợi ích không xác định được cụ thể người được hưởng. Cụ thể trong một số trường hợp như sau:

a) Khoản tiền thuê nhà do đơn vị sử dụng lao động chi trả hộ: tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế chi trả hộ nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế (chưa bao gồm tiền thuê nhà).

- trường hợp thuê nhà như văn phòng phục vụ sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp cứ đưa vào chi phí hợp lý (có thể phân bổ chi phí trả trước ngắn hạn trong 6 tháng). Trường hợp này không liên quan gì đến thuế TNCN.

 

[thutran84]

Mình không rõ bên thuế họ tính thế nào, nhưng bên mình đi mua họ hỏi mua hóa đơn có VAT hay ko VAT, bên mình mua hóa đơn không có VAT, tiền thuế khoảng 5% số tiền bạn đã trả cho người cho thuê nhà. Ví dụ bên mình, tiền thuê nhà 88tr, mất khoảng 4tr tiền thuế, bên mình có hóa đơn không VAT là: 92tr (coi như 4tr tiền thuế là bên bạn phải chịu, bạn hợp lý hóa khi làm hợp đồng thuê nhà, thuế phải nộp do bên bán chịu là được mà)

 

[ha na ha my]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Thuê nhà 7tr*12 tháng = 84.000.000đ
Thuế GTGT cho thuê nhà là 38% (7.000.000 đ /tháng * 12 tháng * 38%) x 10% = 3.192.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà là 35% (7.000.000 đ/tháng *12 tháng *35%)=29.400.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà 01 tháng là = 29.400.000 đ/12 = 2.450.000 đ
Thuế môn bài 1.000.000 đ
Tổng cộng : 3.192.000 đ + 1.000.000 đ = 4.192.000 d

 

[VTM]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Thuê nhà 7tr*12 tháng = 84.000.000đ
Thuế GTGT cho thuê nhà là 38% (7.000.000 đ /tháng * 12 tháng * 38%) x 10% = 3.192.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà là 35% (7.000.000 đ/tháng *12 tháng *35%)=29.400.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà 01 tháng là = 29.400.000 đ/12 = 2.450.000 đ
Thuế môn bài 1.000.000 đ
Tổng cộng : 3.192.000 đ + 1.000.000 đ = 4.192.000 d

Cách tính này là đúng khi áp dụng đối với nhà cho thuê tại các Quận của TP.HCM (theo quyết định 16333 ngày 30-12-2008 của Cục Thuế TP.HCM)

Riêng trường hợp câu hỏi của chủ topic thì nên tham khảo công văn 15908/BTC-TCT hoặc liên hệ trực tiếp CQ thuế ở địa phương để biết tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu tại địa phương nơi có nhà cho thuê (mỗi tỉnh thành có tỉ lệ khác nhau).

 

[lananh08144230]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Còn ở cty mình đang làm thì hóa đơn thuế mình chỉ là người thay chủ nhà đi mua và không có VAT. Và bên mình cũng phải đồng thời nộp thuế TNCN cho chủ nhà ( Theo yêu cầu của chủ nhà ) và chủ nhà chỉ cần đến chi cục thuế làm ủy quyền cho phía công ty mình. bên mình vẫn hạch toán chi phí thuê nhà hợp lý theo đúng hợp đồng vào chi phí quản lý DN và chi phí nộp thuế TNCN thay cho chủ nhà hiện tại công ty mình hạch toán vào chi phí không hợp lý.

 

[mymi]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Thuê nhà 7tr*12 tháng = 84.000.000đ
Thuế GTGT cho thuê nhà là 38% (7.000.000 đ /tháng * 12 tháng * 38%) x 10% = 3.192.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà là 35% (7.000.000 đ/tháng *12 tháng *35%)=29.400.000 đ
Thuế TNCN cho thuê nhà 01 tháng là = 29.400.000 đ/12 = 2.450.000 đ
Thuế môn bài 1.000.000 đ
Tổng cộng : 3.192.000 đ + 1.000.000 đ = 4.192.000 d

TNCN không phải nhân thêm với bậc thuế lũy tiến nữa sao. 1 tháng mà đóng thuế như thế thì nhiều quá

 

[canhcut2001]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Mình tham gia một chút nha .một tháng tiền thuê 7 triệu đồng thì chỉ cần đóng thuế gtgt là : (7000000*38%)*10% =266.000 đồng thôi,còn thuế tncn thì dược tính quý như sau : 7000000*3 tháng *35% =7350000 đó là mức tồng thu nhập chịu thuế và chia lại cho 3 thì ko phải đóng thuế tncn.

 

[hvan1511]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Mình tham gia một chút nha .một tháng tiền thuê 7 triệu đồng thì chỉ cần đóng thuế gtgt là : (7000000*38%)*10% =266.000 đồng thôi,còn thuế tncn thì dược tính quý như sau : 7000000*3 tháng *35% =7350000 đó là mức tồng thu nhập chịu thuế và chia lại cho 3 thì ko phải đóng thuế tncn.

Mình cũng tính như thế này. Cái này phải mua hóa đơn từng tháng chứ không được tính chi phí cho cả năm đâu nhé.

 

[Nguyễn Cẩm Hà]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Mình cũng tính như thế này. Cái này phải mua hóa đơn từng tháng chứ không được tính chi phí cho cả năm đâu nhé.

Hic. Bên mình đã từng mua viết hóa đơn cả năm luôn mà. Có cần phải viết hóa đơn hàng tháng đâu

 

[chuduthienhano1]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

mua cả năm hoặc nửa năm xong phân bổ. Mình nghĩ thế, mà mua hóa đơn ở cơ quan Thuế nghe nói phiền hà, khó khăn lắm

 

[sansan244]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Em cũng chuẩn bị tính thuế GTGT và tính thuế TNCN cho bên thuê nhà nhung em không hiểu cách tính của cơ quan thuế tính cho em là thế nào?Anh chị giúp em với?
Công ty thuê văn phòng 4.5tr/tháng,công ty em cứ 6 tháng tính thuế GTGT và thuế TNCN 1 lần
Bên thuê không hiểu họ tính thế nào Doanh thu phát sinh là 28.450.800đ thuế GTGT 995.800đ thuế TNCN 455.200đ
em tính mãi mà không sao ra kết quả như trên?
Anh chị nào thuộc chị cục thuế Từ Liêm đã đi nộp lần nào rồi thì giúp em với!

 

[Nguyễn Cẩm Hà]

Ðề: Cách tính thuế GTGT và tính thuế TNCN khi đi mua hoá đơ thuê nhà tại CC thuế

Em cũng chuẩn bị tính thuế GTGT và tính thuế TNCN cho bên thuê nhà nhung em không hiểu cách tính của cơ quan thuế tính cho em là thế nào?Anh chị giúp em với?
Công ty thuê văn phòng 4.5tr/tháng,công ty em cứ 6 tháng tính thuế GTGT và thuế TNCN 1 lần
Bên thuê không hiểu họ tính thế nào Doanh thu phát sinh là 28.450.800đ thuế GTGT 995.800đ thuế TNCN 455.200đ
em tính mãi mà không sao ra kết quả như trên?
Anh chị nào thuộc chị cục thuế Từ Liêm đã đi nộp lần nào rồi thì giúp em với!

Thu nhập tính thuế = Doanh thu x Tỷ lệ TNCT được ấn định.
Nếu bạn ở HN thì tìm quyết định số: 1045 /QĐ-CT-THNVDT, ngày 22/01/2009 để tham khảo nhé
Thuế GTGT: = 28.450.800 x 35% x 10% => 995.800
Thuế TNCN tùy thuộc vào chủ nhà cho thuê có giảm trừ gia cảnh không, nhà cho thuê có phải đồng sở hữu ko.... nên phải tùy từng trường hợp cụ thể để tính thuế. Trường hợp của bạn có thể ko có giảm trừ gia cảnh nên tính như sau:
28.450.800 x 37% x 5% => 455.200