Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

[origami]

Công ty mình có mượn 1 cái nhà (nhà của sếp nhưng làm hợp đồng mượn nhà) để sử dụng và một số tầng thừa không sử dụng cty mình cho thuê lại. Trong hợp đồng thuê nhà cty có ghi tiền thuê nhà đã bao gồm các khoản tiền điện, nước, lương tạp vụ, bảo vệ, nhà bếp...
Bây giờ mình hạch toán chi phí như thế nào để phù hợp với khoản doanh thu thuê nhà nhỉ?
mình hỏi bạn mình thì bạn bảo là cho hết vào 632. không biết thế nào nên nhờ mọi người hạch toán vụ này giúp! cảm ơn mọi người nhiều!:wall:

 

[ketoan acs]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Các khoản chi phí đó cứ hạch toán vào đúng đối tượng chịu phí như 642, 641... không đưa vào 632 vì có làm gì đâu mà đòi có giá vốn. Bản thân việc hạch toán các chi phí đó cũng làm giảm DT rồi.

 

[origami]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Các khoản chi phí đó cứ hạch toán vào đúng đối tượng chịu phí như 642, 641... không đưa vào 632 vì có làm gì đâu mà đòi có giá vốn. Bản thân việc hạch toán các chi phí đó cũng làm giảm DT rồi.

Nếu như vậy thì không tập hợp riêng được chi phí cho khoản doanh thu này à? như vậy liệu có bị sao không? đang làm nốt cái BCTC nên lo quá! mong mọi người cho thêm ý kiến!

 

[VTM]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Công ty mình có mượn 1 cái nhà (nhà của sếp nhưng làm hợp đồng mượn nhà) để sử dụng và một số tầng thừa không sử dụng cty mình cho thuê lại. Trong hợp đồng thuê nhà cty có ghi tiền thuê nhà đã bao gồm các khoản tiền điện, nước, lương tạp vụ, bảo vệ, nhà bếp...
Bây giờ mình hạch toán chi phí như thế nào để phù hợp với khoản doanh thu thuê nhà nhỉ?
mình hỏi bạn mình thì bạn bảo là cho hết vào 632. không biết thế nào nên nhờ mọi người hạch toán vụ này giúp! cảm ơn mọi người nhiều!:wall:

Nếu như vậy thì không tập hợp riêng được chi phí cho khoản doanh thu này à? như vậy liệu có bị sao không? đang làm nốt cái BCTC nên lo quá! mong mọi người cho thêm ý kiến!

Cần lưu ý:
- Trong giấy DKKD, Cty có chức năng cho thuê nhà không ?
- Việc cho thuê này có xuất hóa đơn hay không ?

Khà khà, sau khi thông 2 vấn đề trên mới tính đến việc hạch toán !

 

[origami]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Cần lưu ý:
- Trong giấy DKKD, Cty có chức năng cho thuê nhà không ?
- Việc cho thuê này có xuất hóa đơn hay không ?

Khà khà, sau khi thông 2 vấn đề trên mới tính đến việc hạch toán !

Bác VTM ơi! công ty em có chức năng cho thuê nhà trong ĐKKD, và có xuất hóa đơn cho bên thuê bác ạ!

 

[VTM]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Bác VTM ơi! công ty em có chức năng cho thuê nhà trong ĐKKD, và có xuất hóa đơn cho bên thuê bác ạ!

Vậy bạn phải tập hợp chi phí liên quan đến việc cho thuê (tiền điện, nước, lương tạp vụ, bảo vệ, nhà bếp...) về tài khoản 154 sau đó k/c về 632.

 

[solomon2211]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Công ty mình có mượn 1 cái nhà (nhà của sếp nhưng làm hợp đồng mượn nhà) để sử dụng và một số tầng thừa không sử dụng cty mình cho thuê lại. Trong hợp đồng thuê nhà cty có ghi tiền thuê nhà đã bao gồm các khoản tiền điện, nước, lương tạp vụ, bảo vệ, nhà bếp...
Bây giờ mình hạch toán chi phí như thế nào để phù hợp với khoản doanh thu thuê nhà nhỉ?
mình hỏi bạn mình thì bạn bảo là cho hết vào 632. không biết thế nào nên nhờ mọi người hạch toán vụ này giúp! cảm ơn mọi người nhiều!:wall:

Bạn nói là công ty mượn nhà của sếp. Giờ công ty cho thuê lại thì e là không ổn rồi.

Nếu muốn cho thuê lại, sếp của bạn ký hợp đồng cho thuê và đăng ký mua hoá đơn từng lần từ cơ quan thuế để xuất cho người thuê. Sếp của bạn sẽ phải đóng thuế TNCN.

 

[origami]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Vậy bạn phải tập hợp chi phí liên quan đến việc cho thuê (tiền điện, nước, lương tạp vụ, bảo vệ, nhà bếp...) về tài khoản 154 sau đó k/c về 632.

Bên em làm theo quyết định 15 liệu tập hợp trực tiếp vào 154 vậy có ổn không bác?

Bạn nói là công ty mượn nhà của sếp. Giờ công ty cho thuê lại thì e là không ổn rồi.

Nếu muốn cho thuê lại, sếp của bạn ký hợp đồng cho thuê và đăng ký mua hoá đơn từng lần từ cơ quan thuế để xuất cho người thuê. Sếp của bạn sẽ phải đóng thuế TNCN.

uhm mình cũng nghĩ như thế! nhưng mà từ khi mình vào công ty họ đã làm là hợp đồng mượn nhà rồi nên cứ theo vậy mà làm thôi, không đóng thuế TNCN thì đóng thuế TNDN vậy.

 

[VTM]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Bên em làm theo quyết định 15 liệu tập hợp trực tiếp vào 154 vậy có ổn không bác?

Trời, nói vậy mà chưa thông sao, 15 hay 48 vì cũng tập hợp về 154 => 632. Tùy theo DN đang áp dụng chế độ kế toán nào có cách hạch toán chi tiết (giống như cách nói tắt_cho hết vào 632)

Nếu QD48 thì CP đưa trực tiếp vào 154.
Nếu QD 15 thì vào tài khoản đầu 6 => 154 => 632.

@solomon2211: trường hợp của bạn origami là Cty bạn ấy có chức năng cho thuê VP (có đăng ký kinh doanh) nên việc mượn nhà của cá nhân sếp (có hợp đồng mượn tài sản), sau đó cho đơn vị khác thuê lại (một phần) và xuất hóa đơn hàng kỳ là bình thường.

solomon2211
Bạn nói là công ty mượn nhà của sếp. Giờ công ty cho thuê lại thì e là không ổn rồi.

Nếu muốn cho thuê lại, sếp của bạn ký hợp đồng cho thuê và đăng ký mua hoá đơn từng lần từ cơ quan thuế để xuất cho người thuê. Sếp của bạn sẽ phải đóng thuế TNCN.

Cái chính ở đây là Cty của origami cho thuê chứ đâu phải cá nhân sếp cho thuê đâu mà sếp phải "mua hóa đơn từng lần từ cơ quan thuế".

(Vd: sếp cho Cty A mượn 1 ngôi nhà 5 tầng, sau đó Cty ty A cho Cty B, C, ... thuê lại 4 tầng. Hàng tháng Cty A xuất hóa đơn để thu tiền các Cty B, C, ... là đều bình thường, vì Cty A có DKKD dịch vụ cho thuê nhà)

 

[ninhvptg]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Khi cánh cửa này đóng lại thì có cánh cửa khác mở ra, đó là điều tất yếu: Câu này hay, hihi

 

[Tigon2506]

Ðề: Kế toán dịch vụ cho thuê nhà như thế nào?

Trời, nói vậy mà chưa thông sao, 15 hay 48 vì cũng tập hợp về 154 => 632. Tùy theo DN đang áp dụng chế độ kế toán nào có cách hạch toán chi tiết (giống như cách nói tắt_cho hết vào 632)

Nếu QD48 thì CP đưa trực tiếp vào 154.
Nếu QD 15 thì vào tài khoản đầu 6 => 154 => 632.

@solomon2211: trường hợp của bạn origami là Cty bạn ấy có chức năng cho thuê VP (có đăng ký kinh doanh) nên việc mượn nhà của cá nhân sếp (có hợp đồng mượn tài sản), sau đó cho đơn vị khác thuê lại (một phần) và xuất hóa đơn hàng kỳ là bình thường.

Cái chính ở đây là Cty của origami cho thuê chứ đâu phải cá nhân sếp cho thuê đâu mà sếp phải "mua hóa đơn từng lần từ cơ quan thuế".

(Vd: sếp cho Cty A mượn 1 ngôi nhà 5 tầng, sau đó Cty ty A cho Cty B, C, ... thuê lại 4 tầng. Hàng tháng Cty A xuất hóa đơn để thu tiền các Cty B, C, ... là đều bình thường, vì Cty A có DKKD dịch vụ cho thuê nhà)

Vậy có phải tính khấu hao trong trường hợp này không ạ?Hay khi nào công ty bỏ chi phí XD và xác định giá trị tài sản của công ty mới trích khấu hao vậy các bác?