Hỏi về đánh giá hiệu quả dự án

[phusasongday]

Em đang đc sếp giao 1 bài toán như sau:
Em có mảnh đất 170m2 đã có nhà biệt thự đang cho thuê với giá 2000USD/tháng
(1) Nếu em đập đi, xây lại thành nhà 7 tầng với diện tích sử dụng 140m2/tầng, cho thuê VP giá kỳ vọng 17usd/m2/tháng. Tổng mức đầu tư ban đầu (vốn tự có, không phải đi vay) là 8tỷ. Chi phí vận hành ngôi nhà khi dự án hoàn thành là 700tr/năm
(2) Em cứ để nguyên chả đập gì cả, cho thuê tiếp, 8 tỷ kia em gửi ngân hàng lãi suất 15%/năm, tiền vận hành 700tr/năm em không phải trả
Vậy em nên lựa chọn phương án nào ? Nếu là lựa chọng phương án (1) thì điểm hòa vốn là năm thứ mấy ?
Kính nhờ các anh chị em cho ý kiến

 

[Hien]

Ðề: Hỏi về đánh giá hiệu quả dự án

Em đang đc sếp giao 1 bài toán như sau:
Em có mảnh đất 170m2 đã có nhà biệt thự đang cho thuê với giá 2000USD/tháng
(1) Nếu em đập đi, xây lại thành nhà 7 tầng với diện tích sử dụng 140m2/tầng, cho thuê VP giá kỳ vọng 17usd/m2/tháng. Tổng mức đầu tư ban đầu (vốn tự có, không phải đi vay) là 8tỷ. Chi phí vận hành ngôi nhà khi dự án hoàn thành là 700tr/năm
(2) Em cứ để nguyên chả đập gì cả, cho thuê tiếp, 8 tỷ kia em gửi ngân hàng lãi suất 15%/năm, tiền vận hành 700tr/năm em không phải trả
Vậy em nên lựa chọn phương án nào ? Nếu là lựa chọng phương án (1) thì điểm hòa vốn là năm thứ mấy ?
Kính nhờ các anh chị em cho ý kiến

Để giải quyết bài toán này bạn nên dùng NPV để phân tích. Một số điểm đáng lưu ý khi phân tích trường hợp này:

1. Cần xác định thời gian hữu ích của ngôi nhà mới xây (20 hay 50 năm).

2. Lãi suất chiết khấu để tính NPV không nên tính theo lãi suất ngân hàng (nó là lãi suất danh nghĩa, đã bao gồm lạm phát). Ở dự án này bạn dùng vốn chủ sở hữu nên chi phí sử dụng vốn chủ tính theo các mô hình trong quản trị tài chính.

 

[Phuong La]

Ðề: Hỏi về đánh giá hiệu quả dự án

Chào các bạn, mình có 1 bài tập tài chính doanh nghiệp thế này mà đang bí quá, bạn nào có thể giúp mình hướng giải đáp được không? Cảm ơn các bạn rất nhiều!!

Doanh nghiệp X đanh xem xét đầu tư vào một thiết bị thực hiện một chức năng trong hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Đây là một chức năng liên tục nên bất kể lựa chọn phương án nào, sau khi thiết bị hết thời hạn sử dụng, doanh nghiệp cũng phải tái đầu tư.
Các thông tin cơ bản về 2 phương án xem xét như sau:
Thiết bị Chi phí đầu tư (1000 đồng) Chi phí vận hành hàng năm trước thuế (1000 đồng) Thời gian sử dụng (năm) Giá trị thanh lý dự kiến (1000 đồng)
A 1.600.000 400.000 4 100.000
B 3.000.000 180.000 6 200.000

Biết rằng doanh nghiệp hiện đang hoạt động có lợi nhuận khá cao và chịu mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 25%. Tỷ lệ chiết khấu phù hợp dự tính là 12%. Các số liệu trên đã loại trừ thuế giá trị gia tăng (VAT). Vốn lưu động ròng của doanh nghiệp không bị ảnh hưởng bởi đầu tư này.
Yêu cầu:
1. Tính dòng tiền hoạt động kinh doanh (OCF) cho 2 phương án trên?
2. Tính chi phí quy đổi bình quân năm (EAC) cho cả 2 phương án và đưa ra nhận xét?
3. Doanh nghiệp cần cân nhắc thêm yếu tố nào khi đưa ra quyết định lựa chọn một trong 2 phương án trên?
(có thể bổ sung các giải thiết nếu cần thiết)