PHẦN TỰ LUẬN BÀI TẬP + KIẾN THỨC CHUNG MỚI NHẤT TRƯỚC NGÀY THI
(Đang update...)
- Chỉnh giải cho các Bác thắc mắc mà kg hiểu mình thắc mắc cái gì:
+ Câu 6, câu 7: thì chỉ cần nhớ, ông này kg phải làm trong doanh nghiệp dc thiên hạ trả tiền lương tiền công hay tự kinh doanh gì, mà ông này đơn giản là có THU NHẬP KHÁC giống như tiền nhuận bút đó, hay là các bác ra ngoài ký hợp đồng làm thêm, dạy thêm... thì sẽ bị nơi trả thu nhập khấu trừ 10% nhé.
+ Đọc kỹ phần này:
3.5.2. Cách tính thuế
a) Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
thuế TNCN phải nộp = TNTT x 25%
b) Trường hợp không xác định được giá vốn (giá mua) của hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Nộp = gia chuyen nhuong x 2%
Thi do quy định như sau:
3.3. Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở
3.3.1. Thu nhập tính thuế: thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ đi
giá mua và các chi phí hợp lý có liên quan. 3.3.2. Giá bán: là giá thực tế chuyển nhượng được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp giá bán ghi tại hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng nhà ở được xác định căn cứ theo quy định của Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định. 3.3.3. Giá mua: được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua.
Trường hợp không xác định được giá mua hoặc giá mua ghi trên hợp đồng cao hơn thực tế tại thời điểm mua thì thuế thu nhập cá nhân được tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
3.3.4. Chi phí liên quan được trừ là các khoản chi phí thực tế phát sinh của hoạt động chuyển nhượng có hoá đơn, chứng từ theo chế độ quy định, bao gồm:
a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng nhà người chuyển nhượng đã nộp ngân sách;
b) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà;
c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.
Các bác có thấy dòng chữ màu đậm không?
Tóm lại. cứ thấy quy dịnh của UBND, thì lấy giá chuyển nhượng thôi, đừng bàn cãi thêm. với lại, phải thỏa yêu câu về công thức:
b) Trường hợp không xác định được giá vốn (giá mua) của hoạt động chuyển nhượng bất động sản và
các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
NỘP = GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG X 2%
NHƯNG bài này chĩ có giá vốn, chưa có chi phí liên quan gì hết... nên làm sao chấp nhận TN ở trên là TNTT có thuế suất là 25%.
So sánh: (1,2 ty - 0,95) x 25% = 62,5 triệu
1,2 x 2% = 24 triệu.
Thì nếu là anh, anh kg có ngu mà bán nhà đi nộp 62,5 triệu hết.
- còn phần thu nhập nhận được 1 lần trong 5 năm, mà các Bác lại hiểu là cứ lấy đó là chia cho 5 năm, cũng đúng. nhưng phải tính theo trong năm việc nhận được khoản thu nhập đó thì chĩ giảm trừ trong năm đó
Thí dụ: Nhận được 1tỹ đô la từ chùm Năm Cam cho hoạt động buôn lậu đâm thuế chém mướn trong 20 năm. vậy các Bác nghĩ chia cho 20 năm ah. kg có nhé. Doanh thu đã dc hình thành trong năm nào, thì nhà nước SỜ GÁY LIỀN, VÀ PHẢI TẠM NỘP LIỀN TRONG NĂM theo quy định của nhà nước. và 1 tỹ này kg có lý nào chia cho 20 năm ra từng năm, rồi lại khấu trừ cho từng năm, sao các Bác kg hieu Logic vậy.
Việc năm nào, giảm trừ gia cảnh cho năm đó, thì trong năm giảm trừ 48 là đúng, vì Doanh thu TỖNG đó nhận trong năm mà. còn việc doanh thu đó tính cho 100 năm cũng vậy. nhưng nói gì thì nói, áp theo TT mà làm, TT nói rằng: doanh thu nhập dc từ việc cho thuê nhà dc chia ra làm 2 Trường hợp, 1 là tính luôn 1 lần và phải tạm nộp (cách này sangvo đã tính) cách kia dài dòng, các Bác kg cần biết.
- Rồi bạn thế hoàng gì đó, lập luận vui tính,trích:
(Bài này mình đã giải rồi mà. Các bạn lưu ý: nhận cổ tức bằng cổ phiếu thì theo thông tư hướng dẫn là tạm thời chưa nộp thuế TNCN. Vì vậy cổ tức đó vẫn treo, chưa nộp. Khi ông ta bán thu về 50 triệu, đồng nghĩa ổng được nhận cổ tức là 50 triệu. Vậy thuế phải nộp là: 50x 0.1% = 500ngàn, đáp án B nhé) tự mâu thuẩn với chính mình. vậy chứ khi nào mới tính. họ đã bán thu về 50 triệu rồi. thì phãi tất toán toàn bộ từ lúc chuyển nhượng đến lúc bán. 50 này làm gì gọi là cố tức, nó là giá chuyển nhượng. khi HÀNH ĐỘNG CHUYỂN NHƯỢNG XÃY RA, TỨC LÀ CỔ TỨC CÓ LIÊN QUAN ÔNG NÀY NHẬN DC ĐÃ THỰC THI.
- Các bác làm sangvo mệt, up đáp án mà hõi gì đâu... ráng suy nghĩ chuyện đơn giản hơn nhé. sẽ giúp ích các Bác đó, vì thi ra toàn cơ bản, các Bác cứ tự lập luận khó cho mình.
Thân !!!
=================================
CÂU HỎI TRONG BÀI THI KIẾN THỨC CHUNG VÀ TỰ LUẬN THUẾ NGÀY 20-21 VÀ 27-28
(Đang update....)
