Cho thuê đất - tính thuế TNCN ntn?

[tranthihai]

Em cũng không rõ cái này có phải là thuế TNCN hay không nữa, nhưng chẳng biết đưa vào đâu nên đành đưa vào đây để mọi người chỉ cho em với.
Chẳng hạn, em có 1 mảnh đất đem cho thuê, đơn vị đi thuê dùng để xây dựng nhà văn phòng. Hàng tháng em xuất hóa đơn cho khách thuê, đến hết hợp đồng thuê bên đi thuê phải trả lại miếng đất cùng toàn bộ phần nhà cửa xây dựng trên phần đất của em và các trang thiết bị đi kèm tòa nhà.
Em có hỏi 1 cán bộ thuế thì được biết, ngoài số tiền thuế em phải nộp dựa trên số tiền thuê hàng tháng thu được, thuế môn bài mỗi năm, em còn phải nộp 1 khoản thuế khác là toàn bộ giá trị tòa nhà mà bên đi thuê xây dựng trên đất của em (coi toàn bộ giá trị tòa nhà là 1 khoản tiền thuê mà bên đi thuê trả cho em). Cán bộ thuế đó có nói điều này được quy định tại 1 thông tư của Bộ Tài chính nhưng không nhớ chính xác số của thông tư trên.
Vậy mọi người cho em hỏi có ai biết thông tư nào của Bộ Tài chính có nội dung như trên không?
Và nếu có thì làm ơn giải thích dùm cho em là tại sao chủ mảnh đất lại phải coi tòa nhà trên là doanh thu của mình.
Em đang rất vướng mắc, mong mọi người chỉ giúp cho em.

 

[NPT]

Bạn có thể hỏi cụ thể từng câu được không?Đọc mãi mà chẳng hiểu mục đích bạn hỏi cái gì.

 

[Song Huong]

Em cũng không rõ cái này có phải là thuế TNCN hay không nữa, nhưng chẳng biết đưa vào đâu nên đành đưa vào đây để mọi người chỉ cho em với.
Chẳng hạn, em có 1 mảnh đất đem cho thuê, đơn vị đi thuê dùng để xây dựng nhà văn phòng. Hàng tháng em xuất hóa đơn cho khách thuê, đến hết hợp đồng thuê bên đi thuê phải trả lại miếng đất cùng toàn bộ phần nhà cửa xây dựng trên phần đất của em và các trang thiết bị đi kèm tòa nhà.
Em có hỏi 1 cán bộ thuế thì được biết, ngoài số tiền thuế em phải nộp dựa trên số tiền thuê hàng tháng thu được, thuế môn bài mỗi năm, em còn phải nộp 1 khoản thuế khác là toàn bộ giá trị tòa nhà mà bên đi thuê xây dựng trên đất của em (coi toàn bộ giá trị tòa nhà là 1 khoản tiền thuê mà bên đi thuê trả cho em). Cán bộ thuế đó có nói điều này được quy định tại 1 thông tư của Bộ Tài chính nhưng không nhớ chính xác số của thông tư trên.
Vậy mọi người cho em hỏi có ai biết thông tư nào của Bộ Tài chính có nội dung như trên không?
Và nếu có thì làm ơn giải thích dùm cho em là tại sao chủ mảnh đất lại phải coi tòa nhà trên là doanh thu của mình.
Em đang rất vướng mắc, mong mọi người chỉ giúp cho em.

Thông thường khi ký hợp đồng như vậy thì người ta ghi trong hợp đồng: Khi kết thúc hợp đồng, bên thuê phải hoàn trả nguyên trạng mãnh đất như lúc nhận bàn giao............

 

[ken137]

Nếu bạn có đăng ký sổ sách kế toán có hóa đơn đất do DN đứng tên, thì khoản tiền cho thuê đất là khoản thu nhập chịu thuế của DN nghiệp bạn không tính thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê bạn hạch toán.
Nợ 131
Có 711
Có 333 (10%) -- Xuất hóa đơn

Trong hợp đồng ghi rõ tiền thuế môn bài do bên thuê trả thì bạn không cần đóng thuế môn bài.

Bạn nên ghi rõ trong hợp đồng là chỉ cho thuê quyền sử dụng đất như vậy bên thuê xây nhà hay không là quyền của bên thuê và thuế má gì đó là do bên thuê trả, bạn chỉ chịu thuế thu nhập DN mà thôi. Bạn nên xuất hóa đơn thu tiền thuê cho 1 năm rồi phân bổ dần vào thu nhập mỗi kỳ.
Nợ 131
Có 3387
Có 333
Hàng kỳ: Nợ 3387
Có 711

Nếu đất do cá nhân đứng tên thì tiền thuê sẽ tính theo thuế thu nhập cá nhân, tính theo lũy tiến. Nếu bạn là chủ DN tư nhân sở hữu mãnh đất này thì tốt nhất nên đưa luôn vào vốn chủ. (DN tư nhân chịu trách nhiệm đến hết tài sản nên dại gì bạn không đưa đất vào vốn chủ)

 

[Hồ Lan]

Theo tôi hiểu thì bạn TranThiHai hỏi ngoài cái thuế cho thuê đất (thuế môn bài, 10% VAT + 28%TNDN*hệ số vùng : cái này thì ai cũng biết rồi)
cán bộ thuế còn đòi phải đóng thêm cái khoản khác nữa. Mà cái khoản khác này là vì họ cho rằng sau khi hết HD người cho thuê lời 1 khoản đó là nhà xưởng bên đi thuê để lại.

 

[Hồ Lan]

Nếu bạn có đăng ký sổ sách kế toán có hóa đơn đất do DN đứng tên, thì khoản tiền cho thuê đất là khoản thu nhập chịu thuế của DN nghiệp bạn không tính thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê bạn hạch toán.
Nợ 131
Có 711
Có 333 (10%) -- Xuất hóa đơn

Trong hợp đồng ghi rõ tiền thuế môn bài do bên thuê trả thì bạn không cần đóng thuế môn bài.

Bạn nên ghi rõ trong hợp đồng là chỉ cho thuê quyền sử dụng đất như vậy bên thuê xây nhà hay không là quyền của bên thuê và thuế má gì đó là do bên thuê trả, bạn chỉ chịu thuế thu nhập DN mà thôi. Bạn nên xuất hóa đơn thu tiền thuê cho 1 năm rồi phân bổ dần vào thu nhập mỗi kỳ.
Nợ 131
Có 3387
Có 333
Hàng kỳ: Nợ 3387
Có 711

Nếu đất do cá nhân đứng tên thì tiền thuê sẽ tính theo thuế thu nhập cá nhân, tính theo lũy tiến. Nếu bạn là chủ DN tư nhân sở hữu mãnh đất này thì tốt nhất nên đưa luôn vào vốn chủ. (DN tư nhân chịu trách nhiệm đến hết tài sản nên dại gì bạn không đưa đất vào vốn chủ)

Đọc xong câu hỏi của TranThiHai xong đọc cái trên đây tôi không hiểu gì cả? Không biết tôi hiểu sai câu hỏi hay bàn này hiểu sai?

 

[Hồ Lan]

Em cũng không rõ cái này có phải là thuế TNCN hay không nữa, nhưng chẳng biết đưa vào đâu nên đành đưa vào đây để mọi người chỉ cho em với.

Tôi nghĩ bạn ấy đã nói rõ nhu cầu rồi mà

Và nếu có thì làm ơn giải thích dùm cho em là tại sao chủ mảnh đất lại phải coi tòa nhà trên là doanh thu của mình.
Em đang rất vướng mắc, mong mọi người chỉ giúp cho em.